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北京

姓名：孟昭斌律师

律所：福建智君律师事务所

头衔：专职律师

城市：福建-福州

执业证号：13501201510210681

执业年限：11年

擅长领域

债权债务
婚姻家庭
房产纠纷
知识产权
刑事辩护

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孟昭斌律师，福建智君律师事务所律师。入行以来，先后办理了大量的债权债务类民间借贷纠纷案件，婚姻家庭类离婚、抚养权案件，房地产买卖合同案件，知识产权类商标侵权案件以及刑事辩护案件。诉讼有风险，但是我们尽全力将风险降低到最低，并向当事人揭示相关的风险，设计相应的诉讼策略提供给当事人选择，提示风险，并对诉讼技巧作出相应的调整。为您提供优质的法律服务，不负所托！

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7

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常见法律问答

福州二手房卖家隐瞒房屋漏水或凶宅等重大瑕疵，买方能否要求退房并索赔？: 买方在满足法定条件时可依据瑕疵担保责任主张解除合同并要求赔偿，但需承担相应举证责任。依据《中华人民共和国民法典》第六百一十五条至第六百一十七条关于瑕疵担保责任的规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可依法主张违约责任。对于凶宅等特殊瑕疵，虽非物理质量问题，但依据诚实信用原则及交易习惯，卖家负有信息披露义务。买方需举证证明：一、瑕疵在合同订立前已存在；二、卖家知道或应当知道该瑕疵而未告知；三、该瑕疵足以影响买方的购房决策或房屋价值。实务中，买方可通过房屋鉴定报告、邻居证言、物业记录、警方出警记录等证据进行举证。需注意诉讼时效为知道或应当知道权利受侵害之日起三年。查看全文>>
福州商品房延期交房超过约定期限，购房者如何主张违约金赔偿？: 购房者可依据合同约定及司法解释主张逾期交房违约金，需注意诉讼时效及开发商履约能力风险。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房的，购房者有权按照合同约定主张违约金。若合同约定的违约金低于实际损失（如额外租房支出），购房者可依据《民法典》第五百八十五条请求人民法院予以增加。诉讼时效自合同约定的交房期限届满之日起计算三年。在开发商存在破产风险时，购房者需关注《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于消费者购房者优先权的适用条件，及时采取财产保全等法律措施。查看全文>>
福州夫妻婚后共同还贷的房产，离婚时如何计算各自份额？: 离婚时房产分割需综合考虑首付来源、共同还贷金额、房屋增值等因素，依法确定补偿金额。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，若房产登记在一方名下且系婚前签订购房合同，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般归登记方所有，但登记方需对另一方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。补偿金额的计算通常考虑以下因素：一、婚后共同还贷的总金额（含本金与利息）；二、房屋在离婚时的市场评估价值；三、共同还贷部分占总购房款（含贷款利息）的比例。实务中，房屋价值可通过双方协商或委托评估机构确定，评估费用由双方分担。查看全文>>