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北京

姓名：耿巍律师

律所：北京盈科（金华）律师事务所

头衔：专职律师

城市：浙江-金华

执业证号：13307202110291773

执业年限：5年

擅长领域

法律顾问
婚姻家庭
合同纠纷
房产纠纷

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耿巍律师，中国政法大学民商法学专业在职研究生，税盟第0086号麒麟使者，具备较高的业务水平和丰富的执业经验，服务热情周到、工作认真尽责、办事严谨高效，被金华市婺城区统战部侨联聘请为“联心侨暖心工作室调解员”。多年潜心研究民商事法律，擅长企业法律顾问、婚姻家事、合同纠纷等领域。

律师贡献值

3

解答咨询

常见法律问答

开发商延期交房可以退房吗？如何主张违约金？: 开发商延期交房是否可退房需视合同约定及延期时长而定。购房者可依据《民法典》相关规定主张逾期交房违约金，若延期达到合同解除条件，可依法行使合同解除权并要求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及商品房预售合同相关司法解释，开发商逾期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。若合同中明确约定了逾期交房的违约金计算标准，购房者可据此主张。若合同未约定违约金或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。关于退房（即解除合同），需满足以下条件之一：一是合同约定的解除条件成就，如逾期超过一定期限；二是经催告后在合理期限内仍未履行。购房者应注意保留购房合同、付款凭证、催告函件等关键证据，并在诉讼时效期间内及时主张权利。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔不卖了，买方怎么办？: 卖方签约后拒绝过户构成违约，买方可选择要求继续履行合同或主张违约赔偿。若已支付定金，可依据定金罚则要求双倍返还。具体方案需结合合同条款、房屋现状及证据情况综合评估。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。买方可向法院起诉要求卖方继续履行合同并配合办理过户手续，前提是房屋不存在查封、抵押等履行障碍。若买方不要求继续履行或合同已无法履行，可主张解除合同并要求卖方赔偿房屋差价损失、中介费用等实际损失。若合同中约定了定金条款且买方已支付定金，可依据定金罚则要求卖方双倍返还定金。需要注意的是，定金罚则与违约金条款一般不可同时适用，买方需择一主张。建议买方及时保全证据，必要时申请财产保全以防止卖方转移房产。查看全文>>
离婚时房产登记在一方名下但婚后共同还贷，如何分割？: 婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产，非登记方有权获得相应补偿。分割时需综合考虑首付来源、还贷比例、房屋增值等因素，由登记方对另一方进行合理补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，一方婚前签订购房合同并以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常考虑共同还贷总额占房屋总价款的比例，以及离婚时房屋的市场评估价值。非登记方应注意收集还贷流水、工资收入证明等证据以支持其主张。查看全文>>