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徐长春，法学专业毕业，大学本科学历，法学学士学位，四级律师职称，2015——2017年度柳州市优秀律师，现为广西佑成律师事务所专职律师。
徐长春律师从2015年执业至今办理大量民商事诉讼案件，熟悉公司人事行政管理、公司法人治理、合同拟定审查等常年法律顾问事务，擅长处理合同纠纷、公司纠纷、债权债务纠纷等民商事案件。
徐长春律师电话：13657720012，邮箱：383185032@qq.com

常见法律问答

柳州商品房延期交房，业主可以要求赔偿吗？违约金怎么计算？: 开发商逾期交房超过合同约定宽限期的，业主有权依据合同约定主张违约金；合同未约定或约定不明的，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商未按期交房构成违约。违约金计算首先以合同约定为准；若约定违约金过分低于实际损失，业主可请求法院予以调整。若逾期时间较长且经催告后在合理期限内仍未履行，业主可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求赔偿。实务中需注意保留购房合同、付款凭证、催告函件及同地段租金市场数据等关键证据。查看全文>>
柳州二手房卖家签约后反悔不卖，买方如何维权？: 买方可选择主张继续履行合同并要求卖方配合过户，或主张解除合同并要求赔偿包括房屋差价损失在内的违约损害。依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十四条，卖方拒绝履行过户义务构成根本违约。买方若主张继续履行，需确认合同合法有效、房屋不存在无法过户的法律障碍，并及时申请财产保全防止卖方转移房产；若主张解除合同，可要求卖方返还已付款项并赔偿房屋差价损失（即签约时与起诉时房屋市场价值的差额）。实务中，差价损失通常需通过司法鉴定确定。买方应尽早固定签约时的市场价格证据，并在诉讼时效内及时起诉。查看全文>>
柳州房产继承纠纷中部分继承人不配合，怎么通过法律途径解决？: 部分继承人不配合办理继承公证或拒绝协商分割的，其他继承人可向房屋所在地人民法院提起继承纠纷诉讼，由法院依法确认各继承人的份额并判决分割。依据《民法典》继承编及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释》，法定继承中同一顺序继承人一般均等分配遗产，但对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可适当多分。当部分继承人拒绝配合公证或协商时，诉讼成为确认继承权及分割遗产的必要途径。诉讼中需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。法院判决生效后，继承人可凭生效法律文书单方办理不动产变更登记，无需其他继承人配合。查看全文>>
民间借贷没有借条只有转账记录能起诉吗？: 可以起诉，但需补强证据以证明借贷合意。转账记录可证明资金交付事实，结合微信聊天记录、通话录音等可形成完整证据链。根据民间借贷司法解释，出借人需提供借据、收据、欠条等债权凭证或其他能够证明借贷法律关系存在的证据。仅有转账记录时，法院会审查双方是否存在借贷合意。若借款人抗辩系其他法律关系（如赠与、投资），出借人需进一步举证。实务中，微信聊天记录中提及借款、还款的内容，通话录音中对方承认借款事实的表述，均可作为补强证据。建议在转账时备注'借款'字样，并及时通过书面或电子方式确认借贷关系。查看全文>>
债务人把房产转移给家人能追回吗？: 若债务人以明显不合理低价转让或无偿赠与财产，损害债权人利益，债权人可依法行使撤销权，请求法院撤销该转让行为。依据民法典关于债权人撤销权的规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，且相对人知道或者应当知道该情形的，债权人亦可请求撤销。需注意撤销权的行使期限为债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内，且自债务人行为发生之日起五年内未行使的，撤销权消灭。查看全文>>
借条上没有写还款日期，诉讼时效怎么算？: 未约定还款日期的借条，诉讼时效自出借人要求还款且给予合理期限届满之日起算三年，但最长不超过借款发生之日起二十年。根据民法典规定，借款期限没有约定或约定不明确的，借款人可以随时返还，出借人可以催告借款人在合理期限内返还。诉讼时效期间自出借人主张权利且合理期限届满之日起计算三年。若出借人一直未主张权利，则适用最长诉讼时效二十年。实务中，出借人可通过发送催款函、微信消息等方式主张权利并保留证据，以实现诉讼时效中断，重新计算三年时效期间。建议定期催收并留存书面或电子证据，避免因时效届满丧失胜诉权。查看全文>>
合同纠纷起诉需要准备什么材料？: 合同纠纷起诉需准备起诉状、身份证明、合同文本及履行证据、损失证明等材料，具体因案件类型而异。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，合同纠纷起诉需提交：（1）起诉状，明确诉讼请求与事实理由；（2）当事人身份证明或营业执照；（3）合同文本（书面合同、电子合同或能证明合同关系成立的聊天记录、录音等）；（4）合同履行证据（付款凭证、交货单据、验收记录等）；（5）违约事实证据（催告函、对方回复、第三方证明等）；（6）损失计算依据。对于无书面合同的案件，可通过微信聊天记录、转账记录、证人证言等形成证据链，证明合同关系成立及履行情况。查看全文>>
合同违约金约定过高法院会支持吗？: 法院可依据当事人申请对过高的违约金予以适当调整，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况与过错程度。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中，通常以违约造成的实际损失为基础，综合考虑合同履行程度、当事人过错程度、预期利益等因素进行衡量。一般认为，违约金超过实际损失30%的，可认定为'过分高于'。当事人主张违约金过高请求调整的，应承担相应的举证责任。查看全文>>
没有书面合同能打合同纠纷官司吗？: 没有书面合同仍可起诉，但需通过其他证据证明合同关系成立，如聊天记录、转账凭证、录音等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头合同、电子数据（微信聊天记录、电子邮件）、行为默示等均可作为合同成立的依据。但根据'谁主张谁举证'原则，主张合同关系成立的一方需承担举证责任。建议当事人收集并固定以下证据：（1）双方沟通记录（微信、短信、邮件）；（2）款项往来凭证（转账记录、收据）；（3）履行行为证据（交货单、服务记录）；（4）证人证言等。证据链越完整，法院认定合同关系成立的可能性越高。查看全文>>

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