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北京

姓名：宋扬律师

律所：江苏苏沪律师事务所

头衔：江苏苏沪律师事务所优秀工作者、江苏苏沪律师事务所优秀青年律师，江苏苏沪律师事务所法律义务援助团副团长

城市：江苏-宿迁

执业证号：13213201910144599

执业年限：7年

擅长领域

刑事辩护
交通事故
合同纠纷
债权债务
房产纠纷

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从业以来代理过中国石化销售股份有限公司江苏宿迁石油分公司买卖合同纠纷系列案件，避免数百万元国有资产流失；担任过过诈骗罪、合同诈骗罪、开设赌场罪、侵犯公民个人信息罪、非法储存弹药罪、聚众斗殴罪等诸多刑事案件辩护人，均取得良好的法律效果。

常见法律问答

宿迁商品房延期交房如何索赔违约金？: 购房者可依据购房合同约定的违约金条款向开发商主张赔偿；若约定违约金低于实际损失，可依据《民法典》第五百八十五条请求法院或仲裁机构予以调高。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商未按合同约定时间交付房屋构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。实务中，购房者需提供租房费用、贷款利息等实际损失的证据材料，以支持违约金调高的主张。同时需注意诉讼时效问题，依据《民法典》第一百八十八条，一般诉讼时效期间为三年。查看全文>>
宿迁二手房卖家隐瞒房屋抵押或查封状态，买家如何维权？: 买家可依据《民法典》瑕疵担保责任及欺诈撤销权条款，主张解除合同并要求卖家赔偿损失，必要时通过诉讼保全措施维护权益。依据《中华人民共和国民法典》第六百一十二条至第六百一十七条，出卖人负有权利瑕疵担保义务，若房屋存在抵押、查封等权利负担且未如实告知买受人，构成权利瑕疵。同时，依据第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买家可选择主张解除合同、返还购房款并赔偿损失，或依据具体情况主张撤销合同。实务中建议及时申请财产保全，防止卖家转移资产。查看全文>>
购房定金交了因个人原因不想买了，定金能退吗？: 依据定金罚则，给付定金一方因自身原因不履行合同的，一般无权请求返还定金；但存在法定例外情形时，可主张退还或部分退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，若购房者因个人原因（如资金周转困难、主观改变购房意愿等）拒绝继续履行合同，卖方有权依据定金罚则拒绝退还定金。但存在例外情形：若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行（如政策限购导致买方丧失购房资格），依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，定金应当返还。此外，若合同中约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。查看全文>>