北京
崔文东律师

姓名:崔文东律师

律所:北京市炜衡律师事务所

头衔:全军评标专家、咨询工程师(投资)、注册一级建造师、注册一级造价工程师、注册房地产估价师

城市:北京-海淀

执业证号:11101201710084556

执业年限:9年

擅长领域

  • 房产纠纷
  • 建筑工程
  • 征地拆迁
  • 债权债务
  • 合同纠纷

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  中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员、北京市炜衡律师事务所专职律师。先后毕业于中国农业大学水利与土木工程学院和中国人民大学法学院,分别取得工学学士和法律硕士学位。具有工程和法律双重职业背景,除律师执业资格外,还具有咨询工程师(投资)、注册一级建造师、注册一级造价工程师、注册房地产估价师等执业(职业)资格,从事工程建设和房地产管理工作20余年,2017年起从事法律服务工作至今;具有军队和地方双重工作经历,在部队工作多年,主要从事军队工程建设和住房管理工作,曾任军队某大单位营房部门负责人、全军评标专家,熟悉军队工程建设和住房管理的相关法规政策。专职从事律师工作以来,重点专注于房产纠纷、建设工程、招标投标、土地纠纷、拆迁安置、债权债务、合同纠纷、抵押担保等领域法律服务。现担任多家房地产开发、物业管理等企业的常年法律顾问,处理了众多涉及房产纠纷、建设工程及与之相关的诉讼和非诉法律事务。

  常年法律顾问单位:保利(北京)房地产开发有限公司、北京首开股份有限公司首开志信分公司、北京未来科学城置业有限公司、融通地产(北京)有限公司、京合保成(北京)房地产开发有限公司、保利物业管理(北京)有限公司、融通地产物业管理有限公司、北京奥海金达物业管理有限公司、融通农业发展(昆明)有限责任公司、北京中科博时科技有限公司、解放军61001部队、解放军61786部队等。

  非诉业务:北京大学多模态跨尺度生物医学成像建设项目专项法律顾问、中国融通旅业发展集团有限责任公司资产接收天津试点专项法律服务、中国融通农业发展集团有限公司接收86个农副业基地专项法律服务等。

  诉讼/仲裁业务:保利(北京)房地产开发有限公司与15户业主商品房预售合同纠纷案、北京郎泰房地产开发有限公司与15户业主商品房预售合同纠纷案、赵某某诉北京首开房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案、刘某诉北京城市开发集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案、北京首开天成房地产开发有限公司诉刘某某商品房销售合同纠纷案、湖北弘毅建设有限公司诉天元建设集团有限公司建设工程分包合同纠纷案、李某某诉天元建设集团有限公司建设工程分包合同纠纷案、北京和信兴泰房地产开发有限公司和北京城建北方集团有限公司诉远大住宅工业(天津)有限责任公司预制构件承揽合同纠纷案、融通地产(北京)有限公司诉北京毛铺大酒店有限公司租赁合同纠纷案、融通地产(北京)有限公司诉北京鸿鑫瑞城宾馆有限公司租赁合同纠纷案、铭乐(北京)房地产开发有限公司诉武汉汉益汇能科技有限公司及吴某某服务合同纠纷案等。

律师贡献值

  • 17

    解答咨询

常见法律问答

海淀区征地拆迁补偿标准是多少?
海淀区征地拆迁补偿标准依据土地性质(国有土地或集体土地)、房屋用途(住宅、商业或厂房)、区位条件及区片综合地价等因素综合确定,需结合具体征收项目的补偿方案进行分析。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地征收则依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,按照区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费标准,并对地上附着物和青苗给予补偿。海淀区不同区域、不同用途的补偿标准存在差异,被征收人应关注征收补偿方案的公示内容,必要时可申请对房屋价值评估报告进行复核或鉴定。查看全文>>
房屋被强拆了怎么申请赔偿?
遭遇违法强拆后,被征收人可通过申请行政违法确认之诉和国家赔偿诉讼维护权益,需注意在法定时效内及时固定证据并启动法律程序。 依据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条,行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施或违法征收、征用财产的,受害人有取得赔偿的权利。被征收人应首先通过行政复议或行政诉讼请求确认强拆行为违法,在取得违法确认后依法提起国家赔偿申请。赔偿范围包括被拆除房屋的价值损失、屋内物品损失、搬迁费用及合理的停产停业损失等。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条,行政诉讼的起诉期限一般为知道或应当知道行政行为之日起六个月,被征收人应及时行使权利。查看全文>>
拆迁补偿协议签了还能反悔吗?
征收补偿协议签订后原则上具有法律约束力,但若存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等法定情形,当事人可依法请求撤销或变更协议。 征收补偿协议属于行政协议,兼具行政性与合同性双重特征。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条及相关司法解释,被征收人认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或违法变更、解除征收补偿协议的,可以提起行政诉讼。若协议签订过程中存在欺诈、胁迫手段致使被征收人意思表示不真实,或补偿标准明显低于法定标准导致显失公平的,当事人可依据《中华人民共和国民法典》相关规定请求人民法院撤销或变更协议。但需注意撤销权的行使期限限制,当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。查看全文>>
拆迁补偿协议签了字还能推翻吗?
拆迁补偿协议签订后并非一律不可推翻。若存在重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等法定情形,当事人可依据《民法典》相关规定主张撤销或确认协议无效,但需在法定期限内行使权利。 征收补偿协议在法律性质上属于行政协议,兼具行政性与合同性双重特征。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条的规定,因重大误解实施的民事法律行为、显失公平的民事法律行为,以及一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销权的行使期限通常为当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。在司法实践中,被征收人需要提供充分证据证明协议签订过程中存在上述法定情形,例如面积计算明显错误、补偿项目严重遗漏、征收方隐瞒重要信息等。建议当事人在发现协议存在问题后及时咨询专业律师,评估撤销或变更协议的法律可行性,避免因超过法定期限而丧失救济权利。查看全文>>
征地拆迁中房屋评估价太低如何申诉?
被征收人对评估结果有异议的,可依法先向原评估机构申请复核评估,对复核结果仍有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,必要时可通过行政复议或行政诉讼进一步维权。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构申请复核评估,并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。被征收人对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见。若评估报告存在评估机构选定程序违法、评估方法适用不当、评估时点确定错误、可比案例选取不合理等实质性瑕疵,被征收人可在征收补偿决定的行政复议或行政诉讼中,将评估报告的合法性与合理性作为争议焦点进行质证和辩论。查看全文>>
征地补偿款被村委会截留怎么办?
村委会截留或不当分配征地补偿款的,村民可依据《土地管理法》和《村民委员会组织法》的相关规定,通过向乡镇政府申请责令改正、提起民事诉讼或行政诉讼等途径维护自身合法权益。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条的规定,被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十七条规定,村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。若村委会截留补偿款或分配方案侵犯村民合法权益,村民可向乡镇人民政府反映,请求责令改正;也可依法向人民法院提起诉讼,请求确认相关决议无效或撤销侵害权益的决定,并要求返还应得的补偿款。在具体案件中,需审查补偿款的性质(土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等),不同类型的补偿款分配规则有所不同。查看全文>>

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