北京
闫国强律师

姓名:闫国强律师

律所:山西弘惠嘉律师事务所

头衔:专职律师

城市:山西-大同

执业证号:11402200510598320

执业年限:21年

擅长领域

  • 婚姻家庭
  • 债权债务
  • 医疗纠纷
  • 房产纠纷
  • 损害赔偿
  • 交通事故
  • 金融证券
  • 合同纠纷

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闫国强律师,男,汉族,1993年毕业于天津对外贸易学院国际贸易学专业,本科学历,中国对外经济贸易大学经济学硕士学位,中华人民共和国注册律师,现为山西弘惠嘉律师事务所主任,专职律师。

毕业后从事国际贸易和国际运输,2002年通过司法考试和注册会计师考试,2005年正式执业。目前为山西弘惠嘉律师事务所主任。系大同市律师协会理事,中国注册会计师协会非执业会员,英国特许公认会计师公会(ACCA)准会员,大同市仲裁委员会仲裁员,大同市人民政府法律顾问,大同市人大监察委法律顾问,大同市平城区区委和区人民政府法律顾问,大同市云岗区高山镇政府法律顾问,《印象大同》杂志社法律顾问,入选中国平安财产保险股份有限公司山西省分公司和中国工商银行大同分行律师库。

本人执业以来,秉着“信誉为本”、“客户至上”的执业精神,倡导“法理精神和服务创造价值”的理念,始终坚持“宪法法律至上、社会公平正义至上、当事人合法权益至上”的执业追求,在法学专业领域不断学习,深入研究。以学者的严谨态度,专家的服务水准,为委托人提供优质高效、尽职尽责的法律服务!在律师执业过程中,经办了大量的各类法律诉讼事务与非诉业务:承办了大量的法律援助案件;成功办理多起民、商事及刑事案件,为顾问单位出具过法律意见书。在承办案件、担任法律顾问或提供其它法律服务的过程中,竭诚为顾问单位、委托人服务,维护了顾问单位的合法权益。执业以来,通过自己“热心、细心、精心、耐心”的法律服务,赢得了顾问单位和广大委托人的一致好评,并荣获2016年度、2017年度大同市司法行政先进个人称号,在本人的带领下,律师团队荣获2019年度大同市司法行政先进集体荣誉称号。

律师贡献值

  • 3

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常见法律问答

大同二手房卖家签约后反悔不卖了怎么办?
买方可依据合同约定主张定金罚则或要求继续履行合同,若房屋已被查封或转卖,应及时申请财产保全并评估损害赔偿方案。 根据《民法典》合同编规定,依法成立的房屋买卖合同对双方具有约束力。卖方拒绝履行过户义务构成违约,买方有权选择要求继续履行并配合过户,或主张解除合同并要求双倍返还定金及赔偿损失。若房屋已被司法查封或转卖第三人,继续履行可能面临客观障碍,此时需结合查封原因、第三人善意取得等因素综合判断维权策略。建议买方尽早委托律师申请诉前财产保全,防止房屋被进一步处分,并在诉讼时效内及时起诉。查看全文>>
商品房延期交房可以退房吗?
开发商延期交房达到合同约定或法定解除条件时,购房者有权主张解除合同并要求退还购房款及赔偿损失,需注意诉讼时效与证据保全。 依据《民法典》第五百六十三条及《商品房买卖合同司法解释》相关规定,开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,购房者可依法解除合同。实践中需审查合同中对交房日期、宽限期及违约责任的约定,同时关注是否因不可抗力或政府行为导致延期。购房者主张退房时应注意三年诉讼时效期间,并妥善保存购房合同、付款凭证、催告函件等关键证据。若选择继续履行合同,可按日主张逾期交房违约金。查看全文>>
夫妻离婚时房产怎么分割?
离婚房产分割需综合考量房产登记情况、出资来源、婚姻存续期间还贷贡献等因素,区分夫妻共同财产与个人财产后依法分割。 根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释,婚前一方全款购买并登记在个人名下的房产一般认定为个人财产;婚后共同购买或共同还贷的房产,即使登记在一方名下,另一方对共同还贷及增值部分享有补偿请求权。父母出资购房的,需结合出资时间、登记情况及赠与意思表示判断归属。房产证加名后通常视为对另一方的赠与,离婚时按共同财产分割。实践中还涉及经济适用房、拆迁安置房等特殊产权性质房产的分割问题,需结合具体政策规定分析处理。查看全文>>
二手房卖家签约后反悔拒绝过户怎么办?
买方可依据《民法典》合同编主张继续履行合同并要求协助办理过户登记,或选择解除合同并主张违约金及房屋差价损失赔偿。 根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中,若合同合法有效且买方已履行付款义务,卖方拒绝过户构成违约。买方可向法院起诉请求判令卖方继续履行并配合过户;若房屋已被转卖第三人或存在其他履行障碍,买方可主张解除合同,要求卖方返还已付房款并赔偿房屋差价损失。需注意保全措施的重要性,及时申请财产保全以防止卖方转移房产。定金罚则方面,若合同约定了定金条款,买方可依据《民法典》第五百八十七条主张双倍返还定金。查看全文>>
开发商延期交房超过合同约定时间,购房者如何索赔违约金?
购房者可依据购房合同约定的违约金条款向开发商主张逾期交房违约金,若合同未约定或约定不明,可参照同地段同类房屋租金标准计算损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,开发商逾期交房的,购房者有权要求支付违约金。合同明确约定违约金计算标准的,从其约定;约定违约金过低的,购房者可请求法院予以增加。合同未约定违约金标准的,可参照《山西省城市房地产交易管理条例》及当地同地段同类房屋租金标准确定损失。若逾期交房超过合同约定的解除条件,购房者还可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同并要求返还已付房款及利息。需注意诉讼时效问题,违约金请求权的诉讼时效自约定交房之日起计算。查看全文>>
房产证上登记了夫妻双方名字,离婚时如何分割?
房产证登记双方名字一般认定为夫妻共同财产,离婚时原则上均等分割,但法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间、子女抚养及过错情况等因素确定具体分割方案。 根据《民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》相关规定,婚姻关系存续期间取得的房产登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产。离婚时,双方可协商分割;协商不成的,由法院根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方父母出资购房但登记在双方名下,需审查出资时的意思表示,认定为对双方的赠与还是附条件的赠与。实务中,法院可能判决房屋归一方所有,由该方向另一方支付相应折价补偿款;或判决拍卖房屋后分割价款。涉及贷款未清偿的,还需考虑银行抵押权的影响。查看全文>>

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