北京
伍蓓蓓律师

姓名:伍蓓蓓律师

律所:四川衡平律师所事务所

头衔:专家律师

城市:四川-成都

执业证号:15101201711563032

执业年限:9年

擅长领域

  • 债权债务
  • 房产纠纷
  • 合同纠纷
  • 婚姻家庭
  • 劳动工伤

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伍蓓蓓律师,女,汉族,中共党员,现为四川衡平律师所专职律师,主要擅长各类合同纠纷、婚姻家事等民商事纠纷。
1、诉讼案件:
1.1执业以来协助办理金融借款合同类纠纷诉讼案件150余件。先后代理金融借款合同纠纷执行案件40余件,为银行挽回经济损失上千万元。
1.2承办特许经营合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、医疗纠纷、侵权责任纠纷、离婚纠纷案件、交通事故责任纠纷、劳动争议案件数十件,为当事人挽回损失数以百万。
2、常年法律顾问:
协助主办律师先后担任中国银行四川省分行及下辖十家分支行、成都农村商业银行股份有限公司及辖属是十家分支行、攀枝花煤业(集团)有限公司、四川川投燃气发电有限责任公司、中国人民解放军成都军区机关医院、泸州原浆酒业有限公司、四川正真生物科技有限公司、中石油川庆钻探工程有限公司井下作业公司、中石油川庆钻探工程有限公司安检院、四川景泰祥楼宇设备有限公司等多家公司法律顾问并提供常年法律服务。
3、非诉讼专项法律服务:
与主办律师共同担任数百亿债券、中票发行、国有企业增资扩股上市、集团企业重组尽调专项法律顾问。
办案宗旨:用心专业、服务至上、忠于事实与法律、维护正义、卓越高效,通过诉讼与非诉讼结合的办案手法,以当事人诉讼为导向,法律为指引,妥善圆满完成各类案件,维护当事人权益,实现当事人利益最大化。

