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　　周沙白律师毕业于华东政法大学经济法学系，2012年通过司法考试，先后在浙江近远律师事务所、北京瀛和律师事务所做合作律师。2019年加入北京中恪律师事务所，成为本事务所合伙人。

　　业务范围集中在民商事、行政等诉讼业务及仲裁、谈判、尽职调查、并购、文书起草审查修改等各类非诉法律服务，担任过多个企业及政府机关的法律顾问，并办理过较多法律工作项目，例如浙江省第十五届运动会独家法律顾问团队律师、绍兴首个PPP项目法律顾问、绍兴水公园项目团队律师，绍兴市文理学院的客座讲师等，并对公司、房地产及建筑方面业务有较为丰富的诉讼及非诉经验。

常见法律问答

二手房买卖中卖方反悔拒绝过户怎么办？: 买方可依据《中华人民共和国民法典》主张卖方继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失，已支付定金的可适用定金罚则主张双倍返还。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖方因房价上涨等原因单方反悔拒绝过户，买方有两种主要救济路径：一是主张继续履行，即请求法院判令卖方配合办理过户手续，前提是买方具备购房资格且合同具备继续履行条件；二是主张解除合同并要求赔偿，赔偿范围包括房屋差价损失、中介费、已付房款的资金占用利息等。若合同中约定了定金条款且买方已实际支付定金，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则，买方可主张卖方双倍返还定金。需要注意的是，定金与违约金不能同时适用，当事人应当选择其一主张。建议买方在发现卖方有违约迹象时，及时通过书面函件催告并保留证据，为后续诉讼做好准备。查看全文>>
房产证上没我名字但出了钱能主张权利吗？: 实际出资人可依据出资证据主张债权或物权确认，借名买房情形下需证明双方存在借名合意，夫妻共同财产情形下可依据婚姻关系主张分割。房产证上未登记姓名但实际出资的情形较为复杂，需区分不同法律关系进行分析。第一，借名买房：若实际出资人与名义产权人之间存在借名买房的合意（如书面协议、聊天记录、证人证言等），且实际出资人能够证明购房款由其支付，可依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定提起物权确认之诉，请求法院确认房屋归其所有或判令名义产权人协助过户。但需注意，若借名买房系为规避限购政策，合同效力可能受到影响。第二，夫妻共同财产：若出资发生在婚姻关系存续期间，即使房产仅登记在一方名下，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时另一方可主张分割。第三，一般债权主张：若无法证明借名合意或婚姻关系，出资人可依据转账记录等证据主张借贷关系或不当得利返还，但仅能主张债权而非物权。建议出资人在出资前通过书面协议明确权利义务关系，以降低法律风险。查看全文>>
开发商延期交房可以要求赔偿吗？: 购房者有权依据合同约定及《商品房买卖合同司法解释》要求开发商支付逾期交房违约金，开发商以不可抗力免责需承担举证责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商未在合同约定期限内交付房屋的，应当承担违约责任。违约金标准首先依据合同约定；若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准确定。关于开发商常见的免责抗辩——不可抗力，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。开发商以疫情、政策调整、恶劣天气等为由主张免责的，需举证证明该事件确实对施工进度产生了实质性影响，且开发商已尽到合理注意义务。实践中，部分开发商滥用不可抗力条款逃避责任，购房者应重点审查开发商是否在事件发生后及时通知、是否采取了合理减损措施。此外，若逾期交房超过约定期限，购房者还可依据合同约定或法定解除权主张解除合同并要求退还购房款及利息。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买家如何维权？: 买家可依据房屋买卖合同主张继续履行合同并要求卖家配合过户，或选择解除合同并主张违约金及房屋差价损失。具体方案需结合合同约定、房屋现状及卖家履约能力综合评估。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家拒绝过户，买家可向法院起诉请求继续履行，前提是房屋不存在查封、抵押等履行障碍。若房屋已被转卖第三人或存在其他无法继续履行的情形，买家可主张解除合同，并要求卖家赔偿包括房屋增值差价在内的可得利益损失。定金罚则与违约金条款的适用需依据合同约定及《民法典》第五百八十八条的规定进行选择。建议买家在发现卖家有违约迹象时及时采取财产保全措施，防止房屋被转移。查看全文>>
房产继承纠纷中遗嘱效力如何认定？需要哪些证据？: 遗嘱效力需从形式要件与实质要件两方面审查，不同遗嘱类型有不同的法定形式要求。继承纠纷中需准备遗嘱原件、被继承人死亡证明、亲属关系证明及遗产凭证等核心证据。依据《中华人民共和国民法典》继承编及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典继承编的解释》，遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱六种类型，每种类型均有严格的形式要件要求。例如，代书遗嘱和打印遗嘱须有两个以上见证人在场见证并签名；录音录像遗嘱须记录遗嘱人和见证人的姓名或肖像及年月日。实质要件方面，需审查遗嘱人是否具有完全民事行为能力、意思表示是否真实、是否处分了他人财产等。在诉讼中，主张遗嘱有效的一方承担举证责任，需提交遗嘱原件及相关佐证材料。若部分继承人对遗嘱真实性提出异议，可能涉及笔迹鉴定或见证人出庭作证等程序。查看全文>>
开发商延期交房，购房者能否同时主张违约金和解除合同？: 购房者在开发商延期交房时，可根据合同约定主张逾期交房违约金；若延期超过合理期限或合同约定的解除条件成就，购房者有权解除合同并同时主张违约金与损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者享有法定解除权。合同解除后，购房者可依据《民法典》第五百六十六条主张恢复原状及损失赔偿，包括已付房款的利息损失、因延期交房产生的额外租房费用等。违约金与解除合同可以并行主张，但违约金数额过分高于实际损失的，开发商可请求法院适当调整。建议购房者在行使解除权前，先行书面催告并保留送达凭证，以完善解除权的行使条件。查看全文>>

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2022-01-30 12:40