北京
易冬生律师

姓名:易冬生律师

律所:广东广和律师事务所

头衔:深圳知名律师

城市:广东-深圳

执业证号:14403201710746265

执业年限:9年

擅长领域

  • 损害赔偿
  • 婚姻家庭
  • 劳动工伤
  • 房产纠纷
  • 知识产权

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易冬生律师,广东广和律师事务所经易联合律师团创始人,自06年以来十余年间团队共为广东本地企业如盛大食品、宏康医药、朝阳体育产品、丽邦建材、万家灯火搬迁公司、新恒利眼镜制造、中青家政服务、海特威精工、广慈生物科技、爱斯达办公耗材、常丰激光刀模、联顺消防设备、平安福连锁药业、摩根盛通投资、阳光名流会所、盛满园粮油公司等数百家企业单位提供优质的知识产权、常年顾问及其他法律服务。
广和律师事务所是一家总部设立于深圳的中国“十大规模律师事务所”、“十大品牌律师事务所”。历经二十年的稳健发展,广和已成为华南地区规模最大的综合性大型律师事务所,目前在全球设有13个分所及多个海外联络机构,已建立辐射全球重要城市的法律服务网络,与中国境内各大城市以及美国、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡等国家和地区的律师事务所建立了良好的业务协作关系,更有效地满足国内外客户全球化的法律及商务服务需求。
经易联合律师团文化:秉持“担当、守诺、专注、共赢”的理念,以海纳百川的胸怀,引进法律服务的专门人才,尊重并善待每一位走进团队的法律人。根本目的是使每一位客户得到满意的增值服务,深入了解客户的核心要求,以确保为客户提供公平正义的优质法律服务,实实在在地维护客户的利益,为客户制定实现权益最大化的解决方案。

