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全素华律师系江苏联盛（泰州）律师事务所专职律师，专业为公司法、合同、知识产权诉讼和非诉讼，行政诉讼、刑事辩护及常年律师法律顾问。

常见法律问答

泰州二手房卖家签约后反悔不卖了，买方如何维权？: 买方可依据合同约定及民法典相关规定，选择要求卖家继续履行合同并配合过户，或主张解除合同并要求卖家承担违约金及赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若卖家签约后拒绝过户，买方可向法院起诉请求继续履行，前提是合同合法有效且具备履行条件（如房屋未被另行过户给善意第三人）。若继续履行已不可能或买方不愿继续，可主张解除合同并要求卖家双倍返还定金或支付违约金。定金罚则与违约金条款不可同时适用，当事人可择一主张。全素华律师建议在签约前做好房屋权属调查，并在合同中明确约定违约责任条款，以降低交易风险。查看全文>>
泰州商品房延期交房，购房者如何索赔违约金？: 购房者可依据购房合同中约定的交房日期及违约金条款，向开发商主张逾期交房违约金；合同未约定或约定不明的，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商逾期交房的，购房者有权按照合同约定主张违约金。若合同约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院予以适当调整。在合同未约定违约金计算标准的情况下，可参照逾期期间同地段同类房屋的租金水平确定损失。需要注意的是，若开发商以不可抗力或合同约定的免责事由抗辩，需审查其免责事由是否成立及是否及时履行了通知义务。全素华律师建议购房者妥善保存购房合同、付款凭证、交房通知等关键证据，以便维权时使用。查看全文>>
房产继承纠纷中遗嘱被质疑伪造，需要经过哪些法律程序确认效力？: 利害关系人可向法院提起遗嘱效力确认之诉，法院将结合遗嘱形式要件、立遗嘱人行为能力及笔迹鉴定等证据综合认定遗嘱是否有效。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗嘱须符合法定形式要件，如自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写并签名注明日期，代书遗嘱须有两个以上见证人在场见证等。当遗嘱真实性受到质疑时，利害关系人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认遗嘱效力。诉讼中，法院通常会审查立遗嘱时的行为能力、遗嘱的形式合规性及内容真实性，必要时委托司法鉴定机构进行笔迹鉴定或指纹鉴定。若存在多份遗嘱，以最后所立的合法有效遗嘱为准。全素华律师提示，遗嘱的订立应严格遵循法定形式要求，建议在专业法律人士指导下完成，以减少后续争议风险。查看全文>>
开发商延期交房超过一年，购房者能否要求退房并索赔违约金？: 购房者可依据合同约定及《民法典》相关规定，在满足法定或约定解除条件时行使合同解除权，并主张逾期交房违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者享有合同解除权。违约金的计算通常以合同约定为准，若约定过高或过低，法院可根据当事人申请予以调整。购房者需注意保留催告函件、付款凭证等关键证据，并在诉讼时效期间内及时主张权利。查看全文>>
泰州二手房卖家签约后违约不卖了，买家如何维权？: 买家可依据定金罚则要求双倍返还定金，或主张继续履行合同并办理过户登记，具体路径需结合合同条款与房屋现状综合评估。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。若买家更倾向于取得房屋所有权，可诉请法院判令卖家继续履行合同并配合办理不动产过户登记。但需注意，若房屋已被查封、抵押权未解除或存在其他履行障碍，继续履行可能面临实际困难。建议买家在诉讼前申请财产保全，防止卖家转移房产。查看全文>>
房产证上写两个人名字，离婚时房产如何分割？: 登记在双方名下的房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的由法院依据《民法典》婚姻家庭编综合判定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释》，婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产。法院在分割时会综合考量双方出资贡献、婚姻存续时间、子女抚养安排、照顾无过错方等因素。若房产尚有贷款未清偿，还需协调抵押权人利益，实践中常采用一方取得产权并给予另一方折价补偿的方式处理。查看全文>>

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