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刘耀中，上海沪尚律师事务所主任，14年律师执业经验。1995年到2016年，在海事公安局担任刑警工作。目前担任上海市虹口区政府法律顾问，擅长领域：征地拆迁，涉外法律，刑事辩护，经济纠纷，法律顾问。

常见法律问答

上海浦东房屋征收评估价格偏低，被征收人如何依法维权？: 被征收人可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向上海市房地产估价师协会组织的评估专家委员会申请鉴定。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条至第二十二条，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，评估机构应当自收到申请之日起10日内出具复核结果。被征收人对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估机构应当以市场比较法为主要评估方法，综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等因素。若评估机构未依法采用正确的评估方法或评估程序存在重大瑕疵，被征收人可在后续的征收补偿决定行政复议或行政诉讼中将评估报告作为重点质证对象，请求复议机关或人民法院依法不予采信。查看全文>>
浦东农村宅基地征收中，家庭成员对补偿款分配产生争议应如何处理？: 宅基地征收补偿款一般归宅基地使用权人及共同居住的家庭成员共有，分配争议可通过家庭协商、人民调解或向人民法院提起共有财产分割诉讼解决。依据《中华人民共和国民法典》物权编及《中华人民共和国土地管理法》相关规定，宅基地使用权属于农村集体经济组织成员以户为单位享有的用益物权，宅基地征收补偿款包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。其中，土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费根据安置途径确定归属，地上附着物及青苗补偿费归其所有权人所有。对于家庭成员之间的补偿款分配争议，首先应明确各家庭成员是否属于该宅基地使用权的共同权利人，是否具有本集体经济组织成员资格。在协商不成的情况下，当事人可向人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起共有财产分割诉讼，由法院综合考虑各家庭成员对宅基地的贡献、居住情况及实际需要等因素依法裁判。查看全文>>
浦东厂房被征收，停产停业损失补偿如何计算？企业主应如何举证？: 停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，企业主需提供纳税凭证、财务报表、劳动合同及社保缴纳记录等证据证明实际经营损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关规定，因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予补偿。补偿标准一般根据被征收房屋的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算方式由地方规定细化。企业主在主张停产停业损失补偿时，应当准备以下证据材料：一是经营合法性证明，包括营业执照、经营许可证等；二是经营效益证明，包括近三年的纳税凭证、审计报告、财务报表、银行流水等；三是员工安置成本证明，包括劳动合同、社保缴纳记录、工资发放凭证等；四是搬迁及设备拆装费用证明，包括搬迁合同、设备清单及评估报告等。若征收部门作出的停产停业损失补偿金额明显低于实际损失，企业主可依法申请行政复议或提起行政诉讼，并在诉讼中申请司法鉴定以确定合理的损失金额。查看全文>>

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