律师贡献值

  • 81

    解答咨询

常见法律问答

深圳二手房卖家反悔不卖了怎么办?
卖家签约后拒绝过户构成违约,买方可依法主张继续履行合同并要求配合办理过户登记,或选择解除合同并主张房屋差价损失赔偿。具体维权路径需结合合同条款、房屋现状及卖方履约能力综合判断。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中,若卖方签约后反悔拒绝过户,买方有两条主要救济路径:第一,主张继续履行。依据《民法典》第五百八十条,除非存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形,买方可诉请法院判令卖方继续履行合同并配合办理不动产转移登记。实务中需注意,若房屋已被卖方另行出售并过户给善意第三人,或被司法查封,则继续履行可能面临障碍。第二,主张解除合同并索赔。依据《民法典》第五百八十四条,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在房价上涨的市场环境下,房屋差价是买方最主要的损失类型,通常需要通过司法评估确定差价金额。此外,若合同中约定了违约金条款,买方可依据《民法典》第五百八十五条主张违约金,但需注意违约金与实际损失之间的调整规则。建议买方在发现卖方有违约迹象时,及时通过律师函催告、申请诉前财产保全等方式固定证据并保障权益。查看全文>>
深圳购房定金交了能退吗?
定金能否退还需区分定金与订金的法律性质,并审查合同未能履行的原因归属。若因买方自身原因放弃购房,卖方有权依据定金罚则不予返还;若因卖方违约或不可归责于双方的原因导致合同未能订立,买方有权要求返还定金。 定金问题在房产交易中极为常见,但当事人往往混淆定金与订金的法律性质。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,定金是当事人约定的一方向对方给付的作为债权担保的款项,定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定了定金罚则:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。因此,定金能否退还的关键在于合同未能履行的原因归属:若买方因自身原因(如资金不足、改变购房意愿等)放弃购房,属于给付定金一方不履行债务,卖方有权不返还定金;若卖方违约(如一房二卖、拒绝签约等),买方有权要求双倍返还定金;若因不可归责于双方的原因(如政策限购导致买方丧失购房资格、银行贷款审批未通过等非买方主观过错的情形)导致合同未能订立,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,定金应当返还。实务中还需注意,定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金效力。建议购房者在交付定金前仔细审查合同条款,明确约定定金退还的具体情形。查看全文>>
深圳小产权房买卖有法律保障吗?
小产权房买卖合同通常因违反土地管理法律法规而被认定为无效。合同无效后,双方应互相返还财产,但对于房屋增值利益的分配及损失分担,需结合双方过错程度及公平原则综合认定。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,无法取得国家颁发的不动产权证书。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条亦规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,小产权房买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定,依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条,通常被认定为无效。合同被认定无效后,依据《民法典》第一百五十七条,行为人因该行为取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。实务中的核心争议在于:房屋增值利益如何分配?买方已支付的购房款能否全额返还?装修投入如何处理?法院通常会综合考虑双方的过错程度(买方是否明知是小产权房仍购买、卖方是否主动违约主张合同无效等)、房屋现值与原购买价格的差额、买方的实际居住使用情况等因素,在公平原则下合理分配各方利益。需要特别提示的是,小产权房交易存在较大的法律风险,建议购房者在交易前充分了解房屋产权性质,审慎决策。查看全文>>
深圳小产权房买卖合同有法律效力吗?
深圳小产权房买卖合同的效力需结合具体情况判断。一般而言,小产权房未取得合法建设审批手续,买卖合同可能被认定无效,但在特定情形下,法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素,对买受人的信赖利益予以适当保护。 小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金、未取得国家颁发的不动产权证书的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定,集体土地上的房屋向本集体经济组织以外的主体转让,可能因违反法律强制性规定而被认定合同无效。然而,深圳作为特殊的历史发展城市,存在大量历史遗留违法建筑,其法律地位具有一定的复杂性。在司法实践中,法院在认定合同无效后,通常会依据《民法典》关于合同无效后的法律后果规定,综合考虑买卖双方的过错程度、房屋实际占有使用情况、买受人已支付的购房款及装修投入等因素,对买受人的信赖利益损失予以合理补偿。特别是在面临城市更新拆迁时,买受人的实际损失认定更为复杂。建议当事人在涉及小产权房交易前,充分咨询专业律师,评估法律风险后再做决策。查看全文>>
开发商延期交房可以要求赔偿吗?
开发商延期交房,购房者有权依据商品房买卖合同约定及相关法律规定要求赔偿。赔偿标准通常以合同约定的违约金条款为准,若合同未约定或约定不明,可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品房销售管理办法》的相关规定,开发商应当按照合同约定的期限交付房屋。逾期交房的,购房者可以主张以下权利:一是依据合同约定的违约金条款要求开发商支付逾期交房违约金;二是若合同未约定违约金或约定违约金过低,购房者可以请求法院参照逾期期间同地段同类房屋的租金标准确定损失赔偿金额;三是在开发商逾期交房超过合同约定或法定的合理期限时,购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。需要注意的是,开发商可能以不可抗力、政府行为等事由主张免责,此时需审查其免责事由是否成立、是否及时履行了通知义务。易冬生律师团队建议购房者在发现开发商延期交房时,及时固定证据(如催告函、交房通知书等),并在专业律师指导下选择适当的维权策略。查看全文>>
借名买房的房产归属怎么认定?
借名买房的房产归属认定需综合考虑借名买房协议的有效性、实际出资情况、房屋登记状况等因素。实际出资人需承担较重的举证责任,证明双方存在借名买房的真实合意及自身实际出资事实。 借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋,房屋登记在名义产权人名下的行为。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,但当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的,可以请求确认其物权。在司法实践中,实际出资人主张房屋所有权需证明以下要件:一是双方之间存在明确的借名买房协议或合意(书面协议证明力更强);二是实际出资人实际支付了购房款(包括首付款、按揭贷款还款记录等);三是借名买房行为不违反法律法规的强制性规定(如不涉及规避限购政策等情形)。若借名买房系为规避限购政策,部分法院可能认定借名买房协议因违反公共政策而无效,实际出资人仅能主张返还出资款。易冬生律师团队建议,借名买房当事人应尽早签订书面协议并保留完整的出资凭证,在发生争议时及时寻求专业法律帮助,通过物权确认之诉或合同纠纷之诉维护自身权益。查看全文>>
深圳没有劳动合同能申请工伤认定吗?
可以。未签订书面劳动合同不影响工伤认定权利,但需先通过劳动仲裁确认事实劳动关系,再申请工伤认定。 根据《工伤保险条例》第十八条,提出工伤认定申请需提交与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料。对于未签订书面劳动合同的劳动者,可依据原劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》(劳社部发〔2005〕12号),通过工资支付凭证或记录、社会保险缴费记录、工作证或服务证、考勤记录、其他劳动者的证言等证据,向劳动争议仲裁委员会申请确认事实劳动关系。仲裁裁决确认劳动关系后,劳动者可持裁决书向人力资源和社会保障部门申请工伤认定。需注意的是,劳动仲裁时效为一年,自当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算;工伤认定申请时效同样为一年,自事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起计算,劳动者应合理安排维权节奏,避免因时效问题丧失权利。查看全文>>
深圳上下班途中出车祸算工伤吗?
在合理时间内往返于工作地与住所地、经常居住地、单位宿舍的合理路线上,受到非本人主要责任的交通事故伤害的,应当认定为工伤。 依据《工伤保险条例》第十四条第(六)项及最高人民法院《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第六条,'上下班途中'的认定需同时满足'合理时间'与'合理路线'两个要件。合理路线包括往返于工作地与住所地、经常居住地、单位宿舍之间的路线,以及从事属于日常工作生活所需要的活动且在合理时间合理路线的途中。'非本人主要责任'是指劳动者在交通事故中承担的责任为同等责任、次要责任或无责任,需以公安机关交通管理部门出具的交通事故责任认定书为依据。在赔偿层面,因第三方侵权导致的工伤,劳动者可依法同时主张工伤保险待遇和侵权损害赔偿,但医疗费等实际支出项目不可重复获赔,具体适用规则需结合案件实际情况分析。查看全文>>
深圳公司没交社保出了工伤,赔偿该找谁?
用人单位未依法缴纳工伤保险的,由用人单位按照工伤保险待遇项目和标准向劳动者支付全部工伤赔偿费用。 根据《工伤保险条例》第六十二条第二款规定,依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。这意味着,即使用人单位未为劳动者缴纳工伤保险,劳动者的工伤认定权利不受影响,工伤认定程序正常进行,只是赔偿责任主体由工伤保险基金转为用人单位。赔偿项目包括医疗费、住院伙食补助费、交通食宿费、康复治疗费、辅助器具费、停工留薪期工资、护理费,以及经劳动能力鉴定后的一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金等。若用人单位拒不支付,劳动者可通过劳动仲裁程序主张权利,仲裁裁决生效后可申请法院强制执行。查看全文>>

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