陈知度律师-上海静安房产纠纷律师-陈知度律师提供在线法律服务-13681976428-律说法律咨询平台

擅长领域

房产纠纷

婚姻家庭

合同纠纷

债权债务

房屋动迁

律师介绍更多>>

　　陈知度，上海沪师律师事务所合伙人律师，实务型律师，执业至今12年以来办理了大量诉讼案件，积累了丰富的办案经验和办案技巧。长期致力于办理离婚、房产、拆迁、继承、合同等案件，办案总量超过1500件，拥有丰富的诉讼经验和解决争议的能力。

　　善于抓住案件的核心焦点，办案思路清晰，有完整的证据链意识并擅长指导当事人补充收集证据，不仅通过案件分析制定出对己方最有利的诉讼策略，而且从逻辑推理和细节处推翻对方的虚假陈述，提醒法官没有注意到的细节，在庭审中能敏锐抓住对方的痛点，最终还原案件的真实情况，不仅得到己方当事人的认可，而且得到法官的赞誉。凭借扎实的法律理论功底、独到的法律观点和认真勤勉的工作态度，把客户的事当作自己的事去办，最大限度地维护了委托人的合法权益，赢得了委托人的信赖和肯定。追求公平正义，业务精益求精。

常见法律问答

二手房卖家因房价上涨反悔拒绝过户，买方如何维权？: 买方可依据合同约定主张继续履行或解除合同并要求赔偿差价损失，具体路径需结合房屋是否存在抵押、查封及买方购房资格等因素综合评估。依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，卖家拒绝过户构成根本违约，买方有权选择主张继续履行合同或解除合同并请求损害赔偿。若选择继续履行，需确认房屋不存在法律上或事实上的履行障碍（如已被善意第三人取得或存在司法查封）。若选择解除合同，买方可依据定金罚则主张双倍返还定金，或依据实际损失原则主张房价差额赔偿。诉讼中，买方需重点举证证明合同成立生效、已按约支付款项及卖家违约事实，并可在诉前或诉中申请财产保全以防止房屋被转移。查看全文>>
房产继承中没有遗嘱或遗嘱被认定无效，房产如何分配？: 无有效遗嘱时按法定继承处理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等分配，但需考虑对被继承人尽主要扶养义务的继承人可适当多分。依据《民法典》第一千一百二十七条，法定继承按顺序进行，第一顺序为配偶、子女、父母。同一顺序继承人原则上均等分配遗产，但依据第一千一百三十条，对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件而不尽扶养义务的继承人，应当不分或少分。实务中，需先确认遗产范围（排除夫妻共同财产中配偶份额），再确定继承人范围及是否存在丧失继承权的情形，最终通过协商、公证或诉讼方式完成房产继承过户。查看全文>>
上海限购政策导致已签购房合同无法过户，合同如何处理？: 因限购政策导致无法过户的，一般认定为不可归责于双方的事由，合同可依法解除，卖方应退还已收房款，但具体责任分担需结合合同签订时间与政策出台时间综合判断。限购政策属于行政调控措施，若在合同签订后出台或调整导致买方丧失购房资格，依据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定或第五百九十条关于不可抗力的规定，当事人可请求法院变更或解除合同。实务中，法院通常综合考量合同签订时间、政策出台时间节点、当事人对政策的预见可能性及合同中是否有关于政策风险的约定等因素，判定合同解除后的责任分担。一般情况下，卖方应退还已收房款及定金，双方互不承担违约责任，但若一方在签约时明知限购风险仍促成交易的，可能需承担相应过错责任。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔不配合过户，买方可以怎么维权？: 买方可依据民法典合同编主张继续履行合同并要求卖家配合过户，或选择解除合同并主张违约金及差价损失赔偿，具体方案需结合房屋是否存在查封、抵押等权利限制综合评估。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若房屋不存在司法查封、抵押权未涤除等履行障碍，买方有权诉请法院判令卖家继续履行过户义务，并可同时主张逾期过户违约金。若房屋已转卖第三人并完成过户登记，继续履行在事实上已不可能，买方可主张解除合同，依据定金罚则要求双倍返还定金，或依据实际损失（包括房屋差价损失）主张赔偿。实务中，建议买方在发现卖家有违约迹象时及时申请财产保全，防止房屋被转移处分。查看全文>>
房产继承中部分继承人不配合办理公证或诉讼，其他继承人如何处理？: 部分继承人不配合的，其他继承人可向人民法院提起继承纠纷诉讼，由法院依法确认各继承人的继承份额并判决分割，无需全体继承人一致同意。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题，协商不成的可以由人民调解委员会调解或向人民法院提起诉讼。继承权公证需全体继承人到场并达成一致意见，若部分继承人拒绝配合，公证途径即无法推进。此时，其他继承人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院提起继承纠纷之诉。法院将依据法定继承或遗嘱继承规则，查明遗产范围、继承人资格后作出分割判决。对于已私自处分或过户遗产的行为，其他继承人可在诉讼中一并主张权利。查看全文>>
上海动迁安置房在限制交易期内签订的买卖合同是否具有法律效力？: 限制交易期内动迁安置房买卖合同的效力在司法实践中存在争议，部分法院认定合同有效但暂不具备过户条件，部分法院以违反政策规定为由认定无效，需结合具体案情与裁判口径分析。动迁安置房的限制交易期通常为取得不动产权证后一定年限，期间不得上市交易。关于限制交易期内买卖合同的效力，司法实践中存在两种裁判思路：一种认为限制交易规定属于管理性强制性规定而非效力性强制性规定，买卖合同本身有效，但在限制期满前无法办理过户登记，买方有权要求卖家在限制期满后继续履行；另一种认为合同违反上海市相关征收补偿政策，损害社会公共利益，应认定无效。近年来，上海法院倾向于综合考量合同签订时间、限制期剩余期限、买受人是否善意、合同履行程度等因素作出裁判。若合同被认定无效，买方可依据缔约过失责任主张房屋差价等信赖利益损失赔偿。查看全文>>

律师法律服务

陈知度律师

擅长领域

律师介绍更多>>

律师贡献值

常见法律问答

律师法律服务

私人律师

在线咨询

电话咨询

律师解答统计

法律咨询

2021-05-12 11:55

2021-05-07 14:50

2021-03-10 10:03

2021-01-29 14:36