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北京

姓名：宋士新律师

律所：四川致高律师事务所

头衔：专职律师

城市：四川-成都

执业证号：15101201411186204

执业年限：12年

擅长领域

婚姻家庭
房产纠纷
合同纠纷
债权债务

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宋士新，女，四川致高律师事务所专职律师，四川致高律师事务所婚姻家事专业委员会主任，成都市律协第七届婚姻家事专委会委员，毕业于西北政法大学，法学学士。

常见法律问答

开发商延期交房，购房者可以主张哪些赔偿？: 购房者可依据合同约定主张延期交房违约金，若合同未约定或约定过低，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。根据《民法典》第五百七十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房构成违约，购房者有权主张违约金。若违约金标准明显低于实际损失，购房者可请求法院予以调整，实际损失可包括额外租房费用等合理支出。需注意诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。是否可主张房贷利息损失，需结合具体案情与因果关系进行判断。查看全文>>
二手房卖家收了定金后反悔不卖，买家能要求强制过户吗？: 买家可选择适用定金罚则要求双倍返还定金，或主张继续履行合同要求卖家配合过户，具体方案需结合房屋现状与合同条款综合评估。依据《民法典》第五百八十七条定金罚则，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。同时，依据第五百八十条，买家亦可主张继续履行合同。若房屋尚未被转卖且不存在履行障碍，法院可判决卖家配合办理过户手续。建议在发现卖家违约迹象后及时申请财产保全，防止房屋被转移处分。需注意，若房屋已被善意第三人取得，继续履行可能面临客观不能，此时应以损害赔偿为主要救济途径。查看全文>>
房产继承中多份遗嘱内容矛盾，哪份有效？: 一般情况下以最后订立的合法有效遗嘱为准，但需逐一审查每份遗嘱的形式要件与实质要件。根据《民法典》第一千一百四十二条，立有数份遗嘱且内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。但前提是每份遗嘱均须满足法定形式要件（如自书遗嘱须亲笔书写签名注明日期，代书遗嘱须两名以上见证人等），且立遗嘱人须具备完全民事行为能力、意思表示真实。若任一遗嘱存在形式瑕疵或效力瑕疵，则可能被认定无效，相关遗产按法定继承或上一份有效遗嘱处理。建议当事人尽早进行遗嘱效力审查，必要时通过诉讼由法院确认。查看全文>>