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北京

姓名：王妍律师

律所：贵州锐驰律师事务所

头衔：专家律师

城市：贵州-毕节

执业证号：15205201311303602

执业年限：13年

擅长领域

房产纠纷
刑事辩护
合同纠纷
交通事故
婚姻家庭
经济纠纷
公司法务
建筑工程

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王妍，女，回族，贵州省毕节市人，贵州锐驰律师事务所合伙人，贵州锐驰律师事务所副主任律师，毕节市律师协会惩戒委员会秘书长。王妍律师从事律师工作十几年，参与办理过各类案件上千件，积累了丰富的办案实践经验，具备较强的人际沟通能力，处理过不少疑难复杂案件及金额较大的经济纠纷，为不少当事人挽回了损失，获得了众多当事人的好评。多年来始终秉持“铁肩担道义，法治安乾坤”的律师执业准则，力争用专业精湛的业务能力、广博丰富的实践经验、踏实细致的办案作风，取得广大当事人的充分肯定！

律师贡献值

3

解答咨询

常见法律问答

开发商延期交房能要求赔偿吗: 开发商延期交房构成违约，购房者有权依据合同约定及《商品房买卖合同司法解释》主张违约金；若延期达到合同约定或法定解除条件，购房者还可行使合同解除权并要求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房属于典型的违约行为。购房者首先应审查商品房买卖合同中关于交房时间及违约责任的约定，按照违约金计算条款主张赔偿。若合同未约定违约金标准，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。当开发商延期交房超过合同约定的宽限期或合理期限时，购房者依法享有合同解除权，可要求开发商退还已付购房款并赔偿资金占用损失。王妍律师提醒，购房者应注意保留催告函、交房通知等关键证据，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。查看全文>>
二手房卖家反悔不卖了怎么办: 买方可以依据定金罚则要求卖家双倍返还定金，或向法院起诉主张继续履行合同、办理过户手续；若房价上涨导致机会成本损失，还可主张差价赔偿。二手房卖家签约后反悔拒绝过户，严重违反诚实信用原则。依据《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。买方可以根据自身诉求选择救济路径：若仍希望取得房屋所有权，可向法院提起确权之诉，要求卖家继续履行合同并配合办理物权登记；若选择解除合同，除主张双倍返还定金外，还可就房价上涨产生的差价损失向卖家索赔。王妍律师建议，买方在签约前应核实房屋是否存在查封、抵押等权利限制，签约后及时办理网签备案，以降低卖家一房二卖或擅自处分共有房产的风险。查看全文>>
毕节农村宅基地房屋买卖有效吗: 农村宅基地房屋向本集体经济组织成员以外的主体出售，买卖合同通常被认定为无效；买方在合同无效后可主张返还购房款，并就翻建、装修等投入要求合理补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关司法实践，宅基地使用权具有强烈的身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。农村宅基地房屋向非集体成员出售，因违反法律强制性规定，买卖合同通常被认定为无效。合同无效后，依据《中华人民共和国民法典》关于合同无效法律后果的规定，双方应相互返还财产。对于买方在购房后对房屋进行的翻建、装修等添附行为，法院通常会根据公平原则，判令卖方给予合理补偿。王妍律师特别提示，若涉及拆迁补偿归属争议，买方虽无法主张宅基地使用权对应的补偿，但可就房屋重置成新价及添附部分主张相应份额。查看全文>>