律师贡献值

  • 2

    解答咨询

常见法律问答

成都商品房延期交房可以退房吗?
商品房延期交房是否可以退房,需结合合同约定的解除条件与延期时长综合判断。若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行,买受人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方有权解除合同。在商品房买卖中,若合同约定了交房日期及逾期交房的解除权条款,买受人应先行向开发商发出书面催告函,给予合理履行期限。若开发商在催告后仍未交房,买受人可依法主张解除合同并要求返还已付购房款及赔偿损失。需注意,部分合同中开发商可能设置了免责条款(如不可抗力),需结合实际情况审查其合理性。此外,买受人主张解除权应在法定或约定的期限内行使,避免因超过除斥期间而丧失权利。查看全文>>
成都二手房卖家隐瞒房屋质量问题我能退房吗?
若二手房卖家故意隐瞒房屋重大质量瑕疵或抵押、查封等权利负担,买家可依据《民法典》关于欺诈或瑕疵担保责任的规定,主张撤销合同或要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。在二手房交易中,若卖家明知房屋存在重大质量问题(如结构性缺陷、严重渗漏等)或存在抵押、查封等权利限制而故意隐瞒,可能构成欺诈,买家可主张撤销买卖合同并要求返还购房款及赔偿损失。若不构成欺诈,买家也可依据瑕疵担保责任要求卖家承担修复费用或减少价款。实务中,关键在于证据的收集与固定,包括房屋检测报告、交易过程中的沟通记录、卖家知情证据等。建议买家在发现瑕疵后及时委托专业机构进行鉴定,并在法定期限内行使权利。查看全文>>
购房定金交了不想买了能退吗?
定金是否可退取决于违约方及定金条款的约定。若买方因自身原因放弃购房,卖方有权依据定金罚则不予退还;若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订,定金应予返还。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。实务中需区分'定金'与'订金':定金具有担保性质,适用定金罚则;订金一般视为预付款,不具有担保功能,合同未能订立时通常应予返还。此外,若因限购政策调整、贷款审批未通过等不可归责于买方的原因导致合同无法履行,买方可主张不适用定金罚则,要求返还定金。具体认定需结合合同条款、付款凭证及实际履行情况综合分析。查看全文>>
成都商品房延期交房超过多久可以解除合同并要求赔偿?
商品房延期交房是否满足解除条件,需结合合同约定的交付期限、宽限期条款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》综合判断,一般经催告后在合理期限内仍未履行的,买受人可依法行使解除权。 根据《民法典》第五百六十三条及商品房买卖合同司法解释的相关规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同。但需注意,合同中对交付条件、宽限期、不可抗力免责事由等有特别约定的,应结合具体条款进行审查。买受人主张解除合同的,应当注意解除权的行使期限及诉讼时效问题。逾期交房违约金的计算通常以合同约定为准,若约定过高或过低,当事人可依据《民法典》第五百八十五条请求法院予以调整。建议业主在维权前系统梳理购房合同、付款凭证、催告函件等证据材料,评估诉讼风险后再行决策。查看全文>>
成都二手房卖方拒绝配合过户,买方如何维权?
买方可依据《民法典》物权编及合同编规定,选择诉请继续履行合同并强制过户,或主张解除合同并要求赔偿损失,具体路径需结合房屋现状、查封风险及合同履行情况综合评估。 二手房买卖合同依法成立后,卖方负有协助办理过户登记的合同义务。根据《民法典》第五百七十七条,卖方拒绝配合过户构成违约,买方可选择请求继续履行或解除合同并主张违约赔偿。若选择继续履行,需确认房屋不存在司法查封、抵押权未涤除等履行障碍,并可在诉讼中申请财产保全以防止房屋被转卖;若选择解除合同,可主张返还已付房款、赔偿房屋差价损失及合理费用。实务中,买方应注意收集和保存买卖合同、转账记录、沟通记录等关键证据,并及时评估房屋市场价值变动情况以合理确定诉讼请求。查看全文>>
购房定金交付后因个人原因无法购房,定金能否退还?
定金罚则的适用以定金合同有效成立为前提,给付定金一方不履行债务的,无权请求返还定金;但需区分定金与订金、诚意金等概念的法律性质,并结合具体情形判断是否存在退还空间。 根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条,定金合同自实际交付定金时成立,定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。但实务中需注意以下情形:一是若合同中使用的为'订金''诚意金''认筹金'等表述且未约定定金罚则的,一般不适用定金罚则,可主张返还;二是若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的,定金应当返还;三是若定金数额超过法定上限,超出部分不适用定金罚则。建议当事人在交付定金前仔细审查合同条款,发生争议后及时咨询专业律师评估具体案情。查看全文>>
中小企业有必要聘请外部法律顾问吗?
中小企业在经营过程中面临合同管理、劳动用工、股权治理等多维度法律风险,聘请外部法律顾问有助于在风险发生前进行预防性合规管理,降低争议处理成本。 中小企业由于规模限制,通常难以组建完整的内部法务团队,而日常经营中涉及的合同签署、劳动用工、知识产权保护等事项均存在法律风险。外部法律顾问能够依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同法》等法律法规,为企业提供专业化的合同审查、制度建设和风险评估服务。相较于事后诉讼救济,事前法律风险防控的成本通常更低,效果更为显著。企业可根据自身规模与业务特点,选择常年法律顾问或专项法律服务模式。查看全文>>
法律顾问和公司法务部门有什么区别?
公司法务部门是企业内部常设机构,侧重日常法律事务处理;外部法律顾问由执业律师担任,在专业深度、独立性和争议解决经验方面具有优势,两者可形成互补。 公司法务人员属于企业员工,熟悉企业业务流程,便于日常法律事务的即时处理。外部法律顾问作为独立第三方执业律师,在商事仲裁与诉讼风险评估、重大合同谈判、投融资尽职调查等专业领域通常具备更丰富的实务经验。依据《中华人民共和国律师法》,执业律师在代理诉讼、调查取证等方面享有法定权利。对于法律事务需求量不足以支撑全职法务岗位的中小企业,聘请外部法律顾问是兼顾专业性与经济性的选择。查看全文>>
创业公司什么时候应该聘请法律顾问?
创业公司在设立阶段即涉及公司章程制定、股权架构设计等法律事项,建议尽早引入法律顾问参与公司治理结构设计,避免后续因制度缺陷引发合伙人争议。 创业公司在设立阶段需要完成公司章程的制定、股东出资协议的签署、股权分配方案的设计等法律工作,这些基础性法律文件的质量直接影响公司治理的稳定性。依据《中华人民共和国公司法》相关规定,公司章程是公司治理的基本准则,股东之间的权利义务关系需要通过书面协议予以明确。在创业初期引入法律顾问,有助于从源头防范因股权约定不明、治理结构不完善引发的公司僵局和合伙人争议。随着企业发展,法律顾问还可协助完成劳动用工制度建设、知识产权保护体系搭建及融资合规准备等工作。查看全文>>

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