胡正荣律师
山西-太原 北京德恒（太原）律师事务所
我的房子出租，签合同之前租客和中介都未告知，他们养的有宠物。现在知道他们有宠物，我是否可以要求解除合同？
你好，合同解除分为法定解除和约定解除。如果你向对方提出解除合同，对方同意，属于约定解除，自然可以解除合同。而租客养宠物不属于法定解除合同的事由。法定解除的前提是对方有重大约为行为你才可以行使解除权。养宠物不属于重大违约行为。租客养宠物给房东代理的影响，可能是宠物的排泄物问题。建议要求租客及时处理宠物排泄物，在租赁合同到期时，你有权要求租客对房屋进行彻底清理，清除宠物残留的异味。
我和我的妻子因感情矛盾闹离婚，她没有跟我商量就把房产证拿去抵押袋款，她说把我们的共同房产过户给我儿子，请问我到法院怎样审请查她的抵押贷款凭证是否属实，如果是他故意转移财产请问我需要怎么申请申诉？
你好，你的描述不那么详细，所以，仅对离婚纠纷案件做一个程序性的解答。关于如何界定共有财产自己如何分割，建议电话咨询或者方面咨询律师。首先，你可以申请法院对房子的抵押贷款情况进行调查取证，但前提是你需要向人民法院提起诉讼，并且法院受理立案后才能申请法院调取证据。第二，如果法院受理并且调取了房产抵押的证据后，涉及如何进行财产分割的问题，而分割财产的前提是对财产属于个人财产还是夫妻共有财产进行界定。个人财产属于个人不分割，夫妻共有的分割原则是一人一半。分的方式通常为享有房产的一方给另一方补偿。
我租的车被朋友借出去发生交通事故，他人跑掉了，打电话叫我过去。最后说私了了但是现在又赔不出钱，现在事故发生了才知道没证，这种情况得怎么处理
你好，你的这件事情比较复杂。涉及到好几方的法律关系。第一，你的车是租的，涉及到车辆出租方与你之间的法律关系。由于你将该车辆借给没有机动车驾驶证的人，你是存在过错的。发生交通事故必然产生损失，由于你的过错，车辆出租方有权要求你对车辆损坏产生的经济损失进行赔偿。第二，你与借车人之间的发关系。在发生佳通事故后，交警部门会出具交通事故认定书，无证驾驶不是直接认定交通事故全责的依据，交警部门根据现场情况作出交通事故责任的判断。但是由于你将车辆交给没有驾驶证的人员，你会收到交警部门200-2000的处罚。第三，你与交通事故对方的法律关系。如果交警部门认定借车人对交通事故承担责任，那么交通事故对方遭受到的经济损失，由你与借车人共同承担赔偿责任。
培训机构，是有限责任公司，倒闭的话学费退款需要所有股东共同承担吗？
如果股东已经实缴出资，那么股东对公司对外的负债不承担责任。如果股东没有实际出资，那么应该在该股东认缴出资的金额范围内对公司的债务承担责任 。
商品存在争议，经调解后双方当事人签订协议给予一定补偿，当事人拿到补偿款后过段时间反悔又起诉到法院，请问之前的调解协议是否有效具备法律效力嘛？
你的问题的核心意思是，双方签订了协议，现在反悔了想起诉，那么法院会不会因为你们签订过协议而不受理或者不支持。给你解释两个问题：第一，在签署了协议的情况下，也是可以起诉的。不会因为双方签署过协议法院就不受理，是会受理的。第二，你向法院起诉，协议是具有法律效力的证据，如果你起诉要求的金额超过协议约定的金额，超出的部分能否得到支持，这取决于你要求的超出的部分有没有充分的事实和理由。
