首先应当确认开发商是否有相应的资质或者许可。确认准备购买的商品房是否已取得商品房的预售许可证，那么可以在当地的房地产管理局查询。

那么第2、了解商品房相关信息，确认准备购房屋可以销售并且符合您的需求。

第3呢就是、不轻信开发商所谓的广告宣传或者口头承诺。

第4呢、就是审慎签订认购书、商品房买卖合同和相应的补充协议内容。

第5呢、就是要注意对所购的房屋进行认真查验后在认真查验没有问题的之后再签字确认收楼。

那么第6呢、就是那么与开发企业签订认购书、商品房买卖合同后，即形成了民事合同关系，那么如果发生纠纷，可以依法履行相应的权利义务、依法维权。