北京
尹鸿智律师

姓名:尹鸿智律师

律所:天津朗禾律师事务所

头衔:专家律师

城市:天津-和平

执业证号:11201198510683470

执业年限:41年

擅长领域

  • 经济纠纷
  • 婚姻家庭
  • 债权债务
  • 合同纠纷
  • 房产纠纷

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尹鸿智律师
执业证号:11201198510683470
业务手机:13820605561
所属律所:天津朗禾律师事务所
所属地区:天津市和平区
律师事务所地址:天津市和平区南马路11号创新大厦B座21楼,天津地铁2号线 东南角站B出口出站。
尹鸿智律师,南开大学法律专业毕业,公司法律事务专业律师,执业30年,是天津执业最早的资深律师,擅长公司股权转让,私募基金投资风险管理,房屋权属等专项业务。对各类复杂案件具有丰富办案实践经验。法学理论基础扎实,法律知识全面,具有独到的法律视角和解决复杂疑难案件的能力。在多年的律师执业中,积累了丰富的办案实践经验。擅长办理公司设立登记、股权购并转让和公司内部风险控制等法律事务。在多年的律师执业中,办理各类民事商务、股权转让、房屋地产、建筑工程、合同纠纷、债权债务、婚姻家庭、析产继承等各类案件。尹鸿智律师法学理论深厚,执业技巧娴熟;诚信勤勉尽责,办理案件严谨;接受咨询热情,雷厉风行办案,职业操守严格,执业纪律文明;解答咨询快速度,办理案件高效率;体恤民生法律需求,服务企业依法经营;思辩独善为民主正,达理兼安济世平心。

