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高立明律师，男，中共党员，大学本科毕业，在职研究生学历，现为北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人、律师，北京市盈科（深圳）律师事务所刑事法律事务中心名誉主任，第十一届深圳市律师协会职务犯罪辩护法律事务专业委员会顾问，鲁东大学盈科法学院兼职教授。

高立明律师曾经从事公安工作十多年，先后在省、市公安预审、法制等岗位工作多年；现从事律师执业20多年，曾任北京市盈科（深圳）律师事务所刑事部主任、盈科全国“刑民交叉”专业委员会副主任、第十届深圳市律师协会商事犯罪预防和辩护专业委员会委员及顾问、第十一届广东省律师协会刑事法律专业委员会委员，第一批广东省刑事辩护律师专家库入库律师。

高立明律师专注刑事辩护、企业刑事法律风险防控和民商事诉讼，尤其擅长各类重大刑事案件、刑民交叉案件的辩护和代理业务，获得当事人的好评。

常见法律问答

深圳二手房卖家违约不卖了，买家怎么办？: 买家可依据《民法典》合同编主张卖家承担违约责任，包括适用定金罚则要求双倍返还定金、主张违约金赔偿或要求继续履行合同并赔偿差价损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同时，依据第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房价上涨的市场环境下，买家除主张定金罚则外，还可依据实际损失原则主张房屋差价损失。若买家选择继续履行合同，需评估卖家是否存在履行不能的情形，如房屋已被查封或已过户给善意第三人。高立明律师建议买家在发现卖家违约迹象时，及时固定证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，并根据案件具体情况选择最优维权路径。查看全文>>
深圳房产继承需要公证吗？遗嘱无效时房产如何分配？: 房产继承不以公证为必经程序，但公证可简化不动产登记流程。遗嘱被认定无效时，按法定继承顺序分配房产，同一顺序继承人一般均等分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。关于继承公证，现行法律并未将公证作为房产继承的强制性前置程序，继承人可直接向不动产登记机构提交继承材料申请过户登记，但实务中公证文书可有效降低登记审查难度。当遗嘱因形式要件不符（如自书遗嘱未签名注明日期、代书遗嘱缺少见证人）或实质要件瑕疵（如遗嘱人缺乏民事行为能力、受胁迫欺诈）被认定无效时，依据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按法定继承顺序分配：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。高立明律师提醒，涉及多名继承人的房产继承纠纷，建议尽早通过协商或诉讼明确各自份额，避免因房产长期无法过户导致资产冻结。查看全文>>
深圳开发商延期交房可以退房吗？违约金如何计算？: 开发商延期交房达到合同约定或法定解除条件时，购房者有权解除合同并要求退房。违约金按合同约定标准计算，约定过高或过低时可请求法院调整。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。关于违约金计算，首先依据商品房买卖合同中约定的违约金标准执行；若合同约定违约金过分高于或低于实际损失，依据《民法典》第五百八十五条，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。实务中，购房者的实际损失通常包括额外租房费用、贷款利息支出等。高立明律师建议购房者在开发商延期交房时，及时发送书面催告函并保留送达凭证，为后续维权奠定证据基础。查看全文>>
深圳二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买家如何维权？: 买家可依据《民法典》第五百七十七条主张继续履行合同或要求卖家承担违约责任，包括返还已付房款、赔偿房屋差价损失及中介费等实际损失。根据《中华人民共和国民法典》合同编规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。卖家签约后反悔构成根本违约，买家有权选择主张继续履行（要求强制过户）或解除合同并索赔。在深圳房价波动较大的背景下，法院通常支持买家主张房屋差价损失，即以合同约定价格与起诉时或判决时市场评估价的差额作为赔偿依据。需注意，主张继续履行需满足房屋未被查封、未过户给善意第三人等条件。建议买家及时申请财产保全，固定卖家违约证据，并在诉讼时效内（通常为知道或应当知道权利受损之日起三年）提起诉讼。查看全文>>
深圳小产权房买卖有法律保障吗？被拆迁能否获得补偿？: 深圳小产权房买卖合同通常因违反土地管理法规被认定无效，但实际购买人可依据过错责任原则主张已付房款返还及装修损失，拆迁补偿利益分配需结合具体情况协商或诉讼解决。小产权房建在集体土地上，未经合法审批手续，其买卖合同依据《民法典》第一百五十三条及土地管理相关规定，通常被法院认定为无效。合同无效后，依据《民法典》第一百五十七条，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。在深圳城市更新与拆迁实践中，实际购买人虽非合法产权人，但可基于实际投入（购房款、装修费、长期居住事实等）主张合理补偿。具体分配比例需综合考虑买卖双方过错程度、居住年限、拆迁政策等因素，建议尽早委托专业律师介入协商或提起诉讼，以最大限度维护自身权益。查看全文>>
深圳房产纠纷诉讼时效是多久？超过时效还能起诉吗？: 深圳房产纠纷一般诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。超过时效仍可起诉，但对方提出时效抗辩可能导致丧失胜诉权。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房产纠纷中，如房屋买卖合同纠纷、租赁押金返还纠纷等债权请求权适用三年时效；但物权确认请求权、不动产登记请求权等物权请求权不受诉讼时效限制。时效中断事由包括权利人主张权利（如发送律师函）、义务人同意履行、提起诉讼或仲裁等。建议当事人在发现权益受损后及时采取行动，通过书面催告、协商记录等方式中断时效，避免因时效届满而丧失法律保护。查看全文>>

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