预售房转让的基本程序是：1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花
预售房转让的基本程序是：1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花
首先应当确认开发商是否有相应的资质或者许可。确认准备购买的商品房是否已取得商品房的预售许可证，那么可以在当地的房地产管理局查询。 那么第2、了解商品房相关信息，确认准备购房屋可以销售并且符合您的需求。 第3呢就是、不轻信开发商所谓的广告宣传或者口头承诺。 第4呢、就是审慎签订认购书、商品房买卖合同和相应的补充协议内容。 第5呢、就是要注意对所购的房屋进行认真查验后在认真
郑州的王某挑选的商品房却被证实是开发商“无证”预售，而且约定的交房期已过，对方却迟迟未能交房。3月21日，河南省郑州市惠济区人民法院审结此案，一审判决确认开发商与王某签订的《内部定制协议》无效，该公司退还王某购房款10.6万元及利息。
近日，哈尔滨市南岗警方破获一起虚构房地产项目诈骗案件，抓获一名犯罪嫌疑人，追回涉案资金80余万元。
商品房预售要符合的条件有： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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