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安庆80后律师帮帮团是我市80后律师们所组建的一支业务精湛，年轻果敢的律师队伍。
　　这支队伍的平均年龄是28岁，专业素质精湛，工作精力丰富，能为您的法律需求提供更加全方位指导和帮助。
　　团长陈磊律师，系我市本土最大论坛《安庆论坛》指定法律顾问。市电视台《看点800》、《天天直播》的点评嘉宾，市交通广播台《评案说法》做客嘉宾。安庆市消费者权益保护委员会律师服务团成员律师，安庆市赶集网首席律师。
　　在过去的一年里，陈磊律师代理的百万以上的案件就多达30多起，为我市多家金融企业及个人挽回了巨大损失。
　　陈磊律师不仅关注大案要案，同时也关注涉及百姓民生的案件。陈磊律师常年代理离婚、交通事故、劳动争议案件，有着较为丰富的代理经验。在2015年里，成功处理多起离婚纠纷，赢得了当事人的充分赞扬与信任。

常见法律问答

房屋买卖合同签了对方反悔拒绝过户怎么办？: 买方可依据合同约定及《民法典》相关规定，选择要求继续履行合同并办理过户登记，或主张解除合同并要求卖方承担违约赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同合法有效且不存在履行障碍的情形下，买方有权向法院诉请继续履行，要求卖方配合办理不动产过户登记。若因房价上涨导致卖方恶意违约，买方还可主张房屋差价损失赔偿。需要注意的是，若房屋已被卖方另行出售并完成过户登记给善意第三人，则继续履行可能面临法律障碍，此时买方应以违约损害赔偿为主要救济途径。建议及时申请财产保全，防止卖方转移房产。查看全文>>
开发商逾期交房可以要求赔偿吗？: 开发商逾期交房超过合同约定宽限期的，购房者有权依据合同约定主张逾期交房违约金，逾期达到法定或约定解除条件的可主张解除合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商未按合同约定时间交付房屋的，应当承担违约责任。合同中对逾期交房违约金有明确约定的，按约定执行；未约定违约金数额或计算方式的，可参照同地段同类房屋租金标准确定。当逾期交房达到合同约定的解除条件或经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可依法行使合同解除权，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。需特别关注开发商是否存在不可抗力等免责事由，以及诉讼时效的起算节点问题。查看全文>>
房产证上写两个人名字离婚怎么分？: 房产证登记为双方名字的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但需综合考虑出资贡献、婚姻存续期间、子女抚养等因素。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》相关规定，婚姻关系存续期间取得的房产登记在双方名下的，通常认定为夫妻共同财产。离婚时房产分割并非简单的各占50%，法院会综合考量以下因素：双方对房产取得的贡献大小（包括首付出资比例、还贷贡献）、婚姻存续时间长短、子女抚养权归属、一方是否存在过错、双方住房实际情况等。实务中常见的处理方式包括：一方取得房产并给予另一方折价补偿、将房产出售后分割价款、或将房产判归抚养子女一方使用等。建议当事人提前收集购房合同、付款凭证、还贷记录等关键证据材料。查看全文>>
合同纠纷起诉需要准备哪些材料？: 合同纠纷起诉需准备起诉状、身份证明、合同文本及履行证据、对方主体信息等基本材料，证据完整性直接影响案件审理效果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉需满足原告适格、被告明确、诉讼请求具体、属于法院管辖等条件。在合同纠纷中，核心证据包括：书面合同或电子合同文本、付款凭证与转账记录、交货或验收单据、往来沟通记录（微信、邮件、短信等）、对账单与结算凭证。若仅有口头约定，需通过转账记录、聊天记录、证人证言等间接证据形成完整证据链，证明合同关系的成立与履行事实。陈磊律师建议在起诉前系统梳理证据材料，评估证据充分性，必要时申请诉前财产保全以保障判决执行。查看全文>>
合同违约金约定过高法院会调整吗？: 依据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可根据当事人请求予以适当减少，一般以实际损失的130%为参考上限。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》进一步明确，违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。在实务中，主张违约金过高的一方需承担举证责任，证明实际损失远低于约定违约金。陈磊律师在处理此类案件时，注重收集实际损失的证据材料，帮助当事人合理预判违约金调整幅度，制定科学的诉讼策略。查看全文>>
没有书面合同只有口头约定能起诉吗？: 口头合同在法律上具有效力，可以起诉，但需通过转账记录、聊天记录、录音、证人证言等证据形成完整证据链以证明合同关系的存在。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头合同与书面合同具有同等法律效力，但在发生争议时举证难度较大。依据民事诉讼'谁主张谁举证'原则，主张合同关系成立的一方需提供充分证据。实务中可用的证据包括：银行转账凭证、微信或支付宝转账记录、双方沟通的聊天记录与通话录音、第三方证人证言、实际履行行为的证据（如送货单、收货确认等）。陈磊律师建议在日常交易中尽量采用书面合同形式，若仅有口头约定，应注意保存相关交易凭证与沟通记录。查看全文>>
合同纠纷起诉需要准备哪些材料？: 起诉合同纠纷通常需准备起诉状、身份证明、合同文本及履行证据、损失证明等材料，具体证据清单因案件类型而异。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，起诉需满足原告适格、被告明确、诉讼请求具体、属于法院管辖等条件。在合同纠纷案件中，核心证据包括：书面合同或口头约定的佐证材料（如微信聊天记录、录音、转账记录等）、合同履行过程中的往来凭证、违约行为的事实证据以及损失计算依据。陈磊律师建议当事人在起诉前系统整理证据链条，必要时申请诉前财产保全以保障判决执行效果。查看全文>>
合同违约金约定过高法院会调整吗？: 依据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条确立了违约金调整规则。司法实践中，法院通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合判断。一般而言，违约金超过实际损失百分之三十的，可能被认定为'过分高于'。陈磊律师在处理此类案件时，会协助当事人充分举证实际损失金额，或针对对方主张过高违约金的情形提出合理抗辩，力求使裁判结果贴近公平原则。查看全文>>
没有书面合同只有口头约定能起诉吗？: 口头合同在法律上同样具有效力，但举证难度较大，需通过转账记录、聊天记录、证人证言等间接证据形成完整证据链。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。口头合同并非无效，但在诉讼中面临举证困难的实际问题。陈磊律师建议当事人尽可能收集以下佐证材料：付款凭证及转账记录、双方沟通的微信或短信记录、通话录音、交货或收货凭证、第三方证人证言等，通过多维度证据相互印证，构建完整的合同关系及违约事实证明体系，提升诉讼主张的可信度。查看全文>>

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