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曹全聪律师，男，汉族，中共党员，法学学士，教育硕士，法学副教授，高级政工师，律师，国家级高级考评员，国家招标局专家库评标专家，银川电视台《律师维权栏目》维权律师，在2013年中国法学会第七届刑事辩护论坛暨2014刑事辩护高峰会上获得优秀刑事辩护律师称号。电话：18695153885、18195103695。座机号为0951-8593116

常见法律问答

银川二手房卖家违约不卖了怎么索赔？: 银川二手房卖家违约拒卖时，买家可依据《中华人民共和国民法典》主张违约责任。若买家坚持购房且条件允许，可诉请继续履行并强制过户；若同意解除合同，可要求适用定金罚则双倍返还定金，或主张赔偿房屋差价等可得利益损失。建议及时申请财产保全查封房屋，防止卖家转移资产。在银川二手房交易中，卖家因房价上涨毁约拒卖是典型的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于银川二手房买卖违约受害方而言，索赔路径主要有两条：第一，主张继续履行。如果买家已具备购房资格、支付了相应款项且房屋未被善意取得或设定无法解除的抵押，法院通常会支持强制过户的诉请，同时卖家需承担逾期过户的违约责任。第二，主张解除合同并索赔。如果房屋客观上无法过户，买家可依法行使合同解除权。此时，买家可以选择适用定金罚则，要求双倍返还定金；或者选择主张实际损失赔偿，包括房屋溢价损失（即合同约定价与当前市场价的差额）、中介费损失等。需要注意的是，定金罚则与违约金条款不能同时适用，律师会根据具体案情选择对买家最有利的诉求。此外，为防止卖家在诉讼期间将房屋一房二卖或抵押，买家必须在起诉前或起诉时同步申请财产保全，这是确保胜诉权益得以实现的关键程序。查看全文>>
银川开发商延期交房违约金标准是多少？: 银川开发商延期交房违约金标准首先依据商品房买卖合同中的约定计算。若合同约定的违约金过低，业主可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》请求法院予以增加，通常参照同地段同类房屋租金标准进行调整。若合同未约定，则直接参照相关租金标准确定。开发商延期交房是银川房地产纠纷中的常见问题，违约金标准的认定直接关系到业主的经济补偿。根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，违约金的计算遵循有约定从约定、无约定依法定的原则。首先，法院会审查双方签订的商品房买卖合同中关于逾期交房违约金的具体比例或数额。然而，在实践中，开发商往往利用优势地位在格式合同中设定极低的违约金标准。此时，银川延期交房与烂尾楼维权业主可以主张约定的违约金低于造成的损失，请求人民法院予以增加。法院在调整时，通常会以同地段同类房屋的租金标准作为衡量实际损失的参考依据。如果合同中完全没有约定违约金数额或计算方法，业主同样可以主张按照延期交房期间同地段同类房屋的租金标准来计算损失。此外，律师在代理此类案件时，还会重点审查开发商提出的不可抗力或政府行为等免责抗辩是否成立，严格剔除不合理的免责天数，确保业主能够获得足额、公平的违约赔偿，有效缓解业主因延期交房承受的经济压力。查看全文>>
银川房屋租赁合同没到期房东赶人怎么办？: 银川房屋租赁合同未到期房东单方赶人属于根本违约。租客有权拒绝搬离，要求继续履行房屋租赁合同；若租客同意搬离，可依据《中华人民共和国民法典》要求房东承担违约责任，退还剩余租金及押金，并赔偿搬家费、寻找新住处的差价等实际损失。若合同约定了高额违约金，法院会根据实际损失进行调整。在银川房屋租赁市场中，房东在合同期内因房价上涨、急需售房或个人使用等原因单方解除合同、强行赶人的现象时有发生。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条及相关规定，依法成立的房屋租赁合同受法律保护，双方均应全面履行自己的义务。房东未到期赶人构成根本违约，租客作为守约方享有选择权。首先，租客可以主张继续履行合同，拒绝搬离，并要求房东排除妨害。其次，如果租客不愿继续租住或客观上无法继续租住，可以同意解除合同，但必须要求房东承担违约责任。在索赔方面，租客不仅可以要求全额退还已交纳的押金及未实际居住期间的租金，还可以主张合同约定的违约金。