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　　上海财经大学法律硕士，曾在多家大型律所工作，对金融类、民事、商事纠纷案件有着丰富的实务经验。同时担任多家大型企业(集团)的常年法律顾问，具备较强的法律事务处理能力。对于证券集体诉讼、代表人诉讼有着深入的研究。曾协助多家大型企业及地方政府的债券发行，处理各类企业的挂牌上市、破产清算等事宜。

常见法律问答

拆迁补偿协议签字后还能反悔吗？: 拆迁补偿协议签订后并非绝对不可撤销。若协议存在重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等情形，当事人可在法定期限内依法请求撤销或确认无效。征收补偿协议属于行政协议，受《中华人民共和国行政诉讼法》及相关司法解释调整。根据法律规定，行政协议的撤销权行使受到期限与证据的双重约束。一般而言，当事人知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内需及时行使撤销权。实践中，常见的可撤销情形包括：征收方未如实告知补偿标准导致当事人产生重大误解；补偿金额明显低于法定标准构成显失公平；征收方以断水断电、威胁恐吓等手段迫使当事人签字等。张衍磊律师建议，当事人在签订补偿协议前应充分了解自身权益，签字后若发现权益受损应尽快咨询专业律师，避免错过维权窗口期。查看全文>>
房屋评估价格偏低怎么申请复核？: 被征收人对房屋评估结果有异议的，可自收到评估报告之日起在规定期限内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人对评估结果有异议时享有两级救济权利。第一级为向原房地产价格评估机构申请复核评估，复核申请应在收到评估报告之日起规定期限内提出，评估机构应当对评估方法、评估依据、评估程序等进行全面复核。第二级为对复核结果仍有异议的，可向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。张衍磊律师在实务中注重审查评估机构选定程序是否合法、评估方法是否适当（如是否应当采用市场比较法而非成本法）、评估时点是否正确、可比实例选取是否合理等关键要素，从程序与实体两方面寻找评估报告的瑕疵，为当事人争取合理的评估结果。查看全文>>
拆迁方断水断电逼迁怎么办？: 断水断电逼迁属于违法行为，被征收人应及时固定证据，向供水供电企业及行政主管部门投诉举报，并可依法提起行政违法确认之诉，要求恢复供水供电并赔偿损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。《中华人民共和国行政强制法》亦对行政强制行为的程序作出了严格限制。张衍磊律师建议被征收人在遭遇断水断电逼迁时，首先通过拍照、录像、录音等方式固定证据，记录断水断电的时间、持续期间及对生活造成的影响；其次向供水供电企业投诉，要求其说明停供原因并恢复服务；同时向房屋征收部门及上级行政机关投诉举报。在证据充分的情况下，可依法向人民法院提起行政诉讼，请求确认断水断电行为违法，并要求赔偿因此造成的实际损失。查看全文>>
政府没有发布征收公告就实施拆迁合法吗？: 依法发布征收公告是征收程序的法定前置条件，未依法公告即实施拆迁的行为涉嫌程序违法，被征收人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条之规定，征收方应当依法发布征收土地预公告或房屋征收决定公告，并公示征收补偿安置方案。征收公告程序的履行直接关系到被征收人的知情权与参与权。若征收方未依法履行公告义务即实施拆迁，被征收人可依据《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，请求人民法院确认征收行为程序违法，并在此基础上主张相应的补偿或赔偿权利。需要注意的是，行政复议及行政诉讼均有法定期限限制，被征收人应及时寻求专业法律帮助以免丧失救济机会。查看全文>>
房屋拆迁评估价格明显低于市场价怎么办？: 被征收人对评估报告有异议的，可在法定期限内向原评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的可向评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《房地产估价机构管理办法》的相关规定，房屋征收评估应当遵循公平、公正原则，评估价格不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人对评估结果有异议的，可自收到评估报告之日起规定期限内向原房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。若评估程序存在严重违法或评估结果明显不合理，被征收人还可在针对征收补偿决定提起的行政诉讼中，请求人民法院对评估报告的合法性与合理性进行司法审查。查看全文>>
遭遇违法强拆后应该报警还是直接起诉？: 遭遇违法强拆时建议第一时间报警并同步做好证据保全，报警记录可作为后续确认强拆主体及申请国家赔偿的重要证据支撑。违法强拆发生后，被征收人面临的首要问题是证据固定与强拆主体确认。依据《中华人民共和国国家赔偿法》及相关司法解释，申请国家赔偿需证明强拆行为的实施主体及违法行为与损害结果之间的因果关系。报警不仅可以请求公安机关对现场秩序进行维护，更重要的是形成报警记录、出警记录等书面证据，有助于后续确认强拆实施主体。同时，被征收人应注意收集和保存房屋被拆除前后的照片、视频、财产损失清单及相关权属证明文件等证据材料。在法定起诉期限内，可依法向有管辖权的人民法院提起确认行政强制拆除行为违法之诉，并在确认违法的基础上申请国家赔偿。查看全文>>

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