北京
董明明律师

姓名:董明明律师

律所:北京昂宇律师事务所

头衔:北京昂宇律师事务所资深律师 高级合伙人

城市:北京-朝阳

执业证号:11101201311980414

执业年限:13年

擅长领域

  • 婚姻家庭
  • 交通事故
  • 债权债务
  • 合同纠纷
  • 房产纠纷

律师介绍更多>>

董明明律师,中国政法大学研究生,中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。现为北京昂宇律师事务所执业律师,高级合伙人。
  董明明律师办案经验丰富,法学功底深厚,主要擅长婚姻家庭纠纷、交通事故纠纷、债权债务纠纷、合同纠纷、房产纠纷、刑事辩护、民间借贷纠纷、继承纠纷、企业法律顾问、行政拆迁等。
  成功案例:
1、薛××非法经营罪,接受薛××家属的委托为薛××作为薛××的辩护人,由法定刑五年以上,在董明明律师的努力下,被告人薛××最终只被判了11个月,在判决作出后二十天就出狱了。
2、何××等非法出售发票罪,在共同犯罪中,接受被告人何××家属的委托,董明明作为被告人何××的辩护人,何××最终只被判了6个月。
3、曲××等人非法吸收公众存款罪,董明明律师作为胡××的辩护人,在法定刑为五年以上的情况下,成功为被告人胡××争取到了机会,胡××最终只被判2年。
4、朱××离婚诉讼中,接受原告朱××委托通过诉前和解、沟通等,终于双方在庭上和解,在法院的主持下调解结案。帮朱××争取到了房子、车子、孩子等。
5、阮××与赵××机动车交通事故责任纠纷代理原告。
6、赵××与余××提供劳务者受害责任纠纷代理原告赵××。
7、北京××装饰工程有限公司与尹××民间借贷中,作为二审的被上诉人的代理人,成功的帮当事人争取到了发回重申的机会。
8、华宇××公司与沙××公司建设工程合同纠纷最高人民法院再审案件。
9、临漳××建筑安装有限公司与梁山××建筑工程有有限公司,代理临漳××建筑安装有限公司,作为原告的代理人,帮原告争取到保证金二十万。
10、董××与××房屋中介租赁合同纠纷一案,代理原告董××成功帮董××争取到了押金和剩余房租。
11、高××和北京××大厦有限公司、福建省××茶厂买卖合同纠纷。
12、董××与李××、杨××民间借贷纠纷标的额100多万代理原告胜诉并成功执行。
13、××科技有限公司与吴××合同纠纷。
14、郭××盗窃案,代理被告人减轻刑期。
15、张××与中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司等交通事故纠纷胜诉
16、郭××与张××返还原物纠纷胜诉
17、尹××与北京××××工程有限公司民间借贷纠纷
18、邓××与王××教育合同纠纷胜诉

