集体土地上房屋的征收要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行，征收要合法必须按照以下程序进行： 1、发布征收公告。 2、登记调查。 3、制作房屋征收决定 4、拟定征收补偿方案。 5、市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定，做出决定后及时公告。 6、签订补偿协议。。 7、落实补偿后交付土地。
是否可以买卖要分情况。 我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据现有的规定来看，农村集体土地房屋买卖是被允许的，但只能在农村集体内部进行买卖，城市户口的居民到农村购买房屋是不被允许的，出售房屋还应取得村委会的同意。在购买房屋时，当事人双方都应签订成面的买卖合同 ，以确保自己的合法权益可以得到保障。
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