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北京市朝阳区优秀青年律师
北京市司法局法律服务先进个人
北京市优秀劳动争议调解员
北京市朝阳区人民法院特邀调解员
朝阳律师协会惩戒委委员
北海国际仲裁院仲裁员
北京市朝阳区律师协会刑事辩护委员会委员、房地产与建设施工委员会委员、一带一路专业委员会委员
办理大量刑事案件曾办理涉嫌诈骗案件最终免于刑事处罚、串通投标罪、故意伤害罪、强奸罪、非法吸收公众存款罪、开设赌场罪、非国家工作人员受贿罪、背信损害上市公司利益罪、操纵证券市场罪等等；
曾经提供或者正在服务的企业有中国诚信集团、博特斯贸易公司、鸿坤房地产开发公司、鸿盛房地产开发公司、大都会传媒、瑞通励合传媒、核工业集团第二研究、海南新南洋大酒店、广西国宾酒店最高院再审提审案、山东某公司与腾讯公司“微信商标”、另涉及多家上市公司纠纷。

常见法律问答

二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买方如何维权？: 买方可依据合同约定及《民法典》相关规定，选择主张继续履行合同并要求卖家配合过户，或主张解除合同并要求卖家承担违约金及赔偿房价上涨损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，卖家签约后反悔拒不过户构成根本违约。买方有两种主要救济路径：一是依据第五百八十条主张继续履行，要求法院判令卖家协助办理过户手续，前提是买方具备购房资格且合同具备继续履行条件；二是依据第五百六十三条行使合同解除权，并根据第五百八十四条主张损害赔偿，包括已付定金的双倍返还（定金罚则）、房价上涨导致的差价损失及合理维权费用。实务中需注意及时申请财产保全，防止卖家将房屋另行处分。查看全文>>
开发商延期交房，购房者违约金如何计算？能否解除合同？: 违约金一般按合同约定的日万分之几乘以已付房款计算；若延期超过合同约定或法定的合理期限，购房者可依法行使合同解除权。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房的违约金计算首先以合同约定为准，通常为已付房款按日计算的固定比例。若合同未约定违约金标准或约定过低，购房者可依据《民法典》第五百八十五条请求法院予以调整，参照同地段同类房屋租金标准确定。关于合同解除权，若合同明确约定了逾期交房的解除条件且条件成就，或经催告后开发商在三个月合理期限内仍未履行，购房者可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求返还已付房款及赔偿损失。查看全文>>
借名买房协议有效但登记人去世，实际出资人如何过户？: 实际出资人可依据有效的借名买房协议提起确权之诉，请求法院确认房屋实际权利归属，并据此办理不动产变更登记。借名买房纠纷的核心在于物权登记与真实权利状态的冲突。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不动产登记具有推定效力，但并非绝对，当事人可通过举证推翻登记推定。实际出资人需提供借名买房协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等形成完整证据链。若登记人去世，其继承人可能否认借名事实，实际出资人应以继承人为被告提起确权之诉。需注意的是，若借名买房系为规避限购政策或购买保障性住房，协议效力可能受到法院审查，存在被认定无效的法律风险。查看全文>>
二手房卖家不配合过户能起诉吗？: 可以起诉。买家可依据已签订的房屋买卖合同，向法院诉请卖家继续履行合同义务并协助办理过户手续，同时主张逾期过户的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同依法成立并生效后，卖家负有协助办理不动产转移登记的义务。买方可依据《不动产登记暂行条例》相关规定，在取得生效判决后单方申请过户登记。需注意诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。查看全文>>
房产继承需要所有继承人同意吗？: 不一定需要全部继承人同意。若存在有效遗嘱，按遗嘱执行；若继承人之间存在争议，可通过诉讼由法院依法裁判遗产分配方案。依据《中华人民共和国民法典》继承编规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承或遗赠办理，无遗嘱的按法定继承办理。法定继承中，同一顺序继承人一般均等分配遗产，但对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人可适当多分。若继承人之间无法就遗产分割达成一致，任何一方均可向人民法院提起继承纠纷诉讼，由法院根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典继承编的解释》相关规定作出裁判，无需全体继承人一致同意。查看全文>>
开发商延期交房可以要求退房吗？: 在符合法定或约定解除条件时可以要求退房。一般需开发商逾期交房超过合同约定的宽限期，经催告后在合理期限内仍未履行的，买受人可依法行使合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。合同解除后，开发商应返还已付购房款及利息，并承担合同约定的违约金或赔偿买受人因此遭受的实际损失。买受人应注意保留催告证据，并在法定期限内行使解除权，避免因超过除斥期间而丧失解除权。查看全文>>

曾祥成律师

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