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顾剑波律师从事律师职业17年，自执业以来，一直致力于金融法、公司法、房地产法等相关法律领域的研究和探索，对包括金融法律业务、公司法律业务、房地产法律业务等领域的法学理论有着全面的理解和把握，实务操作娴熟，执业期间为恒丰银行盐城东风悦达起亚银团项目、恒丰银行常州滆湖银团贷款项目、淮安金地商业广场建设项目提供法律服务，并作为恒丰银行南京分行的法律顾问处理多起不良债权清收工作。执业期间还代理了恒丰银行南京分行票据纠纷案、江苏十竹斋典当有限公司民间借贷案（此案是最高院民间借贷司法解释后南京市中院第一起改判全部支持典当综合费和利息的案件，南京市典当协会以此案为依据，帮助各典当行挽回大量损失）、南京宁港融通小额贷款公司借贷合同纠纷案、江苏省拍卖总行拍卖合同纠纷等千余起诉讼案件，并为多家政府机构、事业单位担任法律顾问，获得了客户广泛的好评。

常见法律问答

拆迁补偿不合理可以拒绝签字吗？: 被征收人有权对不合理的补偿方案拒绝签字。拒绝签字后，征收方应依法作出征收补偿决定，被征收人可在法定期限内通过行政复议或行政诉讼寻求救济。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。需要注意的是，拒绝签字并不意味着可以无限期拖延，征收方在作出补偿决定后，若被征收人在法定期限内既不复议也不诉讼，又不搬迁的，征收方可依法申请人民法院强制执行。因此，拒绝签字后应及时启动法律救济程序，避免因超过时效而丧失维权机会。行政复议的申请期限为自知道补偿决定之日起60日内，行政诉讼的起诉期限为自知道补偿决定之日起6个月内。查看全文>>
拆迁评估价太低怎么办？: 被征收人对评估结果有异议的，可自收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。在实务中，评估价偏低往往涉及评估方法选择不当、可比案例选取不合理、评估时点确定错误等技术性问题，需要结合专业法律知识进行针对性审查。查看全文>>
遭遇违法强拆后怎么申请赔偿？: 遭遇违法强拆后，被征收人可通过行政复议或行政诉讼请求确认强拆行为违法，并依据《国家赔偿法》申请行政赔偿，主张房屋价值损失、室内财产损失及搬迁安置等费用。根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政机关实施强制拆除应当依法履行催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定等法定程序，且应当在当事人法定救济期限届满后方可实施。未经法定程序实施的强制拆除属于违法行为。被征收人遭遇违法强拆后，首先应当注意收集和保存证据，包括强拆现场照片、视频、证人证言、报警记录等。其次，可在知道强拆行为之日起60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法。在确认违法的基础上，依据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条的规定，行政机关违法实施行政强制造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。赔偿范围包括被拆除房屋的价值损失、屋内物品损失、搬迁费用及临时安置费用等直接损失。在举证责任分配上，因行政机关违法强拆导致被征收人无法举证的，由行政机关承担举证责任。查看全文>>
合同纠纷诉讼时效是几年？过了诉讼时效还能维权吗？: 根据《中华人民共和国民法典》规定，一般合同纠纷的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效届满后，权利人仍可提起诉讼，但对方提出时效抗辩的，法院可能不支持诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。需要注意的是，诉讼时效可因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等情形而中断，中断后诉讼时效期间重新计算。此外，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。建议在发现合同权益受损后及时咨询专业律师，避免因时效问题丧失胜诉权。查看全文>>
合同违约金约定过高怎么办？法院会如何调整？: 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释进一步明确，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以民法典第五百八十四条规定的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量。实务中，一般认为违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。被诉方在面临高额违约金索赔时，应积极收集实际损失相关证据，依法向法院或仲裁机构申请调整。查看全文>>
没有书面合同只有口头约定，能起诉合同纠纷吗？: 口头合同在法律上同样具有效力，但举证难度较大。当事人可通过微信聊天记录、转账凭证、通话录音、证人证言、交易习惯等证据链来证明合同关系的存在及合同内容。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，口头合同本身具有法律效力，但问题在于举证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在口头合同纠纷中，建议当事人注意收集和保存以下证据：双方沟通的微信或短信记录、电子邮件往来、银行转账或支付宝微信转账记录、货物交付或服务提供的凭证、通话录音、在场证人证言等。通过形成完整的证据链，可以在一定程度上证明合同关系的成立及合同主要条款的内容。建议在重要交易中尽量采用书面合同形式，以降低法律风险。查看全文>>

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