律师贡献值

  • 2

    解答咨询

常见法律问答

二手房卖方签约后违约不卖了,买方如何维权?
买方可依法主张继续履行合同并要求卖方协助办理过户登记,或选择解除合同并主张违约金及房屋差价损失赔偿。 依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定,卖方签约后拒绝过户构成根本违约。买方可根据《民法典》第五百八十条主张继续履行,请求法院判令卖方配合办理不动产过户登记手续;若房屋已被转卖第三人或存在履行障碍,买方可依据《民法典》第五百八十四条主张解除合同,要求卖方赔偿包括房屋增值差价在内的可得利益损失。实务中需注意及时申请财产保全以防止卖方转移房产,并妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。天津市和平区人民法院对此类案件的管辖依据为不动产所在地原则。查看全文>>
商品房延期交房超过一年,购房者能否解除合同并索赔?
开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,购房者有权依法解除合同,并主张违约金及实际损失赔偿。 根据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定,开发商迟延交付房屋,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者享有合同解除权。合同解除后,购房者可依据合同约定主张逾期交房违约金,违约金不足以弥补实际损失的(如已支付的租金、装修损失、贷款利息等),可依法请求法院予以调整。需注意合同解除权的行使期限,避免因超过除斥期间而丧失解除权。查看全文>>
房产继承中部分继承人不配合公证,如何通过诉讼解决?
当部分继承人不配合办理继承公证或拒绝协商分割时,其他继承人可向不动产所在地人民法院提起继承纠纷诉讼,由法院依法判决分割。 依据《民法典》第一千一百三十二条,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题。协商不成的,依据《民事诉讼法》第三十四条关于不动产纠纷专属管辖的规定,任何一方继承人均可向房产所在地人民法院提起诉讼。法院将依据《民法典》继承编的相关规定,审查被继承人是否留有有效遗嘱,确认各继承人的继承权及份额,并根据房产的实际情况判决采取实物分割、折价补偿或变价分割等方式处理遗产房屋。诉讼中需注意收集被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、遗嘱(如有)等核心证据材料。查看全文>>
二手房卖家隐瞒房屋抵押或漏水等重大瑕疵,买家过户后如何维权?
买家可依据《民法典》关于瑕疵担保责任与欺诈撤销权的规定,视具体情形主张解除合同、返还购房款并索赔损失,或要求卖家承担修复费用与差价赔偿。 根据《民法典》第六百一十七条至第六百一十八条,出卖人应对标的物承担瑕疵担保责任。若卖家在交易过程中故意隐瞒房屋存在抵押、严重漏水、结构安全隐患等重大瑕疵,可能构成欺诈,买家可依据第一百四十八条主张撤销合同。撤销后,双方应恢复原状,卖家需返还购房款并赔偿买家因此遭受的合理损失(包括税费、中介费、装修费等)。若买家选择继续履行合同,则可要求卖家承担修复费用或减少价款。实务中,关键在于举证卖家在签约时已知晓瑕疵且故意隐瞒,建议买家及时保全房屋检测报告、交易沟通记录、中介证言等证据。诉讼时效方面,撤销权应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。查看全文>>
开发商延期交房,购房者能否解除合同并要求赔偿?违约金如何计算?
开发商延期交房超过合同约定宽限期或合理期限的,购房者有权主张违约金;达到合同解除条件的,可依法解除合同并要求赔偿实际损失。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商未按合同约定时间交付房屋的,应当承担违约责任。违约金的计算通常以合同约定的日违约金比例乘以已付房款再乘以延期天数为准;若合同未约定违约金标准,可参照同地段同类房屋租金标准确定。关于合同解除权,若合同明确约定了逾期交房超过一定天数(如90日或180日)购房者有权解除合同,则条件成就时购房者可书面通知解除;若合同未明确约定,需结合延期时长、开发商过错程度及是否影响合同目的实现等因素综合判断。购房者应注意保留催告函件、合同文本、付款凭证等关键证据,并在法定时效内主张权利。查看全文>>
房产共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋,合同是否有效?
擅自处分共有房产的合同在债权层面可能有效,但物权变动需经全体共有人同意;若买受人构成善意取得,其他共有人可向擅自处分人主张赔偿。 根据《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经同意擅自出售的,买卖合同作为债权行为本身不因无处分权而当然无效(依据《民法典》第五百九十七条),但房屋所有权的转移登记需满足物权变动的法定条件。若买受人已办理过户登记且符合善意取得的构成要件(即善意、合理价格、已登记),依据第三百一十一条,买受人取得房屋所有权,其他共有人不得要求返还房屋,但可向擅自处分人主张损害赔偿。若买受人不构成善意取得(如明知共有情况或价格明显不合理),其他共有人可请求确认物权变动无效并要求返还房屋。实务中,需重点审查买受人的善意状态、交易价格合理性及登记状态。查看全文>>
合同纠纷诉讼时效是几年?过了时效还有什么补救办法?
一般合同纠纷诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算。时效届满后可尝试通过对方自愿履行、重新确认债务等方式寻求补救。 依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效届满后,义务人获得时效抗辩权,但实体权利并不消灭。若义务人自愿履行或书面承诺履行,则构成对时效利益的放弃,权利人仍可据此主张权利。实务中需注意诉讼时效中断事由(如起诉、催告、对方承认债务等)的证据保全,及时采取中断措施以维护权利。查看全文>>
没有书面合同,仅凭口头约定能起诉吗?微信聊天记录能当证据吗?
口头合同在法律上具有效力,但举证难度较大。微信聊天记录可作为电子数据证据使用,需注意完整性与真实性。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。口头合同同样具有法律约束力,但发生争议时举证责任较重。微信聊天记录属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的电子数据证据类型,法院在审查时会关注聊天记录的完整性、是否经过篡改、能否与案件其他证据相互印证等因素。建议在口头合作中及时通过微信、邮件等方式确认关键条款,并妥善保存交易过程中的转账记录、收发货凭证等辅助证据。查看全文>>
合同违约金怎么计算?约定的违约金过高法院会调整吗?
违约金以合同约定为基础,但过高或过低时当事人可请求法院予以调整,一般以实际损失的百分之三十作为判断过高的参考标准。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中,通常以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断,违约金超过实际损失百分之三十的一般可认定为过分高于。主张调整违约金的一方需承担相应的举证责任,因此损失证据的收集与整理尤为关键。查看全文>>

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