律师贡献值

  • 5

    解答咨询

常见法律问答

房产纠纷诉讼时效是多长时间?超过诉讼时效还能起诉吗?
一般房产纠纷诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。超过诉讼时效仍可起诉,但对方提出时效抗辩可能导致丧失胜诉权。 依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房产纠纷中,诉讼时效的起算点因案件类型不同而有所差异:房屋买卖合同纠纷中,一般自违约行为发生之日或当事人知道违约之日起算;房屋质量瑕疵纠纷中,自发现质量问题之日起算;房产继承纠纷中,自继承人知道或应当知道其继承权被侵害之日起算。需要注意的是,诉讼时效存在中断、中止等法定情形,如当事人一方提出履行请求、义务人同意履行义务或提起诉讼仲裁等,均可导致诉讼时效重新计算。此外,物权请求权中的返还原物请求权,若涉及已登记的不动产,依据《民法典》第一百九十六条规定不受诉讼时效限制。查看全文>>
房屋买卖合同签了能反悔吗?交了定金不想买了能退吗?
依法成立的房屋买卖合同对双方具有约束力,单方反悔需承担违约责任。定金适用定金罚则,买方违约一般无权要求返还定金,卖方违约应双倍返还。 依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同自成立时生效,当事人应当按照约定全面履行义务。房屋买卖合同签订后,任何一方无正当理由不得单方解除。若买方反悔,依据《民法典》第五百八十七条定金罚则,给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的不能实现的,无权请求返还定金。但存在以下例外情形可主张合同解除或撤销:一是合同存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等可撤销事由;二是因限购政策等不可归责于双方的原因导致合同无法履行;三是卖方存在根本违约行为如隐瞒房屋重大瑕疵、房屋被查封无法过户等。在具体案件中,需结合合同条款约定、履约实际情况及证据材料综合判断解除权或撤销权是否成立。查看全文>>
开发商延期交房可以退房吗?如何主张违约金?
开发商延期交房超过合同约定宽限期或合理期限的,购房者有权解除合同并要求返还房款及支付违约金。违约金按合同约定计算,约定过低可请求法院调整。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同。合同解除后,开发商应返还已付购房款及利息,并按合同约定承担违约金责任。若合同约定的违约金低于造成的实际损失,依据《民法典》第五百八十五条,当事人可以请求人民法院予以适当增加,实际损失可参照同地段同类房屋租金标准等因素综合认定。购房者在维权过程中应注意保留催告函件、合同文本、付款凭证等关键证据,并在法定期限内行使合同解除权,避免因超过除斥期间而丧失解除权。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔拒绝过户,买家可以主张哪些赔偿?
买家可依据合同约定主张定金双倍返还或违约金,并可要求赔偿房屋差价损失及合理维权费用,具体需结合合同履行情况与证据材料综合判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十五条,卖家拒绝过户构成预期违约,买家有权选择要求继续履行或解除合同并主张损害赔偿。若合同约定了定金条款,可适用定金罚则要求双倍返还;若约定了违约金条款,可主张违约金。在房价上涨背景下,买家还可主张房屋差价损失作为可得利益损失,但需提供充分的市场价格评估证据。需注意定金与违约金不可同时适用,应根据实际损失选择更有利的请求权基础。查看全文>>
房产继承纠纷中没有遗嘱时,多名继承人如何分配房产?
无遗嘱时按法定继承处理,第一顺序继承人原则上均等分配,但对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可适当多分。 依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条至第一千一百三十条,法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时可以多分;有扶养能力和条件而不尽扶养义务的继承人,应当不分或少分。房产作为不可分割物,可通过折价补偿、共有或变价分割等方式处理。查看全文>>
借名买房后名义产权人拒绝配合过户,实际出资人能否要回房屋?
实际出资人可通过确权诉讼主张房屋权益,但需充分举证借名买房合意与实际出资事实,且须注意房屋是否已被转卖第三方或存在查封等权利限制。 借名买房关系本质上属于合同关系,依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定,若借名买房协议不违反法律强制性规定,实际出资人可依据合同请求名义产权人履行过户义务。但实务中面临三大难点:一是举证责任重,需提供书面协议、出资凭证、实际占有使用证据等形成完整证据链;二是若房屋已被名义产权人转卖给善意第三方,依据善意取得制度,实际出资人可能无法追回房屋,仅能向名义产权人主张违约赔偿;三是若涉及经济适用房等政策性住房,借名买房协议可能因违反公共政策而被认定无效。查看全文>>
二手房卖方签约后反悔拒绝过户,买方如何维权?
买方可依据合同约定及《中华人民共和国民法典》相关规定,选择主张继续履行合同或要求卖方承担违约责任(包括双倍返还定金),具体策略需结合房屋是否具备过户条件、买方付款情况等因素综合判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同中约定了定金条款,依据第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。买方在选择维权路径时,需评估房屋是否存在查封、抵押等限制过户的情形,以及自身是否已按约履行付款义务,从而决定主张继续履行还是解除合同并索赔。证据方面,应重点收集买卖合同、定金或首付款支付凭证、双方沟通记录等。查看全文>>
婚前父母出资买房登记在一方名下,离婚时如何认定产权归属并分割增值部分?
婚前一方父母全额出资且登记在该方名下的,一般认定为个人财产;若婚后共同还贷,则共同还贷部分及对应增值部分可作为夫妻共同财产予以分割。 依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。若婚前一方父母支付首付款、婚后夫妻共同还贷,则房屋产权一般归登记方所有,但共同还贷部分及其对应的房屋增值部分,应依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定,作为夫妻共同财产在离婚时予以合理分割。具体分割比例需结合还贷金额、房屋增值幅度、双方贡献等因素综合考量。查看全文>>
开发商延期交房,购房者能否同时主张违约金和租金损失?
购房者可依据合同约定主张延期交房违约金;若违约金不足以弥补实际损失(如额外租房支出),可依法请求法院予以调整,但需举证证明实际损失的存在及金额。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》亦规定,违约金数额可参照实际损失进行调整。购房者若因延期交房而产生额外租房费用,应保留租赁合同、租金支付凭证等证据,以证明实际损失的存在。需注意的是,违约金与损失赔偿一般不可重复主张,但可在违约金不足以覆盖实际损失时请求增加。查看全文>>

律师法律服务

私人律师

¥900元/月

如果您个人或企业有长期法律需求,可购买我的私人律师服务;私人律师服务期间,法律咨询将不会再收取费用。

我要购买

在线咨询

¥100

在线咨询我,请详细描述您的需求;24小时内若未回复,则全额退还您的咨询费;如果我的解答未能解决您的需求,可多次免费追问我。

快速咨询

电话咨询

¥100

如果您的案件比较着急,可使用电话咨询服务与我联系。电话咨询,按次收费。

立即提交

律师解答统计

法律咨询

查看更多