首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。 可以无条件退房的情况 如果是以下这8种类型的房子，我们不仅可以退房、退款，甚至还可以向开发商要求赔偿。 一、房屋面积偏差太大。 验收时房屋的实际面积与合同签订的购房面积是允许存在一定误差的。但是，这误差值不得超过3%。 所以，如果你买到的房子实际面积与合同面积误差太大，你完全有权利解除购房合同，并要求开发商补偿你的损失。 二、开发商没有按时交房。 通常，我们在签订购房合同的时候，都会在购房合同里约定好什么时间交房。如果开发商没有能够按照合同签订的时间交房，那么购房者也可以解除购房合同。 三、开发商擅自更改房屋规划、设计。 即使是期房，开发商也必须先给购房者观看沙盘或设计图。购房者对沙盘的设计以及设计图没有意见的话，开发商才能与购房者签订购房合同。 所以，如果购房者在验房的时候发现开发商有擅自变更房屋结构或房屋设计、用途等行为，并且没有告知购房者的，购房者有权解除购房合同。 四、房屋质量不过关的。 如果开发商交付的房屋有质量问题，比如有墙体裂缝、房屋内不断渗水、漏水等质量问题的，购房者也可以无条件要求开发商退房、退款，甚至赔偿损失。 五、不能办理房产证的。 买房时产权证尤为重要，但是有一些开发商开发的楼盘不具备五证，就很容易导致购房者的房贷和产权证都无法办理下来。这种情况下，购房者也是可以无条件要求开发商退房、退款的。 六、因为开发商原因无法办理房贷的。 如果房贷申请不下来是开发商的原因造成的，购房者也可以要求解除购房合同。同时，要求开发商退还所有的定金、首付等资金。 七、购买的房子已经被用于抵押。 二手房租房市场上常常会出现一房多卖的情况。如果购房者不幸中招，买了已经被抵押出去的房子，也是有权要求开发商或一手房东、中介，无条件解除贷款购房合同并退还所有定金、首付的。 八、属于违建的房子。 有些开发商为了利益最大化会占用了一些公共用地来建房。但是，这样的房子是属于违建的，如果购房者买到这样的房子造成损失，也可以要求开发商退房、退款，赔偿损失的。
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