北京
张春艳律师

姓名:张春艳律师

律所:山东诚公律师事务所

头衔:专家律师

城市:山东-潍坊

执业证号:13707201311990716

执业年限:13年

擅长领域

  • 经济纠纷
  • 婚姻家庭
  • 交通事故
  • 合同纠纷
  • 房产纠纷

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张春艳,2002年就读山东财经大学,攻读法学专业。2010年加入山东诚公律师事务所,专职律师,民商业务部骨干成员。主攻业务方向婚姻家庭、经济纠纷、交通事故、劳动争议、合同纠纷、房产纠纷、人身损害、建筑工程、刑事辩护等。
  2014年办理的案件统计:
  婚姻家庭12件,判离3件,调解离婚8件,判不离1件;
  民间借贷5件,胜诉3件,调解2件;
  交通事故5件,胜诉5件;
  劳动争议6件,胜诉3件,调解1件,败诉1件,未结案1件;
  建筑工程3件,胜诉1件,调解1件,未结案1件;
  人身损害3件,胜诉2件,未结案1件;
  刑事辩护5件,取保候审4件,判缓刑2件,判实刑3件;
  房产2件,胜诉2件;
  ………
  2014年参加的各种培训清单:
  1、济南司法警官学院,为期一天,培训刑事业务,主讲证据的收集、证明标准、辩护技巧;
  2、潍坊金宝培训基地,为期一天,培训金融房产业务,主讲人上海著名律师马晨光,主讲房地产基金实务操作与风险防范;
  3、潍坊司法警官学院,为期一天,培训律师举证技巧,税务相关业务,如何合理避税。
  2014年在以下业务板块的研究成果及办案质量上有重大突破:建筑工程、刑事业务。
  执业信条:尽职尽责,一切为了当事人的合法权益。
  另:山东诚公律师事务所在潍坊市看守所设接待处,特为在押人员家属提供便利,免费提供咨询,介绍律师等。联系人:张春艳律师,电话15963664996
  微信:a15963664996,QQ:865759302

