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董林林律师是中华全国律师协会会员，中国法学会会员，广东德纳（成都）律师事务所律师，西南财经大学法律硕士，主要擅长法律顾问、经济合同纠纷，并且在建设工程、房地产、劳务纠纷、交通事故、知识产权、劳动争议、人身损害、物权损害赔偿、特许经营、人损赔偿等疑难复杂的诉讼与仲裁等方面有多年大型国有企业、法律行业从业背景，对案件中工程造价司法鉴定，法医鉴定等比较熟悉，另外在公司并购重组、私募股权、新三板、海外上市等非诉业务亦有一定的执业经验。
卓越的信誉和精湛的业务水准，扎实的法学理论功底，多年的司法实践经验，踏实细腻的办案风格，超强的沟通、谈判和协调经验，加之广泛的社会、司法实践经验，相信定能为您指点迷津，帮您实现利益最大化。

常见法律问答

成都二手房卖家违约不卖了怎么赔偿？: 买方可选择要求继续履行合同并办理过户，或解除合同主张返还定金、赔偿房屋差价损失及合理费用，具体路径需结合合同约定与案件实际情况综合判断。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家签约后反悔拒绝过户，买方享有选择权：一是诉请继续履行，要求法院判令卖家配合办理过户登记手续；二是解除合同，依据定金罚则要求双倍返还定金，或主张赔偿因房价上涨造成的差价损失。差价损失的计算通常以违约时点的市场评估价与合同约定价的差额为基础。实务中，买方需注意及时采取保全措施，防止卖家将房屋另行处分。查看全文>>
成都开发商延期交房可以要求退房吗？: 开发商逾期交房超过合同约定宽限期或法定期限的，购房者有权解除合同并要求返还购房款及支付违约金，但需注意催告程序与解除权行使期限。依据《民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权解除合同。解除权的行使受除斥期间限制，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的，解除权消灭。因此，购房者在发现开发商逾期交房后，应及时以书面形式进行催告，并保留催告证据。若决定退房，应在法定期限内发出解除通知或提起诉讼，避免因超期而丧失解除权。违约金标准一般按合同约定执行，约定过低的可请求法院适当调增。查看全文>>
成都房产继承需要所有继承人同意吗？: 若继承人之间无法就房产分割达成一致，任何继承人均可向法院提起继承纠纷诉讼，由法院依法确认各继承人的份额并作出裁判，无需全体继承人一致同意。根据《民法典》第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。在房产继承实务中，若部分继承人对分割方案存在争议，其他继承人无需等待全体一致同意即可启动诉讼程序。法院将根据法定继承规则或遗嘱内容，结合各继承人对被继承人的赡养情况、生活困难程度等因素，依法确定房产的分割方式，可采取实物分割、折价补偿或变价分割等方法。需注意的是，继承纠纷的诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。查看全文>>
开发商延期交房违约金怎么计算？购房者能否同时主张违约金和退房？: 违约金一般按合同约定的日万分之几乘以已付房款计算；若延期交房超过合理期限且房屋存在质量问题，购房者可依据合同约定及法律规定同时主张违约金与合同解除权。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房的违约金标准首先以合同约定为准；合同未约定或约定不明的，可参照同地段同类房屋租金标准确定。关于同时主张违约金与退房的问题，需区分情形：若延期交房构成根本违约（如超过合同约定或法定的合理期限），购房者有权解除合同并主张违约金；若房屋同时存在主体结构质量不合格等严重质量问题，购房者可另行主张质量瑕疵担保责任。需注意诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。查看全文>>
成都二手房卖家违约不卖了，买家能要求继续履行还是只能索赔？: 买家可选择要求继续履行合同或主张违约损害赔偿，具体取决于房屋是否具备继续履行条件及买家的实际需求。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，对方可请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。在二手房买卖中，若房屋未被转卖第三人且不存在查封等履行障碍，买家可诉请法院判令卖家继续履行合同并配合办理过户手续；若房屋已被善意第三人取得或存在其他履行不能的情形，买家可主张违约损害赔偿，赔偿范围包括房屋差价损失、已付定金或首付款的资金占用损失等。选择何种救济路径需综合考量房屋现状、市场行情及诉讼成本。查看全文>>
离婚时夫妻共同还贷的按揭房产如何分割？增值部分怎么计算？: 婚前一方首付、婚后共同还贷的房产，离婚时房产归登记方，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常采用'共同还贷额÷（首付+已还贷款本息总额）×离婚时房屋市场价值÷2'的公式，具体计算需结合还贷流水、房屋评估报告等证据材料。查看全文>>

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