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擅长领域

房产纠纷

刑事辩护

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　　王广乾律师，中共党员，2009年从事律师工作，河北晓阳合众律师事务所执业律师，高级合伙人，律师事务所质管部部长，执业证号：11305201010375818。

　　 王广乾律师从业12年来，积累了丰富的实践经验，共办理近百起刑事、民商、行政案件，最大限度维护当事人的合法权益，深受委托人的好评。

　　主要业务：刑事辩护、建筑工程、民商事争议解决、法律顾问（合同的起草与审核、公司制度的建立与完善、劳动争议的处理、经济纠纷的调解与诉讼）等业务。

　　办案风格：工作严谨认真，专业知识扎实，业务精益求精，以敢辩、会辩得到委托人的肯定和认可，使当事人的合法权益得到最大保障。

　　执业理念：敬律师之业，行仁义之德、事辛苦之力、求法律之公。

　　　　 微信公众号：邢台王广乾律师

常见法律问答

邢台房产纠纷诉讼时效是几年？购房合同超过三年还能起诉吗？: 一般房产纠纷诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算，但存在时效中断、中止等法定情形，且物权确认请求权不受诉讼时效限制。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房产纠纷中，诉讼时效的起算点因纠纷类型不同而有所差异：商品房延期交房违约金索赔自合同约定的交房期限届满之日起算；二手房交易违约自违约行为发生之日起算；房屋质量瑕疵自发现质量问题之日起算。需特别注意的是，诉讼时效可因当事人主张权利、对方同意履行等事由发生中断，中断后时效期间重新计算。此外，依据《民法典》第一百九十六条，不动产物权的权利人请求返还财产、请求确认物权等请求权不适用诉讼时效规定。因此，即使超过三年，仍需结合具体案情分析是否存在时效中断事由或是否属于不受时效限制的请求权类型。查看全文>>
购房合同签了卖家反悔怎么办？二手房卖家隐瞒抵押信息能退房吗？: 卖家反悔拒绝过户，买方可主张继续履行合同或解除合同并要求赔偿；卖家隐瞒抵押信息构成欺诈的，买方可行使撤销权并要求返还购房款及赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中，卖家签约后反悔拒绝过户，买方有权向法院起诉要求继续履行合同并办理过户手续，或选择解除合同并主张违约金及实际损失赔偿。若卖家故意隐瞒房屋已设定抵押、被查封等重要信息，依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同撤销后，依据《民法典》第一百五十七条，卖家应当返还购房款并赔偿买方因此受到的损失，包括中介费、评估费、装修费等合理支出。查看全文>>
邢台农村房屋买卖没有房产证合同有效吗？小产权房买卖受法律保护吗？: 农村宅基地房屋买卖合同的效力取决于买方是否为本集体经济组织成员，非本集体成员购买宅基地房屋的合同通常被认定无效；小产权房因缺乏合法建设审批手续，买卖合同的效力存在较大法律风险。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地使用权具有身份属性，其流转受到严格限制。在司法实践中，本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，在不违反'一户一宅'等规定的前提下，合同通常被认定有效；但非本集体经济组织成员（包括城镇居民）购买农村宅基地房屋的，因违反法律关于宅基地使用权主体限制的强制性规定，合同通常被认定无效。合同被认定无效后，依据《民法典》第一百五十七条，双方应当互相返还财产，买方可主张返还购房款及装修投入，但因合同无效造成的损失（如房屋增值部分）需根据双方过错程度分担。小产权房因未取得合法的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，其建设行为本身存在违法性，买卖合同的效力在司法实践中存在较大争议，购买小产权房面临合同无效、无法办理产权登记、拆迁补偿权益难以保障等多重法律风险。查看全文>>

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2022-11-20 19:34