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张献辉律师，中共党员，毕业于河北大学法学专业，现执业于河北冀能律师事务所，系劳动人事业务部牵头人，具有扎实的法学理论功底和丰富的办案经验，撰写的《关于工伤认定法律实务的探讨》一文被河北省总工会评为2019年度“十大法治成果”。
具有丰富的人力资源管理经验，曾在某大型上市公司服务多年，深知企业经营风险点及风险防控措施，在为该企业服务期间，办理了大量的劳动争议，企业经济纠纷等案件，为企业挽回直接经济损失近千万元。
自执业以来，始终坚持“受人之托、忠人之事”的服务理念，专心致力于劳动争议纠纷、交通事故纠纷、债权债务纠纷、婚姻家事纠纷等领域的研究，为委托人提供高效优质的法律服务。

常见法律问答

石家庄商品房延期交房违约金怎么算？购房者可以退房吗？: 商品房延期交房违约金一般按购房合同约定的标准计算；若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准主张。开发商逾期交房超过合同约定宽限期或合理期限的，购房者有权依法主张解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，开发商未按合同约定时间交付房屋构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。关于违约金计算，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，合同有约定的按约定执行；违约金约定过低的，当事人可请求法院予以调高。关于合同解除权，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求赔偿损失，包括已付购房款的利息损失及因延期交房产生的额外租房费用等。张献辉律师建议购房者在行使解除权前，应仔细审查合同条款、保留催告证据，并综合评估诉讼成本与预期收益后作出决策。查看全文>>
石家庄二手房卖家违约不卖了，买家怎么索赔？: 二手房卖家违约拒绝过户的，买家可选择要求继续履行合同并配合过户，或主张解除合同并要求卖家赔偿损失，包括房屋差价损失、已付定金的双倍返还等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十条的规定，当事人一方不履行合同义务的，对方有权请求继续履行或主张损害赔偿。在二手房买卖中，若卖家在签约后拒绝配合过户，买家面临两种主要救济路径：一是主张继续履行，即请求法院判令卖家配合办理过户登记手续，此路径适用于买家具备购房资格、贷款审批已通过且房屋不存在查封等履行障碍的情形；二是主张解除合同并索赔，买家可依据定金罚则要求卖家双倍返还定金，或主张赔偿房屋差价损失（即合同约定价格与当前市场价格的差额）。依据《民法典》第五百八十八条，定金与违约金不能同时适用，当事人应选择对其更有利的主张方式。张献辉律师提示，买家在发现卖家有违约迹象时，应及时采取财产保全措施防止房屋被转卖，并妥善保存购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。查看全文>>
房产证上写两个人名字，离婚时怎么分割？: 房产证上登记夫妻双方名字的，一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间、照顾子女及无过错方等因素确定具体分割方案。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》的相关规定，婚后购买的房屋登记在双方名下的，通常认定为夫妻共同财产。离婚时的分割方式包括：一、一方取得房屋所有权并向另一方支付折价补偿款，补偿金额一般以房屋评估价值为基础按份额计算；二、双方协商将房屋出售后分割售房款；三、若双方均主张房屋所有权且条件相当的，可通过竞价方式确定归属。需要特别注意的是，若房产系一方婚前购买、婚后加名的，或父母出资购房登记在双方名下的，法院会结合出资来源、加名行为的法律性质（赠与或共同购买）等因素综合判断各方份额。张献辉律师建议当事人在离婚房产分割中关注房产评估的公正性、补偿款的支付保障以及按揭贷款的变更手续等实务问题，必要时寻求专业法律支持。查看全文>>
开发商延期交房，业主如何主张违约金？能否同时要求解除合同？: 业主可依据商品房买卖合同约定主张逾期交房违约金；若逾期超过合同约定宽限期或法定期限，业主可依法行使合同解除权，违约金与解除合同的主张需结合具体案情综合判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房构成违约的，购房者有权要求其承担继续履行、支付违约金等违约责任。违约金的计算标准一般以合同约定为准，若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准确定。关于合同解除权，若开发商逾期交房超过合同约定的宽限期，经购房者催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可依据《民法典》第五百六十三条行使法定解除权。需要注意的是，违约金主张与合同解除并非互斥，购房者在解除合同的同时仍可主张逾期交房违约金，但具体能否同时获得支持需结合案件事实与法院裁判尺度综合判断。建议购房者在维权前充分收集购房合同、付款凭证、催告函件等证据材料，必要时咨询专业律师制定维权方案。查看全文>>
石家庄二手房买卖中卖方反悔拒绝过户，买方应该怎么办？: 买方可选择要求卖方继续履行合同并配合过户，或主张解除合同并要求卖方承担违约金及赔偿损失，具体方案需结合房屋现状、买方需求及诉讼成本综合考量。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十条的规定，当事人一方不履行合同义务的，对方有权请求其继续履行或承担违约责任。在二手房买卖中，若卖方反悔拒绝过户，买方首先需确认合同合法有效且不存在履行障碍（如房屋被查封、存在未披露的抵押权等）。若具备继续履行条件，买方可向法院起诉请求判令卖方配合办理过户手续，并可同时主张逾期过户违约金。若房屋已转售第三人并完成过户登记，或存在其他导致合同无法继续履行的情形，买方可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款、双倍返还定金（如适用定金罚则），并赔偿因房价上涨造成的差价损失。根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。建议买方在发现卖方有违约迹象时及时采取保全措施，防止房屋被转移处分，并尽早委托律师介入以维护自身权益。查看全文>>
房产继承纠纷中遗嘱效力如何认定？部分继承人失联怎么办？: 遗嘱效力需从形式要件与实质要件两方面审查；部分继承人失联不影响诉讼程序的推进，法院可通过公告送达方式依法审理并作出判决。根据《中华人民共和国民法典》继承编及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释》的相关规定，遗嘱效力的认定需审查形式要件与实质要件。形式要件方面，不同类型的遗嘱（自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱）各有法定的形式要求，如代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证并签名，打印遗嘱需遗嘱人和两个以上见证人在每一页签名并注明年月日。实质要件方面，需审查遗嘱人是否具有完全民事行为能力、意思表示是否真实、是否处分了他人财产等。若遗嘱被认定无效，则按照法定继承处理。对于部分继承人失联的情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告可向法院申请公告送达，公告期满后法院可依法缺席审理并作出判决。在实务中，建议当事人尽可能收集失联继承人的身份信息及最后已知住址，配合法院完成送达程序，以推进遗产房的过户登记。查看全文>>

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