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北京

姓名：陆必旺律师

律所：北京京师（合肥）律师事务所

头衔：专职律师

城市：安徽-合肥

执业证号：13401202110449243

执业年限：5年

擅长领域

债权债务
建筑工程
房产纠纷
交通事故

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陆必旺律师2011年通过国家司法考试，2014年取得律师执业证，有多年法律从业经验，擅长债权债务、合同纠纷、交通事故、建筑工程等类型案件。

律师贡献值

22

解答咨询

常见法律问答

合肥二手房卖家违约不卖了，买家能要求强制过户吗？定金和中介费怎么主张？: 买家可根据《民法典》第五百七十七条主张继续履行合同并要求配合过户，或选择解除合同主张违约损害赔偿；定金可依据定金罚则主张双倍返还，中介费可根据居间合同约定及中介是否存在过错主张退还或分担。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家单方反悔拒绝过户，买家有权向法院诉请继续履行合同并强制过户，但需满足合同合法有效、房屋不存在查封抵押等履行障碍、买家具备购房资格等条件。若买家选择解除合同，可依据《民法典》第五百八十七条定金罚则主张双倍返还定金，并就房价上涨差价等实际损失主张赔偿。中介费的处理需结合居间合同约定及中介是否尽到审查义务综合判断，若中介未如实披露房屋抵押查封信息，买家可主张中介承担相应责任。诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。查看全文>>
合肥开发商延期交房超过半年，购房者能否解除合同并要求赔偿？违约金怎么算？: 开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可依据《民法典》及相关司法解释主张解除合同；违约金按合同约定标准计算，约定过低的可请求法院调整。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。解除权的行使需注意除斥期间的限制。违约金计算以合同约定为准，若合同约定的违约金标准明显低于购房者实际损失（如租金损失、房贷利息等），购房者可依据《民法典》第五百八十五条请求法院予以适当增加。若合同中未约定违约金或约定不明的，可参照同地段同类房屋租金标准主张逾期交房损失。购房者应注意保留催告函件、购房合同、付款凭证等关键证据。查看全文>>
合肥房产继承中老人留了两份内容不同的遗嘱，哪份有效？房产怎么分？: 多份遗嘱内容冲突时，一般以最后所立的合法有效遗嘱为准；若遗嘱均被认定无效，则按法定继承规则分配房产。依据《民法典》第一千一百四十二条，立有数份遗嘱且内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。但前提是每份遗嘱均需满足法定的形式要件和实质要件：自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写并签名注明日期；代书遗嘱须有两个以上见证人在场见证；打印遗嘱须有两个以上见证人在场见证且遗嘱人和见证人逐页签名；公证遗嘱须通过公证机构办理。若遗嘱存在形式瑕疵、遗嘱人缺乏民事行为能力、受胁迫欺骗等情形，可能被认定无效。遗嘱全部无效后，房产按《民法典》第一千一百二十七条法定继承顺序分配，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，原则上均等分配。建议当事人尽早咨询专业律师，对遗嘱效力进行系统评估。查看全文>>