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北京

姓名：孙超律师

律所：江苏尊鼎力律师事务所

头衔：专职律师

城市：江苏-徐州

执业证号：13203201910085300

执业年限：7年

擅长领域

合同纠纷
刑事辩护
房产纠纷
法律顾问
经济纠纷

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_{专门从事刑事辩护工作，兼顾企业法律顾问业务，擅长处理合同纠纷、婚姻家事、公司风险防范与规避、经济纠纷、预防企业经济犯罪}

律师贡献值

13

解答咨询

常见法律问答

开发商延期交房怎么要求赔偿？: 购房者可依据商品房买卖合同约定的违约金标准向开发商主张逾期交房违约金，若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准计算损失，并在符合法定条件时行使合同解除权。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款，开发商未按合同约定期限交付房屋构成违约，购房者有权主张违约金。违约金计算一般以合同约定为准，若约定违约金过分低于实际损失，购房者可请求法院予以调整。关于合同解除权，需审查逾期交房是否达到合同约定或法定的解除条件，并注意解除权的行使期限。建议购房者在维权前系统收集购房合同、付款凭证、交房通知等关键证据材料。查看全文>>
二手房卖家违约不卖了怎么办？: 买方可依据合同约定选择要求卖家继续履行合同并办理过户，或主张解除合同并要求双倍返还定金及赔偿损失，具体策略需结合房屋现状与诉讼执行可行性综合评估。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十七条关于定金罚则的规定，二手房卖家单方拒绝履行合同义务构成根本违约。买方享有两种主要救济路径：一是请求继续履行，即要求卖家配合办理过户手续，此路径需以房屋未被转售且不存在履行障碍为前提；二是主张解除合同并适用定金罚则，要求卖家双倍返还定金，同时可就超出定金部分的实际损失另行主张赔偿。在策略选择上，需综合考量房屋是否已被善意第三人取得、卖家履约能力、诉讼保全的可行性等因素。建议买方尽早采取财产保全措施以防范卖家转移资产风险。查看全文>>
房产继承纠纷没有遗嘱怎么分配？: 无遗嘱时适用法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）均等分配遗产，但对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人可适当多分。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条至第一千一百三十条的规定，被继承人未留有有效遗嘱的，遗产按照法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但法律同时规定了不均等分配的例外情形：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人可以多分；有扶养能力和条件而不尽扶养义务的继承人应当不分或少分。在房产继承实务中，还需注意区分被继承人个人财产与夫妻共同财产，确认遗产范围后再行分割。继承人之间协商不成的，可向人民法院提起遗产分割诉讼。查看全文>>