孙继华律师-北京朝阳债权债务律师-孙继华律师提供在线法律服务-13601156448-律说法律咨询平台

擅长领域

债权债务

房产纠纷

合同纠纷

婚姻家庭

建筑工程

律师介绍更多>>

孙继华律师毕业于北京理工大学，学士。现英国格林多大学硕士在读。孙继华律师具有多年企业管理及法律实务经验，担任过多家企业的法律顾问，在商经领域、公司治理领域、婚姻家庭领域、建设工程领域具有专业特长；擅长股权纠纷、合同纠纷、继承纠纷、房产纠纷、离婚纠纷、矿权纠纷等案件；擅长刑事辩护。

常见法律问答

二手房卖家隐瞒抵押信息导致无法过户，买家能主张哪些赔偿？: 买家可依据《民法典》合同编主张解除合同、返还已付购房款及利息，并要求卖家承担违约损害赔偿责任；若构成欺诈，还可主张相应的惩罚性赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百条关于缔约过失责任的规定，卖家在订立合同时故意隐瞒与合同有关的重要事实（如房屋存在抵押、查封等权利负担），应当承担损害赔偿责任。同时，依据第五百七十七条违约责任条款，买家有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若卖家行为构成欺诈，买家还可依据第一百四十八条主张撤销合同。实务中，需注意收集房屋产权查档记录、中介沟通记录及付款凭证等关键证据。查看全文>>
开发商延期交房超过一年，购房者能否同时主张解除合同和违约金？: 购房者在满足合同约定或法定解除条件时，可以同时主张解除合同与违约金赔偿，但违约金计算期间通常截至合同解除之日。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者有权请求解除合同。合同解除后，依据《民法典》第五百六十六条，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付合同约定的违约金。需注意，违约金数额过分高于实际损失的，开发商可请求法院予以适当调整。建议购房者在行使解除权前，先行书面催告并保留送达凭证。查看全文>>
借名买房后名义产权人拒绝配合过户，实际出资人如何维权？: 实际出资人可通过物权确认诉讼主张权利，但需充分举证借名买房合意及实际出资事实，且不得违反限购政策及保障性住房相关规定。借名买房纠纷的核心在于借名协议的效力认定及物权归属确认。根据《最高人民法院关于适用民法典物权编的解释》相关规定，当事人之间就不动产归属发生争议时，真实权利人可请求确认其物权。但需注意：若借名购买经济适用房等保障性住房，可能因违反公共政策而被认定协议无效；若名义产权人已将房屋转让给善意第三人，实际出资人可能面临无法追回房屋的风险。建议当事人尽早收集借名协议、出资流水、还贷记录及实际占有使用证据，必要时申请财产保全。查看全文>>
房产纠纷诉讼时效是多长时间？时效已过还能起诉吗？: 一般房产纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算；部分物权确认纠纷不受诉讼时效限制。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房产买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、违约索赔等均适用三年诉讼时效。但涉及不动产物权确认、返还原物请求权等，依据《民法典》第一百九十六条之规定，不受诉讼时效限制。诉讼时效届满后当事人仍可提起诉讼，但对方提出时效抗辩且成立的，法院可能驳回诉讼请求。因此，及时固定证据、适时中断时效是维权的关键环节。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔不卖了，买方怎么办？: 买方可依法主张继续履行合同要求过户，或选择解除合同并主张违约金及差价损失赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十五条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家签约后拒绝过户，买方有权向法院诉请继续履行并强制过户；若房屋已过户给善意第三方导致合同客观上无法履行，买方可主张解除合同，要求卖家返还已付房款、支付违约金，并赔偿因房价上涨产生的差价损失。定金罚则（《民法典》第五百八十七条）亦可作为买方的维权工具，但违约金与定金条款通常不可同时适用，需根据案件具体情况择优主张。查看全文>>
父母房子赠与和继承哪个税费更低？: 继承和赠与在税费结构上存在差异，继承通常免征契税和增值税，但后续出售时可能面临较高的个人所得税；赠与需缴纳契税，但后续出售的税负取决于具体情况。根据现行税收政策，法定继承房产免征契税、增值税和个人所得税，仅需缴纳印花税等少量税费；但继承所得房产在后续出售时，若不符合'满五唯一'条件，可能按差额20%缴纳个人所得税。赠与房产需缴纳3%契税及印花税，直系亲属赠与免征增值税和个人所得税；受赠房产后续出售时，同样可能面临差额20%的个人所得税。两种方式各有优劣，需结合房产价值、持有年限、家庭住房套数及未来处置计划等因素综合评估，建议在做出决定前咨询专业律师与税务顾问。查看全文>>
离婚时房子怎么分割？婚前买的房子婚后共同还贷，增值部分如何计算？: 房产分割需区分婚前个人财产与夫妻共同财产。婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，离婚时房产归登记方所有，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款、婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常以共同还贷金额占总房款（含贷款本金）的比例乘以离婚时房产市场价值来确定。孙继华律师在处理此类案件时，会协助当事人调取还贷记录、评估房产现值，并据此提出合理的补偿方案。查看全文>>
对方婚内出轨，我能要求离婚损害赔偿吗？需要什么证据？: 配偶存在重婚、与他人同居或其他重大过错导致离婚的，无过错方有权主张离婚损害赔偿。关键在于收集合法有效的过错证据。《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条规定了离婚损害赔偿的法定情形，包括重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员以及有其他重大过错。需要注意的是，一般的婚外情行为需达到'与他人同居'或'其他重大过错'的程度，方可构成损害赔偿的法定事由。在证据收集方面，合法有效的证据形式包括但不限于：对方自认的书面材料或聊天记录、公共场所拍摄的影像资料、酒店开房记录（需通过合法途径调取）、证人证言等。孙继华律师提醒，当事人应避免采用非法手段取证（如私装窃听设备、非法侵入他人住宅等），否则相关证据可能因取证程序违法而不被法院采信，甚至可能引发侵权法律责任。律师将根据案件具体情况，指导当事人制定合法、系统的取证方案。查看全文>>
孩子不满两周岁且我收入较低，能否争取到抚养权？: 不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则，但存在法定例外情形。收入水平并非抚养权判定的唯一标准，法院综合考量多种因素。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第四十四条至第四十六条的规定，不满两周岁的子女以由母亲直接抚养为原则，但母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病、有抚养条件不尽抚养义务、因其他原因子女确不宜随母亲生活。对于已满两周岁的子女，法院按照最有利于未成年子女的原则判决，综合考量父母双方的经济能力、居住条件、教育背景、健康状况、陪伴时间、子女生活现状等因素。收入水平是考量因素之一，但并非决定性因素。孙继华律师在代理抚养权案件时，会帮助当事人从多维度构建有利于子女成长的证据体系，提升争取抚养权的可能性。查看全文>>

法律咨询

孙继华律师

擅长领域

律师介绍更多>>

律师贡献值

常见法律问答

律师法律服务

私人律师

在线咨询

电话咨询

律师解答统计

法律咨询

2025-02-20 07:44

2023-09-27 22:39

2023-02-01 00:55

2022-11-24 15:34