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曾经在老家及深圳市中级人民法院担任过法官、审判长、庭长、审委委员职务，之后离职在广东深圳、东莞、广州市多家律师事务所担任律师助理、律师、律师事务所合伙人、副主任、执行副主任等职务，协办、承办、主办上千件刑、民、经、行政诉讼案件，担任过多家大、中、小国营、民营企业家及私人的法律顾问，直接或间接为各类企业及个人避免和挽回经济损失上亿元，在企业的经营管理活动中积极出谋献策严把法律关卡，获得一致好评。本人职业工作经验丰富、法律理论水平极高，虽不善言表吹嘘，但能吃苦耐劳，尽职尽责责任心极强，无论涉法事务大小，一但委托，必尽心尽责办好解决委托人所委托的法律事项，必让委托人成十百倍的收获满满，得益终身！

常见法律问答

二手房买卖合同签了卖家反悔拒绝过户怎么办？: 买家可依据《民法典》第五百七十七条主张违约责任，选择要求继续履行合同（强制过户）或解除合同并索赔。若合同约定定金条款，可主张定金双倍返还。房屋差价损失可作为实际损失一并主张。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，卖家签约后反悔属于典型违约行为。买家的救济路径主要有两条：一是诉请继续履行，要求法院判令卖家配合办理过户手续，此路径适用于买家具备购房资格且房屋不存在查封等履行障碍的情形；二是选择解除合同，依据定金罚则主张双倍返还定金，同时依据《民法典》第五百八十四条主张因房价上涨产生的差价损失。需注意，定金与违约金不能同时适用，买家应根据合同约定及实际损失情况选择最优主张方式。证据方面，需重点准备买卖合同、定金支付凭证、房价上涨的市场评估依据等。查看全文>>
商品房延期交房超过合同约定解除期限，业主是否仍有权解除合同并要求赔偿？: 若开发商延期交房且经催告后在合理期限内仍未履行，业主依据《民法典》第五百六十三条享有合同解除权。解除后可主张逾期交房违约金及实际损失赔偿，但需注意解除权的行使期限。依据《民法典》第五百六十三条第一款第三项，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条进一步明确，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同。实务中需注意：一是催告程序的必要性，买家应保留书面催告证据；二是解除权的除斥期间，依据《民法典》第五百六十四条，法律未规定或当事人未约定解除权行使期限的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使的，该权利消灭；三是合同解除后的法律后果，买家可主张返还已付购房款及利息、逾期交房违约金，以及因延期导致的额外租房费用等实际损失。若开发商资不抵债，还需关注其破产程序中购房者的优先权保护问题。查看全文>>
房产继承中部分继承人不配合办理手续，如何通过法律途径解决？: 部分继承人不配合时，其他继承人可向人民法院提起继承纠纷诉讼，请求法院依法确认继承权并分割遗产房产。法院判决生效后可单方办理不动产过户登记，无需全体继承人到场。房产继承分为公证继承与诉讼继承两种路径。公证继承要求全体法定继承人到场并达成一致意见，若部分继承人不配合或下落不明，则无法通过公证方式办理。此时，诉讼继承成为必要途径。依据《民法典》第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题，协商不成的可以由人民调解委员会调解或向人民法院提起诉讼。诉讼中，法院将审查被继承人的遗产范围、继承人资格、遗嘱效力等事实，依法确定各继承人的份额。对于在外地无法到庭的继承人，法院可通过公告送达或委托当地法院调查等方式推进程序。判决生效后，依据《不动产登记暂行条例》相关规定，继承人可凭生效法律文书单方申请办理不动产转移登记，无需其他继承人配合。查看全文>>

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