北京
陈艳玲律师

姓名:陈艳玲律师

律所:江苏晟贤律师事务所

头衔:主管律师

城市:江苏-苏州

执业证号:13205201911078897

执业年限:7年

擅长领域

  • 法律顾问
  • 劳动工伤
  • 房产纠纷
  • 婚姻家庭
  • 交通事故

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陈律师擅长帮助个人以及企业解决问题。帮助个人、企业清收呆账坏账、草拟投资合伙协议、进行合规审查等风险控制。并根据客户要求采用电话沟通、律师发函、商业谈判、诉前调解、诉讼代理、执行代理等多重方式,为客户提供全方位法律服务。本着解决问题为出发点:在问题出现后着眼于尽快、高效率、高质量解决问题;更可以在问题出现前提供协议草拟、合同审查等风险控制方案,例如婚姻家庭关系处理、资产配置等涉及大额资金进出的情形下进行提前预判、解决问题。本人工作经验丰富,工作风格细致、温柔、耐心,赢得大量客户好评。
经典案例一:行政争议案件:工伤案件中代表用人单位。起因是劳动者同时申请民事赔偿和工伤保险责任,基层法院审理民事案件过程中县级人社局认定了工伤,后基层法院认定雇佣关系,劳动者在雇佣关系下获得民事赔偿。我方遂申请行政复议请求撤销工伤认定,市级人社局复印维持工伤认定。我方遂提起行政诉讼请求撤销工伤认定决定和复议维持决定,一审法院判决我方败诉。我方遂提起上诉,二审法院全盘采纳我方观点,全面否定县级人社局的行政决定和市级人社局的复议决定,确认一审法院认定事实错误适用法律错误。我方在穷尽救济途径后赢得了毋庸置疑的胜利。在学术界存在争议的民事赔偿与工伤保险责任的关系上,本案提供了扎实的司法实践判例,填补了相关领域的空白,专业程度和学术价值极高。
经典案例二:借款合同纠纷:女方离婚后经哄骗稀里糊涂签下借条,作为夫妻共同债务被诉时由本人代理。本人结合多种证据建立证据链,证明了原告方恶意串通、虚假诉讼的事实,为年轻的当事人避免了近两百万的损失。

律师贡献值

  • 31

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常见法律问答

苏州二手房卖家签约后反悔不卖了,买家如何维权?
买家可依据《民法典》第五百七十七条主张卖家承担违约责任,选择要求继续履行合同并配合过户,或主张解除合同并要求赔偿房屋差价损失及违约金。 二手房买卖合同依法成立后对双方具有约束力。卖家单方拒绝过户构成根本违约,买家可根据自身需求选择救济路径:若房屋未被转卖且具备过户条件,可诉请继续履行并申请财产保全;若房屋已转卖第三人或买家不愿继续交易,可主张解除合同,要求卖家返还已付房款、赔偿房屋市场差价损失及合同约定的违约金。需注意,违约金与实际损失赔偿的适用需结合合同约定与举证情况综合判断,建议在律师指导下及时固定房价评估报告、沟通记录等关键证据。查看全文>>
苏州商品房延期交房,业主能否索赔或解除合同?
开发商延期交房超过合同约定宽限期的,业主有权依据合同约定主张逾期交房违约金;经催告后在合理期限内仍未交房的,业主可依法解除合同并要求赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《民法典》相关规定,开发商未按期交房构成违约。业主首先应查阅购房合同中关于交房时间及违约责任的约定,按照约定标准计算逾期违约金。若合同未约定或约定不明,可参照同地段同类房屋租金标准主张损失。若开发商经催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务,业主享有法定解除权,可诉请解除合同、返还购房款并赔偿利息损失。需特别关注开发商资金链状况,必要时及时采取诉讼保全措施。查看全文>>
苏州房产证上加了名字,离婚时房产如何分割?
房产证加名通常视为对配偶的赠与,离婚时该房产原则上按夫妻共同财产分割,但法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间、双方贡献等因素确定具体份额。 依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释,一方婚前个人房产在婚后加名登记为双方共有,一般认定为对配偶的赠与行为,房产性质转变为夫妻共同财产。离婚分割时,并非简单对半分割,法院将综合考量以下因素:房屋原始出资来源及比例、婚后共同还贷情况、婚姻存续时间长短、双方对家庭的贡献程度、子女抚养安排等。若出资方能提供充分证据证明加名存在重大误解或受胁迫情形,可尝试主张撤销赠与,但举证标准较高。建议在加名前通过婚内财产协议明确约定各方权利份额,以降低日后争议风险。查看全文>>
开发商延期交房,购房者可以要求退房吗?
开发商延期交房达到合同约定或法定解除条件时,购房者有权主张解除合同并要求退房。陈艳玲律师建议购房者先审查合同中的交房期限及违约条款,再结合延期时长与开发商履约能力综合判断。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者有权请求解除合同。实务中需注意以下要点:一是合同中对解除权行使条件的特别约定;二是催告程序的合法性与证据保全;三是开发商资金链断裂或进入破产程序时,购房者依据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》主张优先受偿权的路径。陈艳玲律师建议购房者在发现延期交房迹象时及时咨询专业律师,评估解除合同或继续履行并主张违约金的利弊。查看全文>>
二手房卖家隐瞒房屋漏水或凶宅信息,买家如何维权?
卖家隐瞒房屋重大瑕疵构成欺诈或违反瑕疵担保义务,买家可依据《民法典》主张撤销合同、退房退款或要求赔偿损失。陈艳玲律师建议买家及时固定证据并评估诉讼策略。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定及第六百一十七条关于瑕疵担保责任的规定,卖家故意隐瞒房屋漏水、凶宅等重大瑕疵,买家有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。实务要点包括:一是'凶宅'信息的披露义务认定,司法实践中通常认为房屋内发生过非正常死亡事件属于影响购房决策的重大信息,卖家负有披露义务;二是漏水等质量瑕疵的证据收集,包括物业报修记录、邻居证言、专业检测报告等;三是撤销权行使的一年除斥期间限制;四是损失赔偿范围的确定,包括房屋差价、装修损失、中介费等。陈艳玲律师在处理此类案件时,注重证据链的完整性构建,帮助买家在协商与诉讼之间选择最优维权路径。查看全文>>
房产继承中部分继承人不配合过户,如何通过诉讼解决?
部分继承人不配合办理房产过户时,其他继承人可向人民法院提起继承纠纷诉讼,请求确认继承份额并判令协助办理过户登记。陈艳玲律师提示需注意诉讼时效及公告送达程序。 依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条及《不动产登记暂行条例》相关规定,房产继承过户需全体继承人配合或提供生效法律文书。当部分继承人不配合时,诉讼解决路径如下:一是确定管辖法院,依据《中华人民共和国民事诉讼法》关于不动产专属管辖的规定,向房产所在地人民法院起诉;二是准备起诉材料,包括被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、遗嘱(如有)等;三是处理继承人失联情形,依据《民事诉讼法》关于公告送达的规定,通过法院公告程序完成送达;四是判决生效后的强制执行,依据生效判决向不动产登记机构申请单方办理过户登记。陈艳玲律师建议当事人在诉讼前尝试调解,必要时通过律师函催告等方式固定对方不配合的证据。查看全文>>

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