如果合同未约定违约金或约定的违约金不足以弥补损失，租客可以要求赔偿实际损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费、重新寻找同等条件房屋的租金差价以及中介费等。需要注意的是，如果合同中约定了畸高的违约金，房东可能会请求法院予以适当减少，法院通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行综合裁量。曹全聪律师在处理此类银川房屋租赁合同违约当事人纠纷时，会指导租客妥善保存租赁合同、租金支付凭证、房东驱赶证据及实际损失票据，通过发送律师函或直接起诉的方式，坚决维护租客的合法居住权与财产权。查看全文>>
银川离婚房产怎么分割: 银川离婚房产分割需区分婚前个人财产与婚后夫妻共同财产，结合出资情况与产权登记综合认定。依据《中华人民共和国民法典》及婚姻家庭编司法解释，若房产为婚前一方全款购买且登记在其名下，通常认定为个人财产；若为婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，但需对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。若涉及父母出资，还需结合出资时间与赠与意图进行审查。查看全文>>
银川婚内财产转移怎么取证: 银川婚内财产转移取证需通过合法途径调取银行流水、交易记录，并申请法院调查收集证据。发现配偶隐匿转移财产时，当事人应第一时间收集对方名下的银行卡号、支付宝及微信账号线索。在诉讼阶段，曹全聪律师可依法向法院申请调查令，调取详细的资金流水与财产转移凭证。若查实对方存在恶意转移行为，法院在分割夫妻共同财产时可依法判决其少分或不分。查看全文>>
银川离婚共同债务怎么认定: 银川离婚共同债务认定核心在于债务是否基于夫妻双方共同意思表示或用于夫妻共同生活、共同生产经营。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻双方共同签名或事后追认的债务，以及一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。若一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，除非债权人能证明用于夫妻共同生活，否则应认定为个人债务。查看全文>>
银川二手房卖家违约不卖了怎么索赔？: 买家可依据定金罚则要求双倍返还定金，或主张继续履行合同并索赔房屋差价损失，建议立即申请财产保全。根据《中华人民共和国民法典》及最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释，卖家单方毁约构成根本违约。买家拥有选择权：若要求继续履行，需证明具备购房资格且房屋具备过户条件；若选择解除合同，除主张定金罚则外，还可要求赔偿房屋溢价带来的可得利益损失。曹全聪律师强调，起诉前务必做好财产保全，防止卖家转移房产。查看全文>>
银川开发商延期交房违约金标准是多少？: 违约金标准优先适用商品房买卖合同约定；若约定过低或过高，可请求法院根据实际损失进行调整。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，逾期交房违约金首先遵从合同约定。若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准确定。若开发商以不可抗力为由抗辩，需严格审查其是否履行了及时通知义务及不可抗力的实质影响。曹律师在实务中常通过申请司法鉴定或调取周边租金数据，为业主争取合理的违约金调整比例。查看全文>>
银川买的小产权房遇到拆迁有补偿吗？: 小产权房买卖合同通常因违反土地管理法强制性规定而无效，但买受人可主张拆迁补偿款中的房屋重置成新价及添附补偿。依据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，农村宅基地房屋卖给城里人的合同一般被认定为无效。但在面临拆迁时，基于公平原则与缔约过失责任，法院通常会综合考虑房屋升值、买受人长期居住及翻建添附等因素，在出卖人与买受人之间合理分配拆迁补偿款。曹全聪律师擅长通过收集翻建审批、长期居住证明等证据，最大化保障买受人的财产份额。查看全文>>

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