北京
陈华律师

姓名:陈华律师

律所:广西万通律师事务所

头衔:广西万通律师事务所,高级合伙人 ,建设房地产领域 广西破产管理人协会理事

城市:广西-南宁

执业证号:14501199410759911

执业年限:32年

擅长领域

  • 债权债务
  • 医疗纠纷
  • 房产纠纷
  • 建筑工程
  • 经济纠纷

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陈华律师,毕业于中南大学,法学本科。1993年取得律师资格,1994年专职从事律师工作。1998年取得原中华人民共和国人事部、中华人民共和国国家经贸委、中华人民共和国司法部共同颁发的首届《中华人民共和国企业法律顾问执业资格证书》。现为广西优秀律师事务所高级合伙人,中国农工民主党党员,农工民主党广西区委会法律专委会委员,南宁市仲裁委员会仲裁员,广西律师协会房地产专业委员会委员、广西破产管理人协会理事。

  主要业务范围:擅长代理企业并购、股权转让、知识产权纠纷案、建筑房地产投资开发案、商品房买卖合同纠纷案、经济合同纠纷案、各种债权债务纠纷案、交通事故赔偿案;各种刑事案件辩护;行政诉讼案件;婚姻案;继承纠纷案。先后代理或担任广西多家知名企业的房地产法律事务或企业法律顾问,如代理广西建筑科学设计院建筑工程公司建筑工程合同纠纷案、中国建筑第五工程局有限公司及其广西分公司建设工程合同纠纷案、广东省建筑工程机械施工有限公司工程合同纠纷案、南宁市国立房地产开发公司土地转让纠纷案、宅基地转让合同纠纷系列案、广西耀凯房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷系列案、南宁市土木建筑工程有限公司、广西永涛房地产开发有限公司建筑工程合同纠纷案、南宁西园饭店租赁合同纠纷案、中国农业银行广西区分行劳动服务公司债务纠纷案、中国长城资产管理公司南宁办事处资产处置、债权债务处理纠纷案、广西大明山旅游开发有限公司项目投资、开发法律事务、广西地天泰建设集团公司建筑承包、项目合作法律事务、中信银行股份有限公司南宁分行金融借贷纠纷、代理广西耀凯房地产投资有限公司商品房买卖合同纠纷系列案,广西南宁鸿发建筑劳务有限公司工程劳务合同纠纷案,深圳市中农贸易有限公司股权转让、企业并购及律师尽职调查等各类重大经济案件及相关法律事务。

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常见法律问答

南宁商品房延期交房超过合同约定宽限期,购房者能否解除合同并索赔?
开发商逾期交房超过约定期限,购房者可依据合同约定及《民法典》相关规定主张逾期违约金;经催告后在合理期限内仍未履行的,购房者有权解除合同并要求赔偿损失。 依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人有权请求解除合同。合同解除后,购房者可主张返还已付购房款及利息,并要求赔偿因延期交房造成的实际损失,包括租房费用、贷款利息等。逾期违约金的计算通常依据合同约定的日万分之几标准,若约定违约金过低,购房者可依据《民法典》第五百八十五条请求法院予以调整。实务中需注意催告程序的合法性及证据保全。查看全文>>
南宁二手房卖家不配合办理过户手续,买家如何通过法律途径维权?
买家可依据房屋买卖合同向法院起诉,请求判令卖家继续履行合同义务并协助办理过户手续,胜诉后可申请法院强制执行。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同依法成立并生效后,卖家负有协助办理不动产转移登记的义务。依据《不动产登记暂行条例》相关规定,因人民法院生效法律文书导致物权变动的,不以登记为生效要件。买家可诉请法院判令卖家继续履行并协助过户,判决生效后可申请强制执行,由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书完成过户。若因房屋被查封等客观原因无法继续履行,买家可变更诉讼请求为解除合同并主张损害赔偿。查看全文>>
南宁购房定金交付后因贷款未获批无法继续交易,定金能否要求退还?
购房贷款未获批是否适用定金罚则,需区分贷款未获批的原因。若因不可归责于双方的事由导致贷款未获批,购房者有权要求返还定金;若因购房者自身原因导致,则可能适用定金罚则。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。实务中需审查贷款未获批的具体原因:若因银行政策调整、限购限贷政策变化等客观原因,属于不可归责于双方的事由;若因购房者提供虚假材料、信用记录严重不良等自身原因,则可能被认定为购房者违约而适用定金罚则。建议在购房合同中明确约定贷款未获批的处理方式。查看全文>>

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