北京
罗毅律师

姓名:罗毅律师

律所:云南天外天律师事务所

头衔:高级工程师、一级建造师、造价师、工程索赔、工程质量、合同

城市:云南-昆明

执业证号:15301201110310504

执业年限:15年

擅长领域

  • 建筑工程
  • 房产纠纷
  • 合同纠纷
  • 经济纠纷
  • 法律顾问

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罗毅:律师、一级建造师、造价师、高级工程师。
本科:武汉大学土木工程;研究生:中国社科院民商法。
长期跨界于工程和法律界,精熟于工程、房产相关法律事务,擅长复杂合同、经济合同纠纷、企事业法律顾问、法律及合同实务培训。
曾长期工作于多个大型央企,以施工方、建设方、监理方、咨询单位等多种身份参加大型国际工程和国家大型重点工程建设。曾在工程、合同、商务、技术、质量、安全管理等部门工作。从事过现场施工、技术管理、质量管理、合同与索赔管理、科研管理、招投标等工作。任职过总监、质量主管、试验与检测主管、商品混凝土厂技术负责人、总工程师、工程项目负责人、评标委员会委员、企业法律顾问等。
2018年,以工程管理和工程合同专家身份,对南方某经济特区水务工程40多个EPC项目进行检查。2019年,以工程管理、质量专家身份,为“飞检大队”专家组成员,对某省国家重点引水工程进行“飞检”。受聘为中国某著名特大型发电集团公司质量专家组成员。为北京某著名培训机构特约培训人员,2019年在全国十几个省份进行了工程法律、合同纠纷实务培训。曾为当时国家电力公司(电力部)专委会委员、职称评审委员会委员、《建筑科技与管理》杂志编委会委员,现为《建材发展导向》杂志副主编。
执业十余年处理过众多工程、房产、经济纠纷。为多家工程房产相关企事业顾问。
执业理念:不做百科律师,追求专与精。不说空话,不拍胸脯,在法律允许范围内,竭尽全力。

常见法律问答

昆明开发商延期交房超过一年,购房者能否同时主张违约金和解除合同退款?
根据《民法典》相关规定,开发商延期交房构成违约,购房者有权主张违约金;若延期达到合同约定或法定的解除条件,购房者可依法主张解除合同并要求退款,但需结合合同具体条款及实际履行情况综合判断。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方有权解除合同。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房预售合同中,若开发商延期交房超过合同约定的解除条件或经催告后合理期限仍未交房,购房者可依法行使合同解除权。关于违约金与解除合同能否同时主张,根据《民法典》第五百六十六条,合同解除后,尚未履行的终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。因此,违约金条款在合同解除后仍可作为损失赔偿的依据,但法院会根据实际损失情况对违约金数额进行合理调整。建议购房者在维权前全面梳理合同条款,固定延期交房的证据,必要时咨询专业律师评估诉讼策略。查看全文>>
昆明二手房交易中买方已付全款但卖方拒绝过户,在卖方名下有其他债务的情况下如何保障买方权益?
买方可依据房屋买卖合同主张继续履行或损害赔偿,并应尽快申请财产保全以防止房屋被卖方债权人查封执行,同时审查是否符合善意取得的条件。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力。因此,买方虽已支付全款但未完成过户登记,房屋产权仍属于卖方,存在被卖方债权人申请法院查封执行的风险。根据《民法典》第五百七十七条,卖方拒绝过户构成违约,买方有权要求继续履行合同并办理过户登记,或主张解除合同并要求损害赔偿。在实务操作中,建议买方尽快向有管辖权的人民法院提起诉讼,同时依据《民事诉讼法》相关规定申请财产保全,对涉案房屋进行查封,防止卖方转移财产或房屋被其他债权人先行查封。若房屋已被其他法院查封,买方可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,在满足已签订合法有效买卖合同、已合法占有房屋、已支付全部价款或按约支付部分价款且愿意支付剩余价款、非因买方自身原因未办理过户登记等条件时,提出执行异议。查看全文>>
昆明农村宅基地房屋买卖在买方非本村集体成员的情况下合同是否有效?
根据现行法律法规及司法实践,非本村集体成员购买农村宅基地房屋的买卖合同通常被认定为无效,买方可能面临房屋被收回且无法获得产权登记的风险。 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地属于农民集体所有。国务院及相关部委多次发文明确禁止城镇居民到农村购买宅基地。在司法实践中,法院通常依据《民法典》第一百五十三条关于违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效的规定,认定非本村集体成员购买农村宅基地房屋的合同无效。合同被认定无效后,依据《民法典》第一百五十七条,因该合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失,各方都有过错的应当各自承担相应的责任。这意味着买方可能需要返还房屋,卖方返还购房款,但对于房屋增值部分的损失分担,法院会根据双方过错程度进行裁量。建议有意购买农村房屋的当事人充分评估法律风险,在交易前咨询专业律师。查看全文>>

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