北京
刘洋律师

姓名:刘洋律师

律所:北京国舜律师事务所

头衔:高级合伙人

城市:北京-朝阳

执业证号:11101201610262664

执业年限:10年

擅长领域

  • 债权债务
  • 房产纠纷
  • 经济纠纷
  • 婚姻家庭
  • 金融证券

律师介绍更多>>

刘洋律师,法学硕士,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。
执业理念:坚持以委托人利益为最高准则,谨言慎行、诚信执业。
主要致力于诉讼及仲裁业务,具体涉及房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承纠纷、合同类纠纷、公司类法律事务、债券纠纷、劳动争议、刑事辩护。
目前是药品行业、法拍行业多家公司的法律顾问。此外,曾为多家大型企业提供法律服务,包括供销石油公司、海龙教育集团、建磊国际工程公司、中邮集团等。
执业以来代理了借贷、投资理财、房产、公司股权、婚姻、债券纠纷等各类型案件数百件。曾为典当行、商业银行、小额贷款公司等数十家金融类机构进行法律服务,并代为处理过大量不良资产业务。此外,还承办、参与了大量公司股权类纠纷案件。
部分承办案件:
雷某某、彭某某与湖南某某农村商业银行股份有限公司、湖南某某公司金融借款合同再审案
周某与俞某某特许经营合同纠纷抗诉案
王某某与兰州某公司房屋买卖合同纠纷案
姜某与人人车公司等买卖合同纠纷案
杨某与北京某食品公司劳动争议一审、二审、再审案
蒋某某与某某公司、方某某、袁某某股权转让纠纷案
王某与北京某公司股东资格确认纠纷再审案
刘某与北京某房地产开发公司股东知情权纠纷案
天津某有限合伙企业与周某、魏某、陈某、南京某公司股权转让仲裁案
陈某与李某、北京某资产管理公司仲裁案

律师贡献值

  • 12

    解答咨询

常见法律问答

二手房买卖中卖方违约拒绝过户,买方如何主张权益?
买方可依据《民法典》合同编选择主张定金罚则要求双倍返还定金,或主张继续履行合同要求卖方配合过户,具体方案需结合房屋是否已被转卖、买方付款情况及合同条款综合判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十七条,卖方违约拒绝过户构成根本违约,买方有权选择适用定金罚则或主张继续履行。若房屋尚未被转卖且具备过户条件,买方可诉请法院判令卖方继续履行合同并配合办理不动产转移登记。若房屋已被转卖给善意第三人并完成过户登记,买方则难以主张继续履行,但可依据违约责任条款主张损害赔偿,包括房屋差价损失等。北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指导意见对继续履行的适用条件有进一步细化规定,实务中需结合具体案情进行专业评估。查看全文>>
北京限购政策导致已签购房合同无法网签过户,如何处理?
因限购政策导致购房资格丧失、合同目的无法实现的,当事人可依据情势变更原则主张解除合同并要求返还已付定金或首付款,但需注意政策出台时间节点与合同约定的具体条款。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定,合同成立后因不可归责于双方当事人的原因导致合同基础条件发生重大变化,继续履行对一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以请求重新协商或请求法院变更、解除合同。在限购政策出台导致买方丧失购房资格的情形下,若政策出台时间在合同签订之后且买方在签约时具备购房资格,通常可认定为情势变更,买方有权主张解除合同并要求返还已付款项。但需注意,若合同中已就限购风险作出明确约定,或买方在签约时已知悉政策变化风险,则可能影响情势变更原则的适用。查看全文>>
房产继承中遗嘱和法定继承冲突,法院如何判定产权归属?
合法有效的遗嘱优先于法定继承适用。法院将首先审查遗嘱的形式要件与实质要件,确认遗嘱效力后再确定遗产分配方案;若遗嘱被认定无效或部分无效,则相应遗产按法定继承处理。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。法院在审理遗嘱继承纠纷时,首先审查遗嘱是否符合法定形式要件,如自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写并签名注明年月日,代书遗嘱须有两个以上见证人在场见证等。其次审查遗嘱的实质要件,包括遗嘱人是否具有完全民事行为能力、遗嘱内容是否为遗嘱人真实意思表示、是否保留了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的必要份额等。若遗嘱被认定合法有效,则按遗嘱内容分配遗产;若遗嘱全部或部分无效,则无效部分对应的遗产按法定继承规则处理。查看全文>>
房屋买卖合同纠纷诉讼时效是多久?超过时效还能起诉吗?
房屋买卖合同纠纷的一般诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。超过诉讼时效仍可起诉,但对方提出时效抗辩的,可能丧失胜诉权。 依据《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同纠纷中,时效起算点因请求权类型不同而有所差异:主张违约金的,自违约行为发生之日起算;主张继续履行过户义务的,需结合合同约定的履行期限认定。若存在时效中断事由(如催告、协商、部分履行等),时效期间重新计算。值得注意的是,物权请求权(如请求确认房屋所有权归属)不受诉讼时效限制。建议当事人尽早咨询专业律师,评估时效风险并及时采取保全措施。查看全文>>
北京二手房交易中发现房屋有抵押怎么办?
买方可要求卖方先行解除抵押后再办理过户,或在合同中约定涤除抵押的具体方案与违约责任;若卖方隐瞒抵押事实,买方可主张解除合同并要求赔偿损失。 依据《民法典》第四百零六条,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人。实务中,买方在签约前应通过不动产登记中心查询房屋权属状态,确认是否存在抵押、查封等权利限制。若签约后发现抵押情形,可根据合同约定要求卖方在限期内办理抵押涤除手续;若卖方拒绝或无法涤除,买方可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同,并要求卖方承担违约责任及赔偿实际损失(包括中介费、评估费、贷款利息等)。建议在买卖合同中明确约定抵押涤除义务、期限及违约金条款,降低交易风险。查看全文>>
离婚时房产如何分割?房产证上加了名字就一定平分吗?
离婚房产分割需综合考虑房产取得时间、出资来源、登记情况、婚姻存续期间贡献等因素,房产证加名不必然导致均等分割,法院会根据具体案情作出裁判。 依据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及相关司法解释,夫妻共同财产原则上均等分割,但法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。婚前一方全款购买并登记在个人名下的房产,一般认定为个人财产;婚后共同出资购买的房产,无论登记在谁名下,通常认定为夫妻共同财产。房产证加名行为在法律上可视为赠与,但分割时法院仍会综合考量出资比例、婚姻存续时间、双方贡献等因素,并非一律五五分割。建议当事人在离婚前咨询专业律师,做好房产证据保全与价值评估工作。查看全文>>

律师法律服务

私人律师

¥4000元/月

如果您个人或企业有长期法律需求,可购买我的私人律师服务;私人律师服务期间,法律咨询将不会再收取费用。

我要购买

在线咨询

¥100

在线咨询我,请详细描述您的需求;24小时内若未回复,则全额退还您的咨询费;如果我的解答未能解决您的需求,可多次免费追问我。

快速咨询

电话咨询

¥150

如果您的案件比较着急,可使用电话咨询服务与我联系。电话咨询,按次收费。

立即提交

律师解答统计

法律咨询

查看更多