北京
解川律师

姓名:解川律师

律所:北京市炜衡律师事务所

头衔:民商法专职律师

城市:北京-海淀

执业证号:11101201810055324

执业年限:8年

擅长领域

  • 劳动工伤
  • 债权债务
  • 合同纠纷
  • 房产纠纷
  • 婚姻家庭

律师介绍更多>>

  职业:律师,就职于北京市炜衡律师事务所。毕业于北京985重点院校法律硕士专业,法律功底深厚。能将法学理论与法律实践完美融合,并善于将复杂的法律问题简单化,通俗化。从事律师以来,处理了大量的劳动争议、债权债务、合同纠纷等案件,并在企业劳动用工法律风险防范等方面做了大量的工作,积累了丰富的实战经验。另外,个人利用业余时间,录制了大量的普法视频与音频。其中,在喜马拉雅电台上录制上传的《劳动合同法》、《劳动法》《民法典》、《刑法典》等法条法规的解读,点击量已累计160余万次,获得了粉丝的诸多好评。

  喜马拉雅连接:https://www.ximalaya.com/jiaoyu/9003854/

  为民众维权,为企业护航,为百姓普法律,为法治献终生是我毕生追求的目标。

  人生信条:做最专业的律师,做更好的自己。

  专业领域:

  劳动工伤、债权债务、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家庭。

  经典案例

  1.代理杜某诉戎威远保安服务(北京)有限公司,北京怀建集团有限公司工亡案胜诉。

  2.代理李某婚姻家庭纠纷案胜诉。

  3.代理万海龙图公司商标侵权案胜诉。

  4.代理付某诉龙门尚学教育公司工伤赔偿案胜诉。

  5.代理么某、王某等四人诉北京天方饭店劳动纠纷案胜诉。

  6.代理李某诉北京宜生到家公司欠薪案胜诉。

  7.代理橙天盛景公司解雇伊某案胜诉。

  8.代理张某诉诚合瑞正风险管理公司劳动纠纷案胜诉。

  9.代理颜某诉北京大一韩日国际种苗有限公司劳动纠纷案胜诉。

  10.代理杨某诉北京乐家富国商业管理有限公司劳动纠纷案胜诉。

  11.代理北京瑞锦成服装设计公司与李某劳动纠纷案胜诉。

  12.代理段某与北京德青源农业科技有限公司劳动纠纷案胜诉。

  13.代理韩某诉天旭运河房地产开发有限公司劳动纠纷案胜诉。

  14.代理东鸿装饰有限公司与刘某劳动纠纷案胜诉。

  15.代理陈某诉穿山甲供应链管理有限公司劳动纠纷案胜诉。

  16.代理凯德特钢(北京)贸易有限公司案与天津吉田精密模具有限公司合同纠纷案胜诉。

律师贡献值

  • 72

    解答咨询

常见法律问答

北京房产纠纷诉讼时效是几年?
一般房产纠纷诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算;涉及不动产物权确认的纠纷不受诉讼时效限制。 依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房产买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、延期交房违约金索赔等债权请求权适用三年诉讼时效。但依据《民法典》第一百九十六条,不动产物权的权利人请求返还财产、确认物权等请求权不适用诉讼时效规定。因此,房屋产权确认纠纷不受时效限制,但因合同违约产生的赔偿请求需注意时效起算点,避免因超过时效丧失胜诉权。建议当事人在发现权利受损后及时咨询律师,必要时通过发送催告函等方式中断诉讼时效。查看全文>>
开发商延期交房可以要求赔偿吗?
开发商逾期交房的,购房者有权依据合同约定主张违约金;合同未约定或约定不明的,可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商未按合同约定时间交付房屋的,应当承担违约责任。违约金数额按合同约定执行;若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法,可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者需注意保留购房合同、付款凭证、催告记录等证据,并在合理期限内行使权利。若逾期交房超过合同约定的解除条件,购房者还可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求返还购房款及利息。查看全文>>
房产赠与后可以撤销吗?
房产赠与在产权过户登记前,赠与人一般可以撤销赠与;过户完成后,仅在受赠人严重侵害赠与人等法定情形下方可撤销。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规定。房产作为不动产,权利转移以不动产登记为准,即在办理过户登记前赠与人可行使任意撤销权。过户完成后,依据《民法典》第六百六十三条,仅在以下法定情形下赠与人方可撤销:受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、受赠人不履行赠与合同约定的义务。撤销权应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔拒绝过户,买家如何维权?
买家可依据《民法典》主张继续履行合同并要求卖家配合过户,或选择解除合同并索赔房屋差价损失及违约金。 根据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定,卖家签约后拒绝过户构成根本违约。买家有两种主要救济路径:一是主张继续履行,要求法院判令卖家配合办理过户登记手续,该请求在房屋不存在查封、抵押等履行障碍时通常可获支持;二是主张解除合同,依据定金罚则要求双倍返还定金,并索赔因房价上涨产生的差价损失。实务中,买家需及时申请财产保全以防止卖家将房屋转卖他人,同时注意收集并保存购房合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。诉讼时效为三年,自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。查看全文>>
开发商逾期交房,购房者能否解除合同并索赔违约金?
开发商逾期交房超过合同约定宽限期,购房者有权依据合同约定及《商品房买卖合同司法解释》主张解除合同并要求支付违约金。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,购房者享有合同解除权。违约金的计算通常以合同约定为准,若合同未明确约定或约定过低,购房者可主张按同地段同类房屋租金标准计算实际损失。需特别关注的是,若开发商存在资金链断裂风险,购房者应综合评估解除合同后购房款返还的实际可执行性,必要时可优先选择主张违约金并继续等待交房。建议购房者及时固定逾期交房的证据,包括合同约定的交房日期、实际交房状态及催告函等。查看全文>>
父母出资买房婚后共同还贷,离婚时房产如何分割?
需区分父母出资性质(赠与或借款)、房产登记情况及还贷贡献,综合认定房产归属并对共同还贷部分及增值进行合理补偿。 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》相关规定,婚前一方父母出资购房且登记在出资方子女名下的,一般认定为该方个人财产;婚后父母出资且未明确表示赠与一方的,通常认定为夫妻共同财产。对于婚前一方购房、婚后共同还贷的情形,离婚时房产归登记方所有,但登记方需就婚后共同还贷部分及相应增值向另一方进行补偿。补偿金额的计算需综合考虑还贷本金、还贷期间的房屋增值比例等因素。实务中,双方可通过协商确定补偿方案,协商不成的由法院根据具体案情判决。建议当事人提前梳理购房合同、贷款合同、还款流水及房产登记信息等证据材料。查看全文>>

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