2023-10-10 22:08

房产证上的人死亡了，在死亡前有买卖合同，现在如何过户

如果是卖家死亡，依据《民法典》第1145条、1147条、1161条的规定，对于自然人房屋交易中可能出现房产已交付，未过户，但卖方已经去世，分两种情况解决： 第一种情形是有继承人的情况，等到继承人继承之后，由继承人和买方一起到房管部门办理过户交易手续，核准后双方分别缴纳税费再办理过户； 第二种是没有继承人或继承人均放弃继承，这时由遗产管理人履行民法典赋予的职责，包括处理被继承人也就是卖方的债权债务等事宜。 在两种情况下，买方都不必承担卖方应缴纳的税费。