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擅长领域

房产纠纷

刑事辩护

合同纠纷

建筑工程

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陈俊，男，汉族，1982年8月25日出生，法学本科，法学学士学位，中共党员，2013年通过国家司法考试，取得法律职业资格之后执业至今。现任湖北瀛楚律师事务所专职执业律师、合伙人。

从事律师工作近10年，担任多家公司的法律顾问，有多年金融机构诉讼及非诉工作经验，擅长领域：金融保险类纠纷、合同纠纷、房产纠纷、房地产及建筑工程类纠纷及刑事辩护。

联系方式：13507298659，邮箱：184416153＠qq.com。

常见法律问答

武汉商品房延期交房可以索赔吗？如何主张逾期违约金及行使合同解除权？: 购房者有权依据购房合同约定及法律规定主张逾期交房违约金；经催告后在合理期限内开发商仍未交房的，购房者可依法行使合同解除权。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款，开发商逾期交付商品房构成违约，购房者可主张合同约定的逾期违约金。若合同未约定违约金比例，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。关于合同解除权，依据民法典第五百六十三条，经催告后在三个月合理期限内开发商仍未履行的，购房者享有法定解除权。实务中需注意催告函的送达证据固定及诉讼时效的起算节点。查看全文>>
武汉二手房卖家签约后违约不卖了怎么办？能否强制过户？: 买方可选择诉请继续履行合同强制过户，或主张解除合同并要求卖方承担违约损害赔偿，具体路径需结合房屋现状及合同履行情况综合判断。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可请求履行，但存在法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高等情形的除外。若房屋尚未过户至第三人名下且不存在查封等权利限制，买方诉请继续履行并获得强制过户判决的可能性较大；若房屋已过户至善意第三人，则买方可主张解除合同并要求卖方返还已付款项、赔偿房屋差价损失及交易费用。一房二卖情形下还需审查预告登记效力及善意取得制度的适用。查看全文>>
武汉离婚时按揭房产如何分割？共同还贷部分怎么补偿？: 离婚时按揭房产的分割需区分婚前个人购房与婚后共同购房两种情形，共同还贷部分及相应增值应依法予以补偿。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，一方婚前签订购房合同并以个人财产支付首付款、婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算需综合考量共同还贷总额、房屋现值及还贷期间增值比例等因素。查看全文>>
开发商延期交房业主如何依法索赔？: 业主可依据购房合同约定的违约金条款主张逾期交房违约金，若约定违约金低于实际损失，可请求法院予以调增；逾期达到合同约定解除条件的，业主有权解除合同并要求返还购房款及利息。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。业主需注意保存催告函件、租房合同、贷款利息凭证等实际损失证据。若合同约定的违约金上限明显低于实际损失，依据《民法典》第五百八十五条，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。维权时应关注诉讼时效问题，及时主张权利。查看全文>>
二手房交易中卖家隐瞒房屋抵押或查封信息，买家如何维权？: 买家可依据瑕疵担保责任要求卖家承担违约赔偿责任，情节严重的可主张撤销合同并追回已付购房款及相关损失。依据《中华人民共和国民法典》第六百一十二条至第六百一十七条关于权利瑕疵担保的规定，出卖人应当保证第三人对标的物不享有任何权利。卖家隐瞒房屋抵押、查封等权利瑕疵，违反如实告知义务，买家可依据《民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定主张撤销合同，或依据违约责任条款要求赔偿损失。已办理过户的，买家可要求卖家消除权利负担或赔偿因此遭受的全部损失。建议买家在交易前通过不动产登记中心查询房屋权属状况，降低交易风险。查看全文>>
父母全款出资购房登记在子女名下，子女离婚时配偶是否有权分割？: 需根据出资时间、登记情况及父母意思表示综合判断。婚前父母全款出资登记在己方子女名下的，一般认定为个人财产；婚后出资的，需结合具体证据判断是否属于对夫妻双方的赠与。依据《最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后父母出资购房的认定较为复杂，需结合出资凭证、产权登记情况、父母与子女之间的协议等证据综合判断。建议父母出资时保留银行转账记录、出资说明等书面证据，明确出资性质，以避免日后产生争议。查看全文>>
开发商延期交房，购房者可以要求退房吗？: 开发商延期交房达到合同约定或法定解除条件时，购房者有权主张解除合同并要求退还已付房款及违约金，但需结合合同条款及逾期时长综合判断。依据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可行使合同解除权。实践中，需审查购房合同中关于交房时间、宽限期及违约金计算方式的约定，同时注意催告程序的合法性与证据保全。若逾期时间较短且未达到解除条件，购房者可先行主张逾期交房违约金。查看全文>>
武汉二手房交易中卖方毁约拒不过户，买方如何维权？: 买方可依据合同约定及《民法典》相关规定，选择要求卖方继续履行过户义务或主张解除合同并赔偿差价损失。依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，卖方拒绝履行合同义务构成违约。买方可向人民法院起诉请求继续履行合同并办理过户登记，或选择解除合同并要求卖方赔偿因房价上涨产生的差价损失。维权过程中，买方需注意保全购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，并在诉讼中申请财产保全以防止卖方转移房产。具体维权路径需结合房屋是否存在抵押、查封等权利限制综合评估。查看全文>>
购房定金交了之后不想买了，定金能退吗？: 定金是否可退取决于合同约定及违约原因，买方单方原因导致合同无法履行的，一般适用定金罚则不予退还；因不可归责于双方的原因导致合同未能订立的，定金应当返还。依据《民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但若因贷款政策变化、限购政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，依据相关司法解释，定金应当返还。此外，若认购书或定金协议中关于定金的约定不明确，或开发商存在虚假宣传等过错行为，买方可据此主张退还定金。具体案件需结合合同文本及实际履行情况综合分析。查看全文>>

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