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常见法律问答

潍坊二手房卖家签约后反悔不卖了怎么办?
买方可以依据合同约定要求卖方继续履行过户义务或承担违约责任,必要时可申请财产保全防止房屋被转移。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中,若卖方签约后反悔拒绝过户,买方可向法院起诉要求继续履行合同并办理过户登记;若房屋已被查封或存在其他履行障碍,买方可主张解除合同并要求卖方双倍返还定金或赔偿差价损失。建议在签约后及时办理预告登记,依据《民法典》第二百二十一条防止卖方一房二卖。查看全文>>
房产证上没我名字,离婚时能分到房产吗?
房产证未登记姓名不必然影响分割权利,需结合购房时间、出资来源、还贷情况等综合认定是否属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释(一)》相关规定,婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产。若房产系婚后购买,即使仅登记在一方名下,一般仍认定为共同财产,离婚时可依法分割;若系一方婚前购房、婚后共同还贷,则共同还贷部分及相应增值属于共同财产。具体分割比例需结合出资比例、婚姻存续期间贡献等因素由法院综合裁量。查看全文>>
开发商延期交房超过一年,购房者可以要求赔偿吗?
购房者有权依据购房合同约定主张延期交房违约金,若违约金过低可请求法院适当调整。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商未按合同约定时间交付房屋的,应当按照合同约定承担违约责任。若合同约定的违约金低于购房者实际损失(如租金损失),购房者可请求法院予以增加;若延期交房达到合同约定的解除条件或经催告后在合理期限内仍未交付,购房者还可依法主张解除合同并要求返还购房款及利息。查看全文>>
开发商延期交房超过半年,能否同时主张违约金和解除合同?
买受人可依据合同约定主张逾期交房违约金,若延期达到合同约定的解除条件或构成根本违约,可同时主张解除合同,但需结合具体合同条款与证据情况综合判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商迟延交付房屋,经催告后在合理期限内仍未履行的,买受人有权解除合同。违约金的计算通常依据合同约定标准,若约定违约金过高或过低,当事人可请求法院予以调整。张春艳律师建议,买受人应妥善保存购房合同、付款凭证、催告函件等关键证据,并在诉讼时效内及时主张权利。解除合同与违约金主张可以并行,但需注意解除权的行使期限限制。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔不卖了,买家应该选择定金罚则还是要求继续履行?
买家可根据自身需求选择适用定金罚则要求双倍返还定金,或主张继续履行合同完成过户,两种救济路径各有适用条件与实务考量。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则规定,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。同时,第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务的,对方可请求继续履行。张春艳律师指出,选择继续履行需满足合同具有履行可能性、标的物未被善意第三人取得等条件;若房屋已被另售并完成过户登记,则继续履行可能面临法律障碍,此时主张定金罚则或损害赔偿更为可行。建议买家在发现卖家违约迹象时,及时采取财产保全措施,防止房屋被转移处分。查看全文>>
借名买房的房子到底归谁?实际出资人如何维权?
借名买房的物权归属需综合借名协议效力、实际出资情况、房屋登记状态等因素判断,实际出资人可通过确权诉讼主张权利,但面临协议无效或被查封等法律风险。 根据《中华人民共和国民法典》物权编规定,不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力。借名买房中,房屋登记在名义产权人名下,从物权公示原则看,名义产权人为法律上的权利人。实际出资人需依据借名买房协议主张债权请求权,要求名义产权人配合过户。张春艳律师提示,借名购买经济适用房等政策性住房的协议可能因违反强制性规定而被认定无效;此外,若名义产权人的债权人申请查封该房产,实际出资人可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》提出执行异议,但需满足特定条件。建议当事人尽早完善证据链条,必要时通过诉讼确认权利。查看全文>>
开发商延期交房能要求赔偿多少?
延期交房违约金一般按合同约定的标准计算;合同未约定或约定不明的,可参照同地段同类房屋租金标准主张。逾期超过合理期限的,购房者有权解除合同并要求赔偿损失。 依据《民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商逾期交房构成违约,购房者可主张违约金。违约金数额优先适用合同约定;若约定过高或过低,当事人可请求法院予以调整。当逾期交房超过合同约定的解除条件或合理宽限期时,购房者可行使合同解除权,并要求开发商返还已付房款、赔偿利息损失及其他合理损失。实务中需注意诉讼时效与证据保全。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔不卖了,买家怎么办?
买家可要求卖家继续履行合同并配合过户,或主张解除合同并要求卖家双倍返还定金、赔偿房屋差价损失。 依据《民法典》第五百七十七条、第五百八十七条,房屋买卖合同依法成立后对双方具有约束力。卖家拒绝过户构成根本违约,买家有两种主要救济路径:一是诉请继续履行,要求法院判令卖家协助办理过户手续;二是主张解除合同,适用定金罚则要求双倍返还定金,并可同时主张因房价上涨造成的差价损失。选择何种路径需综合考量房屋是否具备继续履行条件、买家购房目的及实际损失情况。查看全文>>
借名买房的房子到底归谁?
借名买房的产权归属需综合审查借名协议效力、实际出资情况及不动产登记状态。实际出资人可通过物权确认之诉主张权利,但面临协议无效或被认定为借贷关系的风险。 借名买房涉及物权变动与合同效力两个层面的法律问题。依据《民法典》物权编,不动产登记具有公示公信效力,登记权利人对外享有物权。但在实际出资人与登记权利人之间,若借名协议系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定,可认定协议有效,实际出资人可据此主张物权确认。需注意的是,若涉及经济适用房等保障性住房,借名协议可能因违反公共政策而被认定无效。实务中应重点收集出资凭证、借名协议、实际占有使用证据等关键材料。查看全文>>

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