律所律师团队-天津滨海婚姻家庭律师-律所律师团队提供在线法律服务-18698059225-律说法律咨询平台

擅长领域

婚姻家庭

房产纠纷

公司法务

交通事故

劳动工伤

律师介绍更多>>

　　天津大有律师事务所是一家新型的律师事务所，根植京津冀，服务全国，致力于为客户提供专家级解决方案。

　　本律师团队以青中年律师为主(30-45岁)，执业年限3到18年不等，我们会针对您的问题安排擅长该领域的律师接洽。

　　服务范围：

　　【企业法务】：公司治理、常年法律顾问、股权纠纷。

　　【民事业务】 : 民事调解、房产纠纷，婚姻家庭纠纷、劳动仲裁、交通事故赔偿、工伤损害赔偿、保险理赔。

　　【刑事业务】：刑事辩护，申请取保候审、会见当事人、阅卷、代写法律意见书、认罪认罚意见书、代为申诉、刑事附带民事诉讼服务等。分析案情，研究证据，做到有效辩护，为当事人争取合法权益，达到无罪、从轻或减轻刑罚的目的。

常见法律问答

天津滨海新房延期交房可以退房吗？违约金怎么计算？: 开发商逾期交房超过合同约定宽限期的，购房者有权依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求退还已付房款及违约金。违约金计算标准以合同约定为准，约定过低的可请求法院调整。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同。违约金计算首先依据合同约定，若约定违约金低于实际损失，购房者可依据《民法典》第五百八十五条请求人民法院或仲裁机构予以增加。实务中需注意催告程序的证据保全，以及解除权行使期限的限制。滨海新区部分项目因政策调整或资金链问题导致延期，购房者应及时固定证据并评估诉讼与协商调解的成本效益。查看全文>>
滨海二手房卖家违约不卖了怎么办？可以强制过户吗？: 二手房卖家签约后拒绝配合过户的，买家可依据《民法典》第五百七十七条主张继续履行合同并申请法院强制执行过户登记，同时可要求卖家承担违约损害赔偿责任。房屋买卖合同依法成立后，卖家拒绝办理过户登记构成根本违约。依据《民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以请求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。买家应及时申请诉前或诉中财产保全，查封涉案房屋防止卖家另行处分。若房屋已被转卖第三人并完成过户登记，则继续履行存在法律障碍，买家可转而主张解除合同并要求卖家赔偿房屋差价损失。滨海新区二手房交易中，建议买家在签约前核实房屋权属状态及是否存在抵押、查封情形，并在合同中明确约定违约金条款与过户时间节点。查看全文>>
天津滨海房产继承纠纷中部分继承人失联，如何推进诉讼？: 部分继承人失联不影响继承诉讼的启动，原告可向法院申请公告送达，公告期满后法院可缺席审理并作出判决，继承人可凭生效判决办理房产继承过户登记。依据《民事诉讼法》第九十五条，受送达人下落不明或采用其他方式无法送达的，公告送达，自发出公告之日起经过三十日即视为送达。房产继承纠纷中，原告需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗产产权凭证等基础证据材料。法院在公告送达后依法缺席审理，对遗产范围、继承人份额进行认定并作出判决。实务中需注意：一是尽可能提供失联继承人的最后已知住址及联系方式，以证明已穷尽送达手段；二是公告送达会延长诉讼周期，当事人应做好时间预期管理；三是判决生效后，继承人可依据《不动产登记暂行条例》单方申请办理继承过户登记。查看全文>>
天津滨海新房延期交房可以退房吗？: 新房延期交房是否可以退房，取决于延期时间长短、合同约定解除条件及开发商违约程度。一般情况下，购房者可先主张逾期交房违约金，在符合法定或约定解除条件时方可主张解除合同退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及商品房预售合同相关司法解释，开发商延期交房构成违约的，购房者有权要求其承担违约责任。关于退房（即解除合同），需满足以下条件之一：一是合同约定的解除条件成就，如合同约定逾期超过一定天数购房者有权解除合同；二是经催告后开发商在合理期限内仍未履行交付义务；三是延期交房导致合同目的无法实现。实践中，购房者应注意保留催告函、合同约定交付日期等证据，并在诉讼时效期间内主张权利。团队建议购房者在决定是否退房前，综合评估房屋市场价值变化、已付房款及贷款情况等因素。查看全文>>
滨海二手房卖家违约不卖了怎么办？: 二手房卖家违约拒绝出售房屋的，买方可根据定金罚则要求双倍返还定金，或主张继续履行合同、赔偿损失。具体维权路径需结合合同约定及房屋实际状况综合判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条关于定金罚则的规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买方在卖方违约后可选择以下维权路径：一是主张适用定金罚则，要求卖方双倍返还定金；二是主张继续履行合同，要求卖方配合办理过户手续，必要时可申请诉讼保全防止卖方将房屋另行出售；三是主张解除合同并要求卖方赔偿因违约造成的实际损失，包括房价上涨差价、中介费、贷款利息等。团队建议买方在发现卖方有违约迹象时，及时固定证据并评估房屋是否存在被查封、抵押等权利限制情形，选择最有利的维权策略。查看全文>>
天津滨海购房定金交了能退吗？: 购房定金能否退还需区分定金性质及违约方。因购房者自身原因放弃购买的，一般适用定金罚则不予退还；因开发商原因或合同条款无法达成一致的，购房者有权要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。定金退还问题需区分以下情形：一是购房者因自身原因（如资金不足、改变购房意愿）单方放弃购买的，属于给付定金一方不履行债务，定金不予退还；二是因开发商原因（如未取得预售许可证、虚假宣传、合同条款存在重大瑕疵）导致合同无法订立或履行的，购房者有权要求双倍返还定金；三是双方对合同主要条款无法达成一致且均无过错的，定金应当退还。实践中，部分开发商以'认购金''诚意金'等名义收取款项但约定适用定金罚则，团队建议购房者仔细审查收款凭证及协议条款，明确款项性质后再决定维权策略。查看全文>>

法律咨询

律所律师团队

擅长领域

律师介绍更多>>

律师贡献值

常见法律问答

律师法律服务

私人律师

在线咨询

电话咨询

律师解答统计

法律咨询

2022-09-17 09:50

2022-08-06 11:48

2022-08-05 08:13

2022-08-04 13:02