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陈新光律师，现任广东宝杰律师事务所高级合伙人，毕业于上海华东政法大学，具有深厚的法学理论功底，丰富的实践经验。陈新光律师本着“精深钻研，诚信创造价值”的理念为广大客户提供专业高质量的法律服务，让每位客户不花冤枉钱，尽最大努力维护每位当事人的合法权益。陈新光律师担任数十家企业的法律顾问，对企业生产经营发生的劳动及经济纠纷的处理得心应手，擅长代理公司纠纷、合同纠纷、建筑工程纠纷以及刑事辩护案件，曾帮当事人挽回上千万投资款，为某国有企业挽回近四千万工程款损失；另外，本律师承办的刑事辩护案件中，有较多无罪辩护成功的案例。

常见法律问答

深圳二手房买卖中发现房屋被抵押或查封，买方如何维权？: 买方可依据《民法典》第五百七十七条主张卖方承担违约责任，选择要求继续履行（卖方解除抵押后过户）或解除合同并索赔，包括返还已付定金及首付款、赔偿房屋差价损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百六十三条的规定，卖方隐瞒房屋抵押或查封状态构成违约，买方有权选择继续履行合同或解除合同。若选择继续履行，需评估抵押权解除的可行性及查封解除的法律程序；若选择解除合同，买方可依据定金罚则主张双倍返还定金，并就房屋增值差价等实际损失主张赔偿。在深圳司法实践中，法院通常会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度及房屋市场价值变动等因素确定赔偿金额。陈新光律师建议买方在发现房屋权利瑕疵后及时固定证据，必要时申请诉前财产保全以防止房屋被二次处分。查看全文>>
深圳小产权房买卖合同被认定无效后，已付房款和装修费能否追回？: 小产权房买卖合同因违反法律强制性规定通常被认定无效，买方可依据《民法典》第一百五十七条主张返还已付购房款，装修费用则根据双方过错程度按比例分担。深圳小产权房多建于集体土地上，其买卖合同因违反《中华人民共和国土地管理法》关于集体土地使用权流转的限制性规定，通常被法院认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。对于装修费用的处理，法院通常依据双方过错程度进行分担：卖方明知房屋性质仍出售的承担主要过错责任，买方未尽审慎义务的承担次要过错责任。陈新光律师提醒，小产权房交易风险较高，建议买受人在交易前充分了解房屋土地性质与产权状况。查看全文>>
深圳房产继承中部分继承人不配合公证，如何通过诉讼解决过户问题？: 部分继承人不配合公证时，其他继承人可向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决确认各继承人的份额后，凭生效判决书单方申请不动产过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条及《不动产登记暂行条例》的相关规定，房产继承过户通常需要全体继承人共同办理继承公证。当部分继承人拒绝配合时，其他继承人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》向房屋所在地法院提起继承纠纷诉讼。法院将审查被继承人的遗产范围、继承人资格、遗嘱效力等事实，依法判决各继承人的继承份额。判决生效后，当事人可依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》及不动产登记相关规定，凭生效法律文书单方申请办理产权过户登记。陈新光律师建议在诉讼前充分收集亲属关系证明、死亡证明、房产登记信息等关键证据材料。查看全文>>
家属被刑事拘留后应该怎么办？什么时候请律师最好？: 家属应在得知拘留信息后尽快委托律师，刑事拘留后的37天是申请取保候审的关键窗口期，律师越早介入越有利于保障嫌疑人合法权益。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内提请人民检察院审查批准，特殊情况下可延长至三十日。检察院应在七日内作出是否批准逮捕的决定。因此，刑事拘留后最长37天内将决定是否逮捕，这一阶段被称为查看全文>>
取保候审需要满足什么条件？深圳刑事拘留后多久可以申请？: 符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑，或可能判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审不致发生社会危险性等条件的嫌疑人，可依法申请取保候审，律师在拘留后即可代为申请。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条，取保候审的适用条件包括：可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。律师在接受委托后即可依法向办案机关提交取保候审申请书，并结合嫌疑人的社会危险性评估、案件性质及证据情况进行论证。查看全文>>
刑事辩护律师在案件各阶段分别能做什么？: 刑事辩护律师在侦查阶段可提供会见与法律咨询、申请取保候审；在审查起诉阶段可阅卷并提出辩护意见；在审判阶段可进行无罪或罪轻辩护，全程保障当事人的辩护权。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及《中华人民共和国律师法》的相关规定，辩护律师在不同诉讼阶段享有不同的执业权利。侦查阶段，律师可依法会见犯罪嫌疑人，了解案件有关情况，提供法律帮助，代理申诉控告，申请变更强制措施；审查起诉阶段，律师可查阅、摘抄、复制案件材料，与犯罪嫌疑人核实证据，向检察机关提出书面辩护意见；审判阶段，律师可参加法庭审理，进行质证与辩论，提出无罪、罪轻或减轻处罚的辩护意见。律师的全程介入是保障无罪推定原则与辩护权有效行使的重要制度安排。查看全文>>
刑事拘留后家属什么时候可以请律师？律师能做什么？: 犯罪嫌疑人被刑事拘留后，家属即可委托律师。律师是侦查阶段唯一可以依法会见嫌疑人的法律专业人员，能够提供法律咨询、了解案情、申请取保候审等服务。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条规定，犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人。在侦查阶段，律师可以会见在押嫌疑人，向其了解案件有关情况，提供法律咨询，代为申诉、控告，申请变更强制措施。刑事拘留后的前37天（含检察院审查批捕的7天）被视为'黄金救援期'，律师在此阶段的及时介入对于了解案情、固定有利证据、争取取保候审或不予批捕具有重要意义。家属应尽早委托律师介入，避免因信息不对称而错过关键辩护时机。查看全文>>
深圳取保候审需要满足什么条件？: 取保候审需符合法定条件，包括可能判处管制、拘役或独立适用附加刑，或可能判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审不致发生社会危险性等情形。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条及《最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部关于取保候审若干问题的规定》，取保候审的适用条件包括：（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。律师在申请取保候审时，需结合案件性质、嫌疑人个人情况、社会危险性评估等因素，向办案机关提交书面申请并附相关证明材料。取保候审的方式包括保证人担保与保证金担保两种。查看全文>>
刑事案件请律师有用吗？律师在刑事辩护中能发挥什么作用？: 律师在刑事案件中依法享有会见权、阅卷权、调查取证权等诉讼权利，能够在侦查、审查起诉、审判各阶段为当事人提供专业辩护，对案件走向产生实质性影响。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及《中华人民共和国律师法》的规定，辩护律师在刑事诉讼中享有以下核心权利：在侦查阶段可以会见在押嫌疑人、了解案情、提供法律咨询、申请取保候审；在审查起诉阶段可以查阅、摘抄、复制案卷材料，与犯罪嫌疑人核实证据，向检察机关提出辩护意见；在审判阶段可以参加法庭调查与辩论，对证据进行质证，发表辩护意见。律师的专业介入有助于发现案件中的证据瑕疵与程序违法问题，提出无罪、罪轻或减轻处罚的辩护意见，在认罪认罚案件中参与量刑协商，在二审程序中为当事人争取改判机会。刑事案件涉及复杂的法律适用与证据规则，专业律师的参与是保障当事人合法诉讼权利的重要途径。查看全文>>

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2020-11-10 09:36