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　　黄笃敏，男，1972.2。
　　律师，专攻商事诉讼、公司法律风险防控及刑事辩护，主要服务于金融和房地产领域；
　　齐鲁工业大学从事法学教学与研究工作；
　　山东金融培训中心金融法培训师资；
　　山东房地产教育培训中心客座教授；
　　山东省创业促进会法学专业导师；
　　常年参与山东省房地产、金融系统的各级培训项目。

常见法律问答

济南二手房卖家违约不卖了，买方可以主张哪些权利？: 买方可以依据《民法典》第五百七十七条主张继续履行合同并要求卖方配合过户，或选择解除合同并索赔房屋差价损失、已付定金的双倍返还及其他实际损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家签约后反悔拒绝过户，买方首先可主张继续履行，要求法院判令卖方协助办理过户登记手续；若房屋已被转售第三人或存在其他履行障碍，买方可选择解除合同，依据定金罚则要求双倍返还定金，并依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》主张房屋差价损失。差价损失的计算通常以违约时房屋市场评估价与合同约定价的差额为基础，需结合专业评估报告予以证明。买方应注意及时保全证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录及房价上涨的市场数据。查看全文>>
开发商延期交房，购房者能否同时主张违约金和解除合同？: 购房者在开发商逾期交房达到合同约定或法定解除条件时，可以同时主张逾期交房违约金与解除合同，但需注意解除权的行使期限与催告程序要求。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权请求解除合同。合同解除后，购房者可要求返还已付购房款及利息，并依据合同约定主张逾期交房违约金。若开发商以不可抗力为由抗辩，需审查其是否在合理期限内通知购房者并提供充分证据证明不可抗力的存在及其与延期交房之间的因果关系。购房者应注意保存购房合同、付款凭证、催告函件及开发商的回复等证据材料，并在法定期限内行使解除权，避免因超过除斥期间而丧失解除权。查看全文>>
房产继承中部分继承人不配合公证，其他继承人如何维权？: 当部分继承人拒绝配合办理继承公证时，其他继承人可以向人民法院提起继承纠纷诉讼，通过法院判决确认各自的继承份额并据此办理不动产过户登记。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。在实务中，若部分继承人隐瞒遗嘱或拒绝配合公证，导致无法通过公证途径完成继承过户，其他继承人可依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典继承编的解释（一）》的相关规定，向被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院提起诉讼。诉讼中需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权属证书、遗嘱（如有）等证据。法院将依据法定继承或遗嘱继承的规则确认各继承人的份额，判决生效后可直接据此办理不动产登记变更。需注意继承权纠纷的诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。查看全文>>

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