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杨宣乐律师，女，1987年4月出生，中共党员，2013年毕业于西南政法大学，并取得法律硕士学位，毕业后参加了2017年度中国人民大学律师学院安徽省青年律师人才研修班进修研习，2019年9月取得中级律师职称。现执业于北京隆安（芜湖）律师事务所，为芜湖市律师协会理事、芜湖市律师协会知识产权专业委员会委员、芜湖市律师协会婚姻家事专业委员会委员。
自执行以来，杨宣乐律师主要执业方向为民商事诉讼及仲裁业务，尤其擅长处理各类合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、劳务纠纷以及企业法律顾问事务，现担任多家企业法律顾问。

常见法律问答

工程款被拖欠怎么起诉？建设工程价款优先受偿权如何行使？: 施工企业可通过诉讼或仲裁方式追索拖欠工程款，并依据《民法典》第八百零七条主张建设工程价款优先受偿权。优先受偿权的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条进一步明确，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。实务中需注意：一是优先受偿权的范围限于承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；二是优先受偿权优于抵押权和其他债权；三是行使方式可通过诉讼、仲裁或协商折价等方式实现。建议施工企业在工程款到期后及时主张权利，避免因超过行使期限而丧失优先受偿权。查看全文>>
施工合同被认定无效后，实际施工人还能要工程款吗？: 施工合同无效但建设工程经竣工验收合格的，实际施工人可依据司法解释规定请求参照合同约定支付工程价款。合同无效不影响工程价款请求权的行使。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十四条规定，当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的，人民法院应予支持。该解释第一条明确了施工合同无效的情形，包括承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义、建设工程必须进行招标而未招标或中标无效等。合同无效后的法律后果处理原则是：工程经竣工验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程价款；工程经竣工验收不合格但修复后合格的，修复费用由承包人承担；修复后仍不合格的，承包人无权请求支付工程价款。对于实际施工人而言，在转包或违法分包情形下，可依据该解释第四十三条规定，以转包人或违法分包人为被告起诉，同时可请求发包人在欠付工程价款范围内承担责任。查看全文>>
发包人未经验收擅自使用工程后，能否再以质量问题拒付工程款？: 发包人未经验收擅自使用工程的，一般不得再以使用部分质量不符合约定为由拒付工程款，但承包人仍应在合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。该规定的法理基础在于：发包人擅自使用工程的行为视为其对工程质量的认可，由此产生的质量风险应由发包人自行承担。但需注意两个例外：一是地基基础工程和主体结构质量问题不受此限制，承包人仍应承担相应责任；二是发包人擅自使用不影响承包人依据合同约定及《建设工程质量管理条例》承担保修责任。实务中，施工方应注意收集发包人擅自使用工程的证据，如物业交接记录、使用照片、水电费缴纳凭证等，以应对发包人后续的质量抗辩。查看全文>>

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