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北京

姓名：王碧生律师

律所：湖南五湖（怀化）律师事务所

头衔：专职律师

城市：湖南-怀化

执业证号：14312198710413400

执业年限：39年

擅长领域

合同纠纷
房产纠纷
刑事辩护
行政诉讼
公司法务

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　　王碧生律师，法律本科学历，擅长专业领域：各类合同纠纷，房地产案件，公司法务，法律顾问，股权转让，行政诉讼，刑事辩护。

　　从事法律工作三十余年，一直秉承依法忠于委托、勤勉尽责的执业准则，努力维护委托人的合法权益，取得了较好的法律和社会效果。办理的行政机关不履行法定职责案，被《最高人民法院公报》2000年第一期采用刊登，并评为三等奖。较好地维护了国家法律的正确实施，保护了公民、法人的合法权益。本律师一直努力为公民、法人提供优质的法律服务，受到了好评。

律师贡献值

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常见法律问答

开发商延期交房可以要求赔偿吗？: 开发商延期交房的，购房者有权依据合同约定及法律规定要求开发商支付逾期交房违约金。违约金标准一般按合同约定的日万分比计算，合同未约定或约定不明确的，可参照同地段同类房屋租金标准确定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关条款，开发商未按合同约定期限交付房屋构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。购房者需注意以下要点：一是审查合同中关于交房时间及延期交房违约金的约定条款；二是确认开发商是否存在法定或约定的免责事由，如不可抗力；三是注意诉讼时效问题，一般自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算；四是合理选择维权方式，可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。购房者应妥善保存购房合同、付款凭证、开发商延期交房通知等证据材料。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买家怎么办？: 二手房卖家签约后拒绝过户的，买家可依据合同约定要求卖家继续履行合同并办理过户登记，或解除合同并要求卖家承担违约责任，包括返还已付房款、双倍返还定金及赔偿差价损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十五条关于违约责任的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，卖家拒绝过户构成根本违约。买家的法律救济路径主要包括：第一，主张继续履行，要求法院判令卖家配合办理过户登记手续，前提是房屋不存在查封、抵押等履行障碍；第二，主张解除合同并要求违约赔偿，包括适用定金罚则要求双倍返还定金、赔偿房屋差价损失等；第三，若卖家已将房屋另售他人并办理过户，买家可依据善意取得制度分析第三人取得物权的合法性，并向卖家主张损害赔偿。买家在维权过程中应注意及时申请财产保全，防止卖家转移财产或一房二卖，同时注意收集和保存买卖合同、转账记录、沟通记录等证据。查看全文>>
怀化小产权房买卖合同有效吗？: 小产权房买卖合同的效力需根据具体情况判断。一般而言，在农村集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的人员出售，合同可能被认定为无效。合同被认定无效后，双方应相互返还，出卖人可能需赔偿买受人的信赖利益损失。小产权房并非严格的法律概念，通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金、未取得合法产权证书的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》关于集体土地用途管制的规定，以及《中华人民共和国城乡规划法》关于建设规划许可的要求，小产权房的建设和交易可能违反法律强制性规定。在司法实践中，法院通常区分以下情形处理：一是买受人为本集体经济组织成员的，合同效力一般予以认可；二是买受人为非本集体经济组织成员的，合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。合同被认定无效后，依据《民法典》第一百五十七条的规定，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。在涉及拆迁补偿的情形下，法院会综合考虑双方过错程度、房屋增值因素等，合理分配拆迁补偿利益。建议小产权房买受人及时咨询专业律师，评估法律风险并制定应对方案。查看全文>>