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北京

姓名：王秋荣律师

律所：北京哲茂律师事务所

头衔：无

城市：北京-东城

执业证号：11101201011316473

执业年限：5年

擅长领域

合同纠纷
房产纠纷
婚姻家庭
法律顾问

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王秋荣律师，博士毕业于复旦大学法学院，硕士毕业于四川大学法学院，之前曾担任高校法学副教授，现在北京从事专职律师。善于剖析法律中的法理，思维缜密，熟悉诉讼程序与证据规则，擅长公司法务、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家庭纠纷、企业法律顾问等业务，成功办理过许多民商事纠纷案件，赢得众多当事人的信任。

律师贡献值

113

解答咨询

常见法律问答

二手房卖家签约后反悔不卖了，买家怎么办？: 买家可依据合同约定及《民法典》相关规定，选择主张继续履行合同要求卖家配合过户，或解除合同并要求卖家承担违约责任，包括双倍返还定金、赔偿房屋差价损失等。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家明确表示拒绝过户，买家可向人民法院起诉主张继续履行，前提是买家具备购房资格且合同具备继续履行条件。若买家选择解除合同，可依据定金罚则要求卖家双倍返还定金，或主张赔偿因房价上涨造成的差价损失。差价损失的计算通常以违约时房屋市场价值与合同约定价格的差额为基础，结合具体案情由法院酌定。需要注意的是，买家应及时固定证据，包括合同文本、付款凭证、卖家拒绝履行的沟通记录等，以保障自身合法权益。查看全文>>
开发商延期交房，购房者如何索赔违约金？: 购房者可依据商品房买卖合同约定主张延期交房违约金，若合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准计算损失。逾期超过合理期限的，购房者有权解除合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房的，应当按照合同约定支付违约金。合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。若合同未约定违约金数额或计算方法，可参照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。关于合同解除权，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求赔偿损失。购房者应注意保留购房合同、付款凭证、催告通知等证据材料，并关注合同中关于交房条件、宽限期、免责事由等条款的具体约定。查看全文>>
借名买房协议有法律效力吗？实际出资人如何维权？: 借名买房协议的效力需结合具体情形判断，不涉及规避限购政策或保障性住房限制的，一般认定有效。实际出资人可通过物权确认之诉主张权利，但面临名义产权人擅自处分、房产被查封等风险。借名买房协议的效力认定在司法实践中存在较大争议。一般而言，若借名买房不涉及规避限购政策、购买经济适用房等限制性规定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，法院倾向于认定协议有效。依据《民法典》物权编相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。因此，实际出资人虽可依据借名买房协议向名义产权人主张债权请求权，但在物权层面，房产登记在名义产权人名下，存在被其擅自处分或被其债权人申请查封的风险。若名义产权人将房屋出售给善意第三人并完成过户登记，实际出资人可能无法追回房产，仅能向名义产权人主张违约赔偿。建议实际出资人尽早通过诉讼确认权利并办理过户登记，同时注意保存出资凭证、借名协议、实际占有使用房屋等证据。查看全文>>