高巍律师-浙江丽水房产纠纷律师-高巍律师提供在线法律服务-13506829665-律说法律咨询平台

擅长领域

房产纠纷

婚姻家庭

建筑工程

经济纠纷

刑事辩护

律师介绍更多>>

2006年9月至2010年10月，浙江博翔律师事务所专职律师；

2010年11月至今，浙江博翔（青田）律师事务所律师、主任（期间被聘为丽水市律师协会五届副秘书长，被选为丽水市律师协会五届理事会理事、律协公益委员会副主委）；

2010年9月参加浙江省人力资源和社会保障厅组织的浙江省劳动人事争议仲裁员培训并结业；

2015年1月至今，任浙江博翔（青田）律师事务所主任、丽水市律师协会五届理事会理事、副秘书长；

2016年7月，参加省律协主办的“首期浙江省青年骨干律师培训班”学习并结业；

2019年12月，丽水市律师协会六届常务理事、丽水市律师协会文化与宣传委员会主委、丽水市律师协会建筑与房地产专业委员会主任

主要业务范围为民商及房地产、金融，在当地担任多家主要房地产公司及金融机构的法律顾问。

常见法律问答

丽水农村房屋可以卖给城里人吗？买卖合同是否有效？: 农村宅基地房屋出售给非本集体经济组织成员（如城镇居民），合同存在被认定无效的法律风险。合同无效后，买方需返还房屋，双方按过错程度分担损失。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。最高人民法院相关司法政策明确，城镇居民购买农村房屋的合同一般认定无效。合同无效后，依据《民法典》第一百五十七条，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失。实务中，卖方明知买方身份仍出售的，通常需承担较大过错责任，买方的装修投入及房屋增值损失可主张合理赔偿。拆迁补偿款的归属需结合合同签订时间、实际居住情况及双方过错综合判定。查看全文>>
房屋买卖中遇到一房二卖，哪个买家能拿到房子？: 一房二卖的物权归属需综合考量是否办理过户登记、预告登记、合同成立先后及实际占有等因素，已办理过户登记的买受人优先取得物权。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。在一房二卖纠纷中，物权归属的优先顺位一般为：已办理过户登记＞已办理预告登记＞已实际占有房屋＞合同成立在先。未取得房屋的买受人可依据《民法典》第五百七十七条主张违约责任，要求卖方返还已付房款并赔偿损失，包括房屋差价损失。建议购房者在签约后及时办理预告登记，依据《民法典》第二百二十一条防止卖方再次处分房屋。查看全文>>
房产证上加了配偶名字，离婚时房产怎么分割？: 婚内房产加名一般视为对配偶的赠与，房产转为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，但法院会综合考虑出资来源、婚姻存续时间等因素酌情调整。依据《民法典》第一千零六十二条及第一千零六十五条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产为共同财产，双方另有约定的除外。一方婚前个人房产在婚后加名登记为双方共有，通常认定为对配偶的赠与行为，房产性质转变为夫妻共同财产。离婚分割时，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》，法院并非机械适用均等分割原则，而是综合考量房屋出资来源、双方对家庭的贡献、婚姻存续时间长短及是否存在过错等因素，在均等基础上进行合理调整。查看全文>>
房屋买卖合同对方违约怎么索赔？: 卖方违约时，买方可依据《民法典》合同编主张继续履行合同、支付违约金或赔偿损失，具体索赔方式需结合合同约定与违约情形综合判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同纠纷中，若卖方拒绝过户或一房二卖，买方可选择主张继续履行并要求协助办理过户登记，或在合同目的无法实现时主张解除合同并要求赔偿房屋差价损失。若合同中约定了违约金条款，可依据第五百八十五条主张违约金，但违约金过高或过低时，对方有权请求法院予以调整。实务中需注意诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，同时应做好证据保全工作，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等关键证据的收集与固定。查看全文>>
商品房延期交房可以要求赔偿吗？: 开发商延期交房的，购房者有权依据购房合同约定主张逾期交房违约金，若延期达到合同约定或法定解除条件，还可主张解除合同并要求赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商未按合同约定时间交付房屋的，应当承担违约责任。购房合同中通常会约定逾期交房的违约金计算标准，如按日计算已付房款的一定比例。若合同未约定违约金数额或计算方式，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。当开发商资金链断裂导致延期交房时，购房者需关注项目是否存在烂尾风险，及时通过诉讼或仲裁方式确认债权，必要时可申请财产保全以保障自身权益。需注意的是，若开发商以不可抗力为由主张免责，需审查其是否满足不可抗力的法定构成要件及是否履行了及时通知义务。查看全文>>
房产证上没我名字离婚能分到房产吗？: 房产证登记并非认定房产归属的唯一依据，若房产系婚后用夫妻共同财产购买，即使仅登记在一方名下，另一方仍有权在离婚时主张分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于夫妻共同财产。若房屋系婚后购买且以夫妻共同财产支付房款，即使房产证上仅登记一方名字，该房屋仍属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张分割。但若房屋系一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分可作为共同财产予以分割。此外，若存在一方隐匿、转移夫妻共同房产的情形，另一方可依据《民法典》第一千零九十二条主张对方少分或不分，并可申请法院调查取证以查明房产真实状况。查看全文>>

高巍律师

擅长领域

律师介绍更多>>

律师贡献值

常见法律问答

律师法律服务

私人律师

在线咨询

电话咨询

律师解答统计

法律咨询

2021-02-26 10:34