北京
杨伟婷律师

姓名:杨伟婷律师

律所:北京京云律师事务所

头衔:北京京云律师事务所房产部门资深律师

城市:北京-东城

执业证号:11101201611382542

执业年限:10年

擅长领域

  • 房产纠纷
  • 离婚房产分割、继承、分家析产、确权、二手房房产纠纷、商品房集团诉讼

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杨伟婷律师,北京京云律师事务所合伙人,擅长领域:房地产诉讼。

杨伟婷律师办理过大量的房地产诉讼案件,对离婚房产分割、继承、分家析产、确权、二手房房产纠纷、商品房集团诉讼等案件有丰富的实践经验和诉讼技巧,尤其对疑难房产类业务有深入细致的研究,擅长解决疑难房产诉讼案件。

   杨律师作为房地产专业律师,对商品房、房改房、商业地产、存量房、经适房、央产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了大量疑难复杂房地产案件。对国内大型房地产开发公司及中介公司的操作模式有深刻解读。精通房地产交易涉及的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律问题。在房地产转让过程中涉及大量继承、析产、分割、确权等问题和案件。

杨律师拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨。实践经验炼就杨律师冷静的应变能力、清晰的逻辑思维、严谨的辩论口才、准确的案情分析、良好的协调技巧。杨律师办案思路清晰,善于在复杂的案情、多变的庭审中把握和运用证据。办理的案件涉及婚姻家庭、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、公司法律事务等方面均保持着非常高的胜诉率。

杨律师一直秉承受人之托、忠人之事的工作宗旨,其正直的处世原则、高尚的职业操守、高度为当事人着想、为其化解矛盾的工作态度不仅深受当事人信任,也深深赢得众多对方当事人的敬佩。 除了当事人的感激,同时获得法官的认同、同行的称赞、赢得对方当事人的尊重,已成为杨律师多年以来与众不同的办案风格。

律师贡献值

  • 1

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常见法律问答

房产确权诉讼需要准备哪些证据材料?
确权诉讼的核心证据包括:购房合同、付款凭证、银行流水、不动产登记信息、实际居住使用证明、相关协议等,需形成完整证据链证明权利主张。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用民法典物权编的解释》,确权诉讼中举证责任由主张权利的一方承担。当事人需围绕物权取得的基础法律关系提供证据,如基于买卖关系的需提供购房合同及付款凭证,基于继承关系的需提供被继承人死亡证明及亲属关系证明,基于借名买房的需提供借名协议及实际出资证据。证据的完整性与关联性直接影响法院对确权请求的支持程度,建议在专业律师指导下系统梳理和组织证据材料。查看全文>>
没有房产证的房屋能否提起确权诉讼?
没有房产证的房屋在满足一定条件下可以提起确权诉讼,但需区分房屋性质,部分违法建筑或未取得规划许可的房屋可能无法通过确权诉讼获得权利确认。 根据《民法典》物权编规定,不动产物权的确认不以登记为唯一依据,当事人可基于合法的事实行为或法律关系主张物权确认请求权。但需注意,对于未取得建设工程规划许可证的房屋、违法建筑等,法院可能以不属于民事案件受理范围为由裁定驳回起诉。对于合法建造但尚未办理初始登记的房屋,当事人可通过确权诉讼确认权利后,再依据生效判决办理不动产登记。具体案件需结合房屋性质、建造合法性、土地权属等因素综合评估。查看全文>>
确权纠纷的诉讼时效是几年?
物权确认请求权原则上不受诉讼时效限制,但基于合同关系产生的确权请求可能受到诉讼时效约束,需根据具体请求权基础进行判断。 根据《民法典》第一百九十六条规定,请求确认物权的请求权不适用诉讼时效的规定。这是因为物权确认请求权属于物权请求权范畴,其目的在于明确权利归属状态,而非请求对方为一定给付行为。但实践中需注意区分:如果当事人的确权请求实质上基于合同债权(如请求确认房屋买卖合同有效并据此确权),则可能受到三年诉讼时效的约束。此外,虽然确权请求权本身不受时效限制,但与之相关的返还财产、赔偿损失等给付请求权仍可能受到诉讼时效的影响。查看